Согласие жильцов на сооружение приямков

Доброго Вам дня, Ренат!

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть если затрагиваются элементы общего имущества, к которым относятся в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок (п. 1 ст. 36 ЖК РФ), то необходимо получать согласие ВСЕХ собственников.

Например, расширяете проем в несущей стене дома (внутренней или внешней), это значит уменьшается общее имущество. Далее используете часть часть земельного участка только в личных целях, значит опять уменьшаете общее имущество.

В любом случае необходимо смотреть затрагивается ли общее имущество собственников.

Если затрагивается (изменяется/уменьшается), то нужно получать согласие всех собственников. При этом именно всех. Если один не будет согласен, то разрешение на реконструкцию/перепланировку не получите.

Уважаемый Ренат!

В силу п. 2. ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещенийневозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласие всех собственников должно быть получено, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, границы между смежными помещениями, принадлежащими различным собственникам, изменяемые в процессе реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещений, могут обрести новую конфигурацию по соглашению между указанными собственниками, в случае если не имеет место присоединение к помещениям, чьи границы меняются, части общего имущества.

При этом, согласно пп. 1 п. 1. ст. 36 ЖК РФ,собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир ипредназначенные дляобслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации,иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Здравствуйте Вообще то подвальные помещения принадлежат собственникам помещений
в многоквартирном доме (МКД) на праве общей долевой собственности (ст.36 ЖК РФ) и не могут находиться в собственности
собственника МКД, что касается реконструкции многоквартирного дома, то этот вопрос относится
к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принимаются
большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 46 ЖК РФ. Если вопросы реконструкции связанны с реконструкцией, переустройством (или) перепланировкой в помещениях дома и невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников   МКД (ст.40 ЖК РФ)