Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
Как получить компенсацию за разрушенный дом, если он отсутствует в договоре купли земельного участка?
Добрый день! Покупатель убедил меня пожилого человека не включать в договор купли жилой дом, а продать недвижимость земельным участком. Договор с рассрочкой платежа после гос. регистрации перехода права на него. Не платит просрочка платежа более 400 дней, заплатил одну десятую стоимости. Дом снес и начал строить свой. хочу расторгнуть договор и привести стороны в первоначальное положение. Как доказать что там было жилое строение и взыскать компенсацию, кад. стоимость дома более 2 500 000 руб.?
, Елена, г. Москва
Александр Наконечный
Здравствуйте.
Уточните, у вас было зарегистрировано право собственности на сам дом, как жилищное строение?
Есть, допустим, свидетельство о праве собственности на дом?
Вам следует начинать судебную процедуру по расторжению договора, основываясь на ст. 450 ГК РФ.
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Похожие вопросы
Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется
Здравствуйте!
Я стою на очереди на ЕСВ для покупки или строительства жил помещения в МВД. Состав моей семьи жена и двое детей. На момент поставки на учет(в 2020 году)…ни на мне ни на членах моей семьи жилых помещений в собственности не было.
Два года назад отец моей жены через договор дарения переписал на нее земельный участок, на котором имеется жилой дом (если его можно таким считать… но по документам это жилой дом площадью 25кв).
Члены моей семьи никогда не были прописаны в этом доме. По факту этот дом в летний период использовался как дачный домик. Год постройки точно не установлен… по документам дом в 2001году уже имел износ 40 процентов., когда его приобрел дедушка жены.
В общем сейчас состояние дома на сегодняшний день печальное… Дом выполнен из Самана стены частично осыпаются, кирпичная печь внутри дома частично разрушена осыпается в подполье… сан узел в доме отсутствует и никогда не было.
На ремонт средств не имею…да и ремонт там бесполезен так как фундамент отсутствует и т.д.
Хочу снести этот дом и снять его регистрационного учета. Так как считаю его непригодным для проживания и ремонта.
Вот теперь ищу ответы:
1) не будет ли это считаться намеренным ухудшением жилищных условий… (не снимут ли меня в дальнейшем вообще с очереди из-за того что снесу дом)?
2) как мне правильно задокументировать и снести дом, чтобы потом можно было довести комиссии, что в этом доме невозможно жить и отремонтировать его тоже не могу…
При этом не создать себе проблем с получением ЕСВ в дальнейшем?
Добрый день, могу ли я получить, земельный участок, есть медаль, за отвагу, был в Вагнере
Добрый день, могу ли я получить, земельный участок, есть медаль, за отвагу, был в Вагнере
По квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок
Вопрос для опытного юриста по земельному праву: Сельский двухквартирный дом расположен перпендикулярно центральной улицы, вдоль дома располагался проезд на обе квартиры, так как внутри участка расположены сельскохозяйственные постройки на квартиры №1 и №2. Наша квартира №1 расположена внутри участка.
До 2000г. в документах проход был разделен вдоль дома и указано обременение, что наш вход через соседний участок. С образованием БТИ нам было запрещено по документам указывать обременение и поэтому проезд - проход разделили поперек дома, т.е. по квартирам и к техническому паспорту квартиры приложен план земельного участка с указанием входа через соседний участок. Аналогичный (копию такого же плана только с изменение номера квартиры) выдали нашим соседям.
24.10.2014 при межевании в документах ЕГРН в графе особые отметки кадастровый инженер отметила, что «для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка (земельных участков) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) земли общего пользования». Это означает серветут?.
Новый владелец соседнего участка часть входа –проезда (80кв.м.продал) на котором был без разрешительных документов построен гараж -шиномонтажка для неофициальной прибыли. Согласования с нами не было. Мы лишились прежнего доступа к квартире.
Могу я построить дом на купленном земельном участке?
Хочу купить участок земли для ведения подсобного хозяйства, в д. Грумант,Щекинского района ,Тульской области. Деревня имеет статус охранной зоны по по оздоровлению и куротному лечению и т. д. Вопрос? могу я построить дом на купленном земельном участке?
Здравствуйте подскажите пожалуйста что делать если земельный участок не оформлены нигде хотели бы взять его
Здравствуйте подскажите пожалуйста что делать если земельный участок не оформлены нигде хотели бы взять его в аренду ходили узнавали по поводу выбранного участка который не отмечен нигде нам сказали что эти участки нельзя оформить потому что у администрации нету бюджета на расформирование этих участков как это понять но хотелось бы этот участок себе взять в аренду подскажите пожалуйста что нам делать и как обратиться в администрацию по поводу участка
Добрый день! Спасибо, что откликнулись! с процедурой по расторжению мне понятно. Но как взыскать за снесенный дом, на какие нормы опираться, если жилого дама нет в договоре купли (право собственности было на основании завещания, св-во есть)
Здравствуйте.
Это была именно ваша недвижимость и дом вы не продавали. Никакого правомочия рушить дом, на мой взгляд, покупатель не имел. Не смотря на то, что был продан земельный участок, — сам дом продан не был.
По общему правилу земельный участок, на котором в рамках своей площади находится объект недвижимости, относится к данному объекту недвижимости и отчуждению подлежит только совместно с ним. Это конкретно те квадратные метры земельного участка, на которых находился ваш дом.
«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)
Статья 1. Основные принципы земельного законодательства
ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
Таким образом, вы вправе и расторгнуть договор и взыскать материальный ущерб за разрушенный дом в порядке ст. 1064 Гражданского кодекса.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Я не являюсь специалистом в области Земельного права, но считаю, что закон на вашей стороне. Также считаю, что вам понадобятся услуги представителя, так как судебное разбирательство обещает быть довольно сложным и затянутым. Рекомендую вам обратиться именно к специалисту по Земельному праву. Рекомендую получить первичную консультацию по данному вопросу у коллег, которые компетентны по данному вопросу: pravoved.ru/lawyers/spec/land-law/