Добрый день! Подскажите пожалуйста. Собрались покупать квартиру. Внесли аванс, о чем составили договор аванса. Во время подготовки документов хозяин квартиры оформил дарственную на свою жену. Договор аванса составлен на имя риэлтора. Имел ли право хозяин квартиры дарить ее жене после внесения нами аванса?
Уважаемая Екатерина!
Договор аванса составлен на имя риэлтора.
Екатерина
Почему на имя риэлтора? Риэлтор должен был составить расписку от имени собственника квартиры, если действует от его имени по доверенности.
Имел ли право хозяин квартиры дарить ее жене после внесения нами аванса?
Екатерина
Если Вами не составлен предварительный договор купли-продажи, собственник квартиры имел право распоряжаться своим имуществом, так как расписка его ни к чему не обязывает.
А жена теперь что — отказывается продавать квартиру? Или теперь она будет выступать в качестве продавца?
Вам следует прежде всего уточнить этот момент у риэлтора. Если квартиру они продавать не будут, то аванс Вам должны вернуть в полном объёме, с процентами за пользование Вашими деньгами.
Если квартиру Вам будет продавать жена — оформите договор купли-продажи, в котором должен быть учтён уже внесённый Вами аванс.
Полагаю что мог так как договор купли продажи заключен не был, и поэтому является собственник мог по своему усмотрению распорядаться собственностью исходя ч. 2 ст.209, ст. 572 ГК РФ. Конечно действия продавца нельзя назвать доборосовестными. Может они связаны с риэлтером.
Но аванс должен быть возвращен. Следует руководствоваться условиями договора с риэлтером.
