Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Оформить документы (работы по устранению недостатков сданных работ в исполнение решения суда)
Добрый день.
У меня есть несколько вопросов по поводу правильного оформления документов.
Суть дела- я являюсь представителем Подрядчика. Заказчик подал исковое с требованием устранить недостатки работ. Суд вынес решение:
...недостатки работ по
капитальному ремонту акушерского корпуса ... выполнив работы по восстановлению целостности наружного
водонепроницаемого слоя монтажного шва по периметру оконных заполнений при монтаже оконных блоков в конструкции стен здания; в нижней части оконных заполнений демонтировать конструкции швов сопряжения и выполнить их из трех слоев (наружного, центрального и
внутреннего) в соответствии с требованиями нормативно технической документации. Произвести работы по устранению в помещениях акушерского корпуса отшелушивания краски, шпаклевки и трещин на стенах и потолках.
Нам необходимо, чтобы весь процесс ремонта проходил с правильным документооборотом. А именно:
1. чтобы процесс приемки был каждую неделю, сделали часть, тут же приняли. Каким это оформить актом и возможна ли промежуточная приемка?
2. заказчик должен указать, что хочет, чтобы мы сделали или мы должны только исполнить тот объем, что указан в решении суда? Как правильно понять и оформить объем работ, каким документом.
3. каким документом оформить приемку в конце работ.
4. есть ли какой-то документ, с которого мы должны начать работу (уведомление о начале работ, например, и сбор комиссии для указания объемов работ). Как правильно документально оформить начало работ по устранению недостатков.
Предпочтению отдаю исполнителю, который изложит все наши действия последовательно по данному вопросу с предоставлением необходимых документов или хотя бы описанием,что в этих документах должно содержаться. Возможно,есть унифицированные формы необходимых нам документов.
1. чтобы процесс приемки был каждую неделю, сделали часть, тут же приняли. Каким это оформить актом и возможна ли промежуточная приемка?
Марина
Добрый день.
Если заказчик согласен на приемку работ по этапам, то да, это возможно, оформляете каждый этап актом сдачи-приемки работ. Если же заказчик не будет согласен, то в этом случае нужно ориентироваться на положения договора и приемке работ, предусмотрена ли приемка работ поэтапно в нем.
2. заказчик должен указать, что хочет, чтобы мы сделали или мы должны только исполнить тот объем, что указан в решении суда? Как правильно понять и оформить объем работ, каким документом.
Марина
Если договором у Вас объем работ не определен и решением суда тоже, то в этом случае Вам необходимо заключить дополнительное соглашение к договору подряда и в нем четко прописать в каком объеме и что делать. Просто так на словах не рекомендую договориваться.
3. каким документом оформить приемку в конце работ.
Марина
Актом сдачи-приемки работ, в нем укажите, что все работу по договору в соответствии с ершением суда выполнены, заказчик претензий не имеет.
4. есть ли какой-то документ, с которого мы должны начать работу (уведомление о начале работ, например, и сбор комиссии для указания объемов работ). Как правильно документально оформить начало работ по устранению недостатков.
Марина
Уведомлять не обязательно, такой обязанности на Вас нет. Если сроки выполнения работ не согласованы, то в этом случае сроки лучше согласовать, оформив их согласование в дополнительное соглашении к договору.
С Уважением,
Васильев Дмитрий.
1. чтобы процесс приемки был каждую неделю, сделали часть, тут же приняли. Каким это оформить актом и возможна ли промежуточная приемка?
Марина
Если договором у Вас такой вариант приемки не предусмотрен, его следует прописать в дополнительном соглашении. В таком случае при согласии на это заказчика Вы сможете получить желаемое.
2. заказчик должен указать, что хочет, чтобы мы сделали или мы должны только исполнить тот объем, что указан в решении суда? Как правильно понять и оформить объем работ, каким документом.
Марина
Поскольку в решении суда прямо указано, что Вам необходимо сделать (а по всей вероятности такая формулировка и была требованием Истца-заказчика) Вы можете действовать непосредственно по резолютивной части решения. При этом поскольку возникает необходимость различного рода уточнений, а также установления некоего порядка выполнения и сдачи (см. п.1) работ я бы рекомендовал подписать соглашение о порядке выполнения решения суда, в котором все вопросы и определить.
3. каким документом оформить приемку в конце работ.
Марина
Актом приемки-сдачи работ по решению суда от "___"_________2015 г по делу № _______________.
4. есть ли какой-то документ, с которого мы должны начать работу (уведомление о начале работ, например, и сбор комиссии для указания объемов работ). Как правильно документально оформить начало работ по устранению недостатков.
Марина
Этот вопрос может быть снят подписанием сторонами вышеуказанного мной соглашения о порядке выполнения решения суда.
Что касается унифицированных форм, то такое соглашение не может быть унифицированным — оно касается конкретного решения суда и совершенно индивидуального порядка его выполнения. При этом особых сложностей в его составлении я не усматриваю — положите на бумагу то как Вы видите выполнение и согласуйте это видение с заказчиком.
Здравствуйте, для ответа на ваш вопрос надо видеть как само решение суда, так и договор
унифицированные формы необходимых нам документов.
Марина
Добрый день, Марина.
