в построенном доме есть не реализованные квартиры, может ли мы при обращении в суд наложить на них арест во исполнения обязательств по договору?
Мария
Во-первых, арест накладываете не Вы, а суд по Вашему ходатайству.
Во-вторых, считаю, что суд откажет в удовлетворении такого ходатайства, поскольку "меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию" (п. 3 ст. 140 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ)).
И, кстати, Вы готовы компенсировать убытки застройщика в случае наложения ареста и отказа в удовлетворении Ваших требований?
Ответчик после вступления в законную силу решения суда, которым в иске отказано, вправе предъявить к истцу иск о возмещении убытков, причиненных ему мерами по обеспечению иска, принятыми по просьбе истца (ст. 146 ГПК РФ).
Что делать обращаться в суд?
Мария
Мария, с учетом всего изложенного Вами, вопрос этот достаточно сложный.
Право на обращение в суд у Вас есть, однако, как я понял, квартира Вам еще не передана.
В этом случае застройщик может начать чинить Вам различные препятствия (например, затягивать передачу документов в Росреестр на регистрацию права собственности или потребует признания договора с Вами незаключенным в связи с несогласованием отдельных существенных условий).
В конечном счете это может быть невыгодным для Вас (с точки зрения времени, нервов, затрат). Конечно, Вы можете потребовать по суду и передачу квартиры, и передачу документов в Росреестр, но это опять суды, время и т.п.
Думаю, в Вашей ситуации лучше поступить так:
1. Если застройщик Ваш известен, у него есть оконченные проекты и есть дальнейшие проекты, лучше дождаться передачи квартиры и подать в суд. При этом, важно не подписывать никаких дополнительных соглашений об изменении сроков передачи квартиры.
Не лишним будет и периодическое написание претензий («повторно прошу Вас сообщить...» и т.д.).
2. Если застройщик на грани банкротства или у Вас есть обоснованные предположения, что ожидание все равно ничего не даст, то лучше, наверное, подавать в суд.
