Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа части квартиры после наследования, без уплаты налога
Здравствуйте! Ситуация такая. В ноябре прошлого года скончался дедушка. Ему принадлежала 1/2 часть квартиры. По завещанию, наследником должен был стать мой папа, но он скончался раньше дедушки. Поэтому наследниками стали мы с дядей, что отмечено в свидетельстве о праве на наследство по закону (в гос.регистрации в наследство мы еще не вступили). Дядя хотел отказаться от своей 1/4 в мою пользу, однако сделать этого ему не удалось. Нотариус пояснила, что мы можем оформить договор либо купли-продажи, либо дарения. В чем разница между двумя вариантами? Находила информацию о том, что если часть квартиры находится в собственности менее 3 лет, но стоит менее миллиона, налогом в размере 13 % она не облагается. Попадает ли наш случай под эту категорию? И какая стоимость при этом учитывается, рыночная или инвентаризационная?
Как грамотно провести куплю-продажу (или дарение)? Какие документы для этого нужны? В какие учреждения и в какой очередности следует обращаться? Пытались узнать в гос.регистрации, но четкого ответа нам не дали.
С уважением,
Елена
Здравствуйте Елена! В вашем случае, лучше купля-продажа, т.к. по договору дарения будет удержан 13% налог, так сделка осуществляется между не близкими родственниками.
Целесообразно было применить договор дарения, если бы сделка была между близкими (родители, супруги, брат, сестра, бабушка, дедушка), в таком бы случае, налогом данная сделка не облагалась бы.
И какая стоимость при этом учитывается, рыночная или инвентаризационная?
Елена
любая, можно и инвентаризационную. Если как вы указали, сумма будет меньше 1 млн., то тогда ваш дядя не должен будет уплатить 13 %, обязанность по уплате возлагается на продавца.
Какие документы для этого нужны?
Елена
составить договор, и обратиться с заявлением в Росреестр для регистрации перехода права собственности, при себе необходимо иметь паспорта, квитанцию об оплате государственной пошлины (оплачивает покупатель), ваши свидетельства о праве собственности на данную квартиру).
В какие учреждения и в какой очередности следует обращаться? Пытались узнать в гос.регистрации, но четкого ответа нам не дали.
Елена
одна организация -Росреестр по месту нахождения квартиры.
Здравствуйте, Елена. Если имущество стоит более миллиона, существует много преимуществ дарения недвижимого имущества перед договором купли продажи. Во-первых, полученная в дар недвижимость считается единоличной собственностью одаряемого, и, если Вы замужем, в случае развода не подлежит разделу. Во-вторых, в процедуре оформления собственности по договору дарения нет ничего трудного, в отличие от сделки купли продажи. Документы, которые нужны для оформления договора, минимальны.
Большое спасибо за разъяснения! Теперь все стало понятно!