Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли строить дом на земельном участке с площадью 4, 5 соток?
Здравствуйте! есть земельный участок 13 соток (земли поселений,по классификатору-для размещения промышленных объектов). В центре стоит здание (производство). хочу построить дом на этом участке..как быть? пути выхода? если размежевать, то получается 4,5 сотки...(минимум 5 сот??) Самарская обл.
, Наталья, г. Самара
Наталья Янкина
Эксперт
Наталья, здравствуйте. Дело здесь не только в соблюдении требований к минимальному размеру участка. Возможно ли вообще в данной территориальной зоне установление вида разрешенного использования земельного участка, позволяющего строить на нем жилой дом? Этим вопросом Вы задавались? Сомневаюсь я, что в промышленной зоне это возможно.
Слева и справа живут соседи. 8 лет назад это была окраина поселка. Может размежевать этот участок? и перевести его под ИЖС?
Наталья, прежде чем межевать, Вам необходимо ознакомиться с Правилами землепользования и застройки Вашего муниципального образования. Определите, к какой территориальной зоне относится Ваш земельный участок. Для каждой территориальной зоны установлены основные, вспомогательные и условно разрешенные виды использования. Если ИЖС относится в данной зоне к основным видам, то Вы сможете изменить ВРИ участка без дополнительных согласований, просто подав заявление в кадастровую палату. Если ИЖС отнесено к условному виду, то необходимо соблюсти процедуру изменения ВРИ, которая предусматривает проведение публичных слушаний. Если такой ВРИ вообще не указан для Вашей территориальной зоны, то единственным выходом является внесение изменений в Правила землепользования и застройки или оспаривание в суде этого документа в части отнесения данной зоны к промышленной. В Правилах Вы, кстати, увидите и минимальные/максимальные размеры участков. Соседи строились, вероятно, до принятия Правил, поэтому на них ориентироваться не стоит.