Что предпринять,если соседи вынесли забор на территорию нашего земельного участка?

Купили с мужем участок, при геодезической разметке выяснилось, что соседи вынесли свой забор на нашу территорию на 1 метр по длинне нашего участка(30 квадратных метров в общей сложности). На просьбу перенести забор ответили, что имеют устное соглашение с бывшей владелицей участка. Через пару недель я узнаю, что соседка приходила к бывшей владелице с просьбой подписать разрешение о размещении забора на нашей земле. Предполагаю, что соглашение они составили задним числом(до сделки купли/продажи с нами) Имею на руках межевой план, документ от геодезистов с координатами моего участка, забор соседей соответственно нигде не фигурирует. Какую силу имеет данное соглашение между бывшей хозяйкой нашего участка и соседями? В таком случае должны ли быть какие либо отметки в договоре купли-продажи или в свидетельстве о собственности? Является ли это обременением? Плюс, если даже они и сдвинут забор до границы своего участка, в плотную по границе у них останется стоять баня, отступа в 1 метр до нашей границы их постройка не имеет. И плюс зад участка(где стоит баня) они взяли самозахватом. То есть по границе с нами у них баня, а метр отступа от бани до своего забора они взяли с нашего участка. Как нам быть, помогите пожалуйста.