Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сделка между бывшими супругами по передаче квартиры в полную собственность одному из них за неполную стоимость квартиры
оптимизация сделки по квартире между бывшими супругами. имею квартиру, зарегистрированную на мое имя, но приобретенную до расторжения брака. договорился с бывшей супругой, что за ~треть стоимости квартиры я уступаю ей все права. но средств у ней нет - требуется ипотека. сложность в том, что мы в разных городах и мне придется для оформления всех вопросов выдавать доверенность своему представителю. варианта оформления два - 1) сначала оформить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (может ли это представитель сделать за меня?), затем я ей продаю свою долю, определенную соглашением. Это две регистрируемые сделки. при этом требуется нотариальное заверение соглашения, а оно подлежит оценке - требуется оплата оценщика и будет большой тариф нотариусу - % от рыночной стоимости. 2) я ей продаю квартиру всю, без разделения (она сейчас на меня зарегистрирована). фактически за треть стоимости. продажа пойдет через ипотеку. возможно придется в документах указать полную стоимость.
вопрос: предложить оптимальную стратегию оформления сделки с точки зрения затрат времени и средств, какие виды нотариальных действий потребуются. моя поездка на место затруднительна и дорога для бюджета, потому желательно без поездки.
Добрый день, Кирилл.
1) Совершать соглашение о разделе совместно нажитого имущества в нотариальном порядке нет необходимости, достаточно простой письменной (т.е. не нотариальной) формы.
В Семейном кодексе прямо указано
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
То есть обязанности совершать соглашение нотариально нет.
Соответственно, необходимости давать полномочия на подписание за вас такого соглашения, тоже нет — вы с супругой просто можете обменяться соответствующими документами по почте.
Здравствуйте!
Кирилл, я не буду повторяться тем более что моя коллега указала все верно, мне бы хотелось просто обратить внимание на то, что в случае использования варианта №2 необходимо будет сначала, в любом случае, разделить квартиру между супругами. Иначе получится что Вы продаете жене ее же долю, что не допустимо.
Лучше всего или в соглашении прописать что и кому достается, или сначала разделить квартиру, а потом уже продать долю жене.
При этом подать заявление о регистрации права в Росреестре вы можете как лично, так и с помощью представителя. На подачу заявления в Росреестр представителем доверенность необходима нотариальная. Выдать эту доверенность вы можете без присутствия вашего поверенного, достаточно его паспортных данных, при этом поверенным может быть и второй заявитель — то есть ваша супруга.
Этот вариант (раздел совместно нажитого имущества, определение долей, регистрация права на доли, затем продажа) является корректным и верным с правовой точки зрения.
Второй вариант некорректен, поскольку вы не можете продать имущество лицу, которое наравне с вами является также собственником общей совместной собственности. Вы не можете продать бывшей жене ее собственное имущество, такая сделка будет недействительной, даже если право зарегистрируют в Росреестре.
Ваши затраты составят стоимость пошлин за регистрацию права — дважды, плюс стоимость выдачи нотариальной доверенности для подачи заявления о регистрации права (и возможно получения необходимых документов, в частности, кадастрового паспорта БТИ). Включите в доверенность как правомочия для подачи заявления в связи с заключением соглашения о разделе имущества, так и для подачи заявления о регистрации права, перешедшего по договору купли-
При этом имейте в виду, что хотя право на вашу долю будет зарегистрировано сейчас, трехлетний срок для целей получения налогового вычета будет считаться с момента, когда вы впервые зарегистрировали свое право.
Договор купли-продажи тоже заключается в простой письменной форме, но учитывая возможность ипотеки и участия банка в этой сделке, вы можете выдать доверенность на его заключение третьему лицу.