Правомерно ли требование внесения денежных средств до одобрения ипотеки?

Здравствуйте, у меня такой вопрос.

Я собираюсь приобретать квартиру в строящемся доме, используя ипотеку.

В памятке по этому Жилому комплексу числятся такие обязательные платежи.

Подскажите, действительно ли они обязательны, или можно обходиться без них (например, самостоятельно оформить ипотеку в нужном банке без платы 50 000):

Необходимые платежи

1. Первоначальный взнос _______________ рублей (перевод Застройщику в Банке);

2. страховка жизни и здоровья заемщика (обязательно во всех Банках)– в зависимости от состояния здоровья страхуемых 0,1 – 3% (считает страховая компания) – рублей (Страховая компания);

3. плата за оформление ипотечного кредита – 50 000 руб. (отдел ипотеки);

4. плата за регистрацию ДДУ– 35 000 руб. (отдел оформления). Итого ст-ть договора 85 000 руб.

При необходимости, услуги нашего нотариуса для Вас бесплатны!

5. комиссия за перевод кредитных средств из Банка Застройщику (сумма перевода по тарифам

выбранного Вами Банка) – до 3 000 рублей.

6. Открытие аккредитива (внесение собственных средств на аккредитив) – 2 500 рублей

Второй вопрос, законны ли требования платить пресловутые 50 000 за ипотеку до ее одобрения?

Спасибо большое,

Юлия