Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Здравствуйте.Покупаю квартиру за счет собственных средств и средств материнского капитала.Договор должен звучать купли продажи жилого помещения с рассрочкой платежа (так сказали в пенсионном) Продавец хочет уехать после регистрации договора квартира получится в залоге у продаца пока пенсионный не переведет деньги , приехать потом и написать расписку в госреестре не будет возможности , можно в договоре написать, что квартира в залоге у продавца не находится или как правильно написать? Спасибо
Здравствуйте, в договоре добавьте пункт следующего содержания «Стороны договорились, что до полной оплаты квартира не будет находится в залоге у продавца» и вся проблема, кстати если Вы этот пункт не добавите то возникает ипотека в силу закона, и Вам как покупателю необходимо будет подавать заявление на регистрацию ипотеки в силу закона, иначе регистрация будет приостановлена.
п. 5 ст. 488 ГК
5. Если иное не предусмотрено договором
купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты
товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца
для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
То есть Вам нужно с покупателем договориться что квартира не будет в залоге и обозначить это в договоре купли продажи.
И Росреестру (именно так правильно называется регистрирующий орган) абсолютно не нужны расписки продавца о том что деньги им получены, подобная расписка не является основанием для снятия ограничения в виде ипотеки,