Все унифицированные формы по вашему виду деятельности содержатся в «Альбоме унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» (формы утверждены Постановлением Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100)
По ссылке можете посмотреть и скачать в экселе: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26303/?frame=
Основная форма, которая вам нужна это КС-2: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26303/d7e7d105e01770fac8296c4832201fd3f313d0b5/
АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
(форма N КС-2)
Применяется для приемки выполненных подрядных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений. Акт составляется на основании данных Журнала учета выполненных работ (форма N КС-6а) в необходимом количестве экземпляров. Акт подписывается уполномоченными представителями сторон, имеющих право подписи (производителя работ и заказчика (генподрядчика)).
На основании данных Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).
Так что велосипед вам изобретать не надо, все формы уже давно разработаны, применяются, и вы самостоятельно сможете их заполнить, никаких проблем у вас это не должно вызвать.
С уважением, Роман.
1. чтобы процесс приемки был каждую неделю, сделали часть, тут же приняли. Каким это оформить актом и возможна ли промежуточная приемка?
Марина
Если в договоре предусмотрен промежуточный порядок сдачи работ, значит можете сдавать по промежуточным актам. Хотя даже если в условиях договора данного пункта нет, то это Ваше право составить акт и направить его Заказчику на подпись
2. заказчик должен указать, что хочет, чтобы мы сделали или мы должны только исполнить тот объем, что указан в решении суда? Как правильно понять и оформить объем работ, каким документом.
Марина
Не соглашусь с коллегами, выполнить должны только тот объем который указан в решении суда. Они заявляли именно эти требования, вот эти недостатки вы и должны устранить и ничего лишнего Вам подписывать ненужно. Просто в актах будете указывать в соответствии с решением суда от… по делу №…
3. каким документом оформить приемку в конце работ.
Марина
Уведомляете заказчика о готовности работ ( в соотв с условиями договора), а далее подписываете акт о приемке выполненных работ
4. есть ли какой-то документ, с которого мы должны начать работу (уведомление о начале работ, например, и сбор комиссии для указания объемов работ). Как правильно документально оформить начало работ по устранению недостатков.
Марина
Считаю, что в данном случае есть смысл направить уведомление заказчику и в нем указать, что с 00.00.0000 г Вы готовы приступить к устранению недостатков согласно решению суда от… по делу №… Чтобы заказчик не чинил препятствий к выполнению работ
Примерная форма акта промежуточного акта приемки работ:http://ips1.ru/promezhutochnyj-akt-priema-peredachi-vypolnennykh-rabot/
Форма акта сдачи работ (КС-2):http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26303/dcaa7085e4a308d45f6b131e6506737ef9230c7c/
(КС-3):http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26303/d3a70f222015da0dd6e786b0d839d57d0b6359cb/
В Вашей ситуации все таки есть смысл составлять промежуточные акты, чтоб в будущем не было проблем.
Желаю удачи
Добрый день.
Требуется Ваше пояснение по сути вопроса.
в нижней части оконных заполнений демонтировать конструкции швов сопряжения и выполнить их из трех слоев (наружного, центрального и внутреннего) в соответствии с требованиями нормативно технической документации.
Марина
Меня интересует следующее: Эта фраза звучит в решении суда или в исковых требованиях заказчика, а в решении суда указано «Заявленные требования удовлетворить в полном объеме»?
Вопрос возник из-за того, что истец и суд понимает под «Оконные заполнения». Из практики и на основании правового анализа «ГОСТ 23166-99. Блоки оконные. Общие технические условия» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 06.05.2000 N 41):
Оконными заполнениями считаются элементы, вставляемые в оконную раму (например: стекольный блок).
В любом случае, если заказчик от незнания строительных терминов истребовал в суде такое устранение, а суд не придал этому должного внимания Вы можете принять это буквально. Понимание данного вопроса зависит на то, как Вам ответить на вопрос:
Как правильно понять и оформить объем работ
Марина
По всем другим вопросам консультация готовится.
По первому вопросу,
рекомендую в договор внести изменения, путем подписания соглашения, в котором
указать отдельным пунктом «Содержание и сроки завершения этапов работы». Шаблон
раздела договора прилагаю. Промежуточная приемка возможна. Действует норма Постановления
Госкомстата РФ от 11.11.1999 N 100, которым утверждена унифицированная форма
акта приемки выполненных работ КС-2. Рекомендую придерживаться этой формы.
Постановление прилагаю.
По второму
вопросу, вероятнее, между Вами и заказчиком велась претензионная переписка, в
которой заказчик указывал требования по устранению. Так же есть решение суда, в
котором тоже указаны объемы. Но я рекомендую Вам, совместно с заказчиком,
создать комиссию, работа которой должна будет направлена на фиксацию и
согласование конкретных видов исправительных работ. Этот документ должен
начинаться с фразы «Во исполнение решения суда…»
По третьему
вопросу, также нужно составить Акт приема законченного строительством объекта
КС-11 по всем выполненным работам.
По четвертому
вопросу, Вам нужно направить в адрес заказчика письменное уведомление о начале
исправительных работ с такой-то даты и просьбой обеспечить доступ строителей и
механизмов на объект, а также разрешение на подключение к сетям электро-,
водо-. Такие требования законом не предусмотрены, но могут быть установлены
внутренними локальными актами заказчика.
Удачи.