Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

Как действовать,если второй собственник продает комнату в квартире,где проживает моя семья?

Здравствуйте! Ситуация такая. Трехкомнатная квартира, два лицевых счета. Комнаты приватизированы. У двух комнат собственник мой отец, в этих двух комнатах прописаны отец, сын, дочь, бабушка. Общая площадь этих комнат 35 кв.м. То есть санитарные нормы по проживанию не выполнены. У третьей комнаты собственник брат отца (проживает в другой квартире), в комнате прописан дед. Отношение у нас с последними очень плохие. Недавно заезжал брат отца и сказал, что будет продавать комнату, что будем жить с представителями Азии. Устно. Письменных уведомлений не было, поэтому непонятно было ли это уведомление или просто оскорбление.. Вопрос: как быть в данной ситуации? Терять комнату не хочется. В первую очередь моему отцу тот брат обязан продавать комнату? С письменным уведомлением? К почтовому ящику имеет доступ дед, уведомление возможно пропустить или уже пропустили. В какой гос. огран обратиться с заявлением, что уведомления о продаже не было? Можно ли продавать комнату с прописаным там человеком? Как на практике разрешаются такие ситуации? Влияет ли то, что отец стоит на госочереди на получении кв, т.к. малая жилая площадь на 4-х человек? Как избежать выживания из квартиры, если продадут тем людям, которые поселятся большим количеством и будут выживать в том случае, если продаст тот брат специально по заниженной цене? Извините за сумбур, много всяких сюжетов развития ситуации в голове.

Показать полностью

15 марта 2018, 13:27, Сергей, г. Москва

оскорбление

Дмитрий Мещеряков

Юрист, г. Челябинск

Добрый день!

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

15 марта 2018, 13:28

Марина Ильина

Юрист, г. Улан-Удэ

Здравствуйте, Сергей!

Ваша квартира видимо имеет статус коммунальной (в ином случае распоряжение комнатой в квартире как самостоятельным объектом невозможно). При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. соответственно собственник комнаты сначала должен предложить её собственникам остальных комнат.

Правила статьи 250 гласят, следующее

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Кроме того, согласно статье 26 Закона о регистрации недвижимости, документы, представленные на государственную регистрацию будут возвращены без рассмотрения, если при продаже комнаты в коммунальной квартире постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прав не приложены документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат в коммунальной квартире от покупки комнаты, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом комнаты собственников остальных комнат в коммунальной квартире.

Есть еще нюансы по поводу правильно направленных письменных уведомлений, но не врученных адресату. По общему правилу, если уведомление не вручено адресату по неуважительным причинам (отказался получать, или почта не смогла вручить при соблюдении ими всех правил такого вручения), то оно будет считаться полученным и именно с этой даты будут исчислять месячный срок.

Я думаю, вам необходимо проверить в почтовом отделении, поступали ли на Ваш адрес какие либо письма. Также в принципе, никто не препятствует Вам написать обращение в Росреестр и указать, что Вас не уведомляли о продаже комнаты в этой квартире и приложить возражения по ее продаже постороннему лицу. как правило, Росреестр ставит такие вопросы на контроль и могут учесть такое возражение при поступлении документов на регистрацию.

Согласно пункту 3 данной статьи если продажа доли совершена с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности (в данном случае собственник остальных комнат) имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

15 марта 2018, 14:22

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Второй собственник отказывается оплачивать услугу по замене счетчика

В частном доме два собственника, в доме никто не проживает. Подошёл срок замены счетчика. Второй собственник отказывается оплачивать услугу по замене счетчика

09 октября, 15:30, вопрос №4712019, Елена, г. Москва

1 ответ

Заключение и расторжение брака

Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе?

Тема: Незаконная выписка из жилого помещения без уведомления и продажа комнаты — можно ли восстановить права или получить компенсацию Ситуация: Мне 24 года. С рождения я была зарегистрирована в комнате в коммунальной квартире, которая принадлежала моему биологическому отцу. С отцом я никогда не общалась, хотя он знал, где я живу. Проживала с матерью и отчимом. Когда я была несовершеннолетней, мама отказалась от алиментов по настоянию отца (он шантажировал её, что не даст разрешение на выезд ребёнка за границу). После того как мне исполнилось 18 лет, отец подал в суд иск о снятии меня с регистрационного учёта (выписке). Я об этом ничего не знала, в суд не вызывалась, уведомлений не получала, участия в процессе не принимала. Примерно через полгода случайно узнала о факте выписки, когда при трудоустройстве в МВД понадобилась справка о прописке. Позже выяснилось, что комнату, где я была прописана с рождения, отец продал. Вопросы: 1. Законно ли снятие меня с регистрационного учёта без моего уведомления и участия в судебном процессе? 2. Можно ли сейчас оспорить или пересмотреть то судебное решение, если я не была извещена о заседании? 3. Существуют ли сроки давности для подачи заявления о пересмотре решения суда или восстановления регистрации? 4. Мог ли отец законно снять меня с учёта и продать комнату без моего согласия, учитывая, что я была зарегистрирована с рождения и являлась совершеннолетней на тот момент? 5. Если продажа уже состоялась, имею ли я право требовать компенсацию, долю, или признание сделки недействительной, если доказать, что выписали меня незаконно или без уведомления? 6. Какие документы мне нужно собрать, чтобы юрист мог оценить перспективы дела (копию судебного решения, архивные выписки, документы о собственности, сведения о продаже и т. д.)? Цель обращения: Хочу понять, можно ли восстановить мои права (регистрационные или имущественные), если отец выписал меня без уведомления, а затем продал комнату. Также интересует, есть ли возможность получить компенсацию или признать продажу недействительной, если мои права как зарегистрированного лица были нарушены.

08 октября, 13:50, вопрос №4710501, Ксения, г. Москва

1 ответ

Семейное право

На эти деньги в период брака был приобретён автомобиль Audi A5 Sportback 2019 года выпуска, который оформлен на имя моего мужа и находится сейчас в Болгарии

Мы с супругом состояли в отношениях около 7 лет, из которых 3 года — в официальном браке. Супруг имеет два гражданства — российское и болгарское. В течение одного года я проживала в Болгарии по семейным основаниям, так как у меня была карта члена семьи гражданина ЕС. Детей в браке нет. Во время совместной жизни отношения стали напряжёнными: • мы вели раздельный быт, • супруг полностью распоряжался финансами, • я фактически не имела доступа к его доходам и тратам, • большую часть времени проводила дома, редко выходила, не имела личных покупок, кроме бытовых мелочей. Суть имущественного спора: До брака у меня была машина, купленная моими родителями — то есть по сути подаренная мне. Уже в браке мы продали эту машину обратно моим родителям. После этого родители передали мне сумму 2 200 000 рублей — по их словам, в качестве подарка лично мне, чтобы я могла чувствовать себя комфортно в Болгарии и имела собственные средства. На эти деньги в период брака был приобретён автомобиль Audi A5 Sportback 2019 года выпуска, который оформлен на имя моего мужа и находится сейчас в Болгарии. Сейчас супруг утверждает, что автомобиль был куплен на совместные деньги и требует признать его совместно нажитым имуществом. При этом я знаю, что собственных средств у него на тот момент не было, и покупка была совершена исключительно на деньги, которые мне подарили родители. Что меня интересует: 1. Как в суде доказать, что переданные мне родителями средства были личным подарком, а не общим доходом семьи? 2. Подойдёт ли для этого нотариальное заявление от родителей о факте дарения денег, если его оформить сейчас, спустя несколько лет после передачи? 3. Имеет ли значение, что формально между мной и родителями был оформлен договор купли-продажи машины, а не дарения, но фактически деньги мне были просто подарены обратно? 4. Можно ли в суде добиться признания автомобиля моей личной собственностью, несмотря на то, что он оформлен на мужа и находится за границей (в Болгарии)? 5. Если физически забрать машину невозможно, могу ли я требовать денежную компенсацию её стоимости? 6. Возможно ли одновременно подать заявление в российский суд о разделе имущества и обратиться к болгарскому юристу, чтобы зафиксировать автомобиль там (например, наложить ограничение на продажу)?

08 октября, 12:27, вопрос №4710459, Виолетта, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Здравствуйте у меня в собственности две квартиры, сейчас продаю одну, она без долгов, на второй есть задолженность по коммуналке, это повлияет на продажу первой квартиры?

08 октября, 11:29, вопрос №4710260, Алена, г. Москва

2 ответа

Административное право

Проживаю в студенческом общежитие, в моей комнате произошло возгорание, после которого на следующий день

Проживаю в студенческом общежитие, в моей комнате произошло возгорание, после которого на следующий день, без моего присутствия и разрешения, в комнату вошел сотрудник студгородка, перерыл мои вещи и так же без моего ведома изъял обогреватель который был запрещен для использования в общежитии(не для хранения) но не использовался ни во время возгорания, ни во время посещения комнаты сотрудником. Могу ли я как-то защитить свои права в этом случае, потребовать расписку от сотрудника о том что это он зашёл и рылся в моих вещах о чем я была неосведомленна и согласия не давала?

08 октября, 10:59, вопрос №4710306, Алина, г. Сочи

1 ответ