Вместе с супругой хотим построить жилой дом на земельном участке, права собственности на который в разных долях распределены между мной, женой и её сыном. Как будут распределятся права собственности на дом после завершения строительства, если разрешение на него получит супруга? Возможно ли заранее закрепить право собственности и доли каким-либо соглашением или как-то иначе?
Здравствуйте, Александр!
Вы будете иметь право собственности в равных долях, независимо от того на кого зарегистрирован дом.
Статья 34. Совместная собственность супругов
[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Так же вы можете закрепить доли в имуществе составив брачный договор, который заверяет нотариус.
Статья 40. Брачный договор
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 41. Заключение брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 41]
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.
2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
Как будут распределятся права собственности на дом после завершения строительства, если разрешение на него получит супруга? Возможно ли заранее закрепить право собственности и доли каким-либо соглашением или как-то иначе?
Александр
С учетом того, что строительство дома и ввод его в эксплуатацию будет производиться в период брака, то у вас вместе с супругой возникает совместная собственность на этот дом.
При этом неважно кто из вас получал разрешение на строительство
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другоенажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Здравствуйте! Разрешение на строительство невозможно получить на двоих или на троих. Дом после постройки будет зарегистрирован в долевую собственность. Дополнительно никаких соглашений не требуется.
Добрый вечер, Александр!
Не важно на кого получено разрешение на строительство, определяющее здесь то, что дом будет построен в БРАКЕ, а раз в браке, но не зависимо на кого этот дом будет оформлен, принадлежать он будет обоим супругам в равных долях.
Вам нет смысла заключать никаких соглашений, так дом будет принадлежать обоим супругам в силу закона.
Можно заключить нотариальное соглашение о разделе либо брачный договор в том случае, если Вы хотите отойти от равенства долей.
Если у вас нет брачного договора, согласно которому имущество нажитое во время брака является собственностью каждого из супругов, то право собственности будущего дома будет являться совместной собственностью супругов, то есть будет принадлежать вам в равных долях. Выдача разрешения на строительство вашей супруге, не значит, что дом будет только лишь ее собственностью. Ваши дети наследуют имущество после вас, если завещанием не будет предусмотрено иное.
Добрый день
Как будут распределятся права собственности на дом после завершения строительства, если разрешение на него получит супруга?
Александр
Если он построен в браке, то априори данный дом будет считаться общим совместным имуществом, вне зависимости от того кто будет получать разрешение.
Получение разрешения на строительство — это административные правоотношения и они никаким образом не затронут Ваших гражданских прав.
При этом:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
НО
Если жена докