Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Переоформление договора купли-продажи земельного участка,который не был зарегистрирован
Подскажите пожалуйста. 10 лет назад продали земельный участок через договор купли-продажи у нотариуса, но не зарегистрировали. Недавно покупатель умер. Его жена оформляет наследство. Т.к. договор не был зарегистрирован ей отказывают в регистрации права собственности. Жена покупателя хочет заново составить договор купли-продажи уже с ней. Можно ли так делать? И чем это грозит продавцу (налоги и т.д.)
Дмитрий, вдове не только откажут в оформлении права собственности, ей еще и не выдадут свидетельство о праве на наследство. Потому что такое свидетельство выдается только на имущество, на момент смерти принадлежащее умершему на праве собственности. Собственность же на недвижимое имущество возникает только после государственной регистрации такого права. То есть, с точки зрения закона собственником земельного участка до настоящего времени является продавец, даже если деньги получены, съедены и пропиты, уж извините за каламбур. При заключении договора купли-продажи сейчас продавцу ничего не грозит с точки зрения налогов, только необходимо будет подать налоговую декларацию о том, что продано имущество. Если имущество в собственности более трех лет, то при продаже продавец налога не платит. Либо есть вариант обратиться в суд с требованием о признании за умершим права собственности на это имущество и включении его в наследственную массу, поскольку у нас не установлен срок обращения за государственной регистрацией после сделки.