Продажа комнаты в квартире одним из собственников

Закон не ограничивает собственника в цене. Если он найдет покупателя за эту цену, то может продать. Но в договоре должна стоять именно эта цена.

Здравствуйте, Алина. Собственник доли в праве не может продать комнату. У не нет в собственности комнаты. А продать можно только то, что есть. Принадлежащую ему долю в праве он может продать, предварительно предложив ее выкупить остальным сособственникам. Если вы в течение месяца долю не выкупите, он вправе продать ее кому пожелает. Однако по цене не ниже той, которую предложит вам.

Цена устанавливается по соглашению сторон, а не путем оценки у оценщика. Если, конечно, все согласно, можно и оценить в оценочной компании. Однако оценщик не вправе навязывать продажу квартиры именно на той цене, которую он укажет. Только собственнику решать, по какой цене ему продавать свое имущество. Отсутствие документов — не проблема. Как собственник, он вправе в любой момент получить дубликаты.

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Сособственник либо направляет почтой заказным письмом с уведомлением о вручении извещение о продаже доли, в соответствии с нормой закона, приведенной выше, либо действуют через нотариуса.

С Уважением, Надежда.

По своему усмотрению может установить цену исходя из частей 1,2 ст.209 ГК РФ.

При продаже доли не родственнику должны учитываться положения ч.1 ст. 250 ГК РФ: При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Статья 250 ГК РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Источник: www.gk-rf.ru/statia250