Договор аренды нежилого помещения ООО под офис

Добрый вечер. У меня ипотека, земельный участок в аренде, его нужно выкупить у администрации города, но банк не дает согласие на выкуп ( домклик) якобы я должен предоставить ( из переписки с банком) "Документы, содержащие обоснование вносимых изменений (письмо от администрации субъекта РФ/ проект доп. соглашения к договору аренды/нового договора аренды и т.п.)" Но администрация отказывается выдавать какие либо документы

Может ли самозанятый сдавать парикмахерское рабочее место в аренду составив договор . Будет ли это считаться сдачей в аренду нежилого помещения? Или это сойдет как сдача в аренду профессионального оборудования? Ответить

Планирую арендовать помещение для ведения общепита как ИП. При этом в будущем планирую получить лицензию на алкоголь и для этого открыть ООО. Как сегодня заключить договор аренды с Арендодателем краткосрочного характера и предусмотреть передачу прав аренды на ООО и долгосрочный в будущем договор с регистрацией его в росреестре недвижимости. Можно ли сегодня заключить краткосрочный договор с ИП, затем внести изменения доп соглашением и сделать его долгосрочным, далее ИП заключить договор субаренды с ООО тоже долгосрочный для получения ООО лицензии. Есть риски, что при простом расторжении договора с ИП будет потеряна право первоочередного заключения договора. Возможно есть другие варианты, которые мы не видим. Благодарю за ответ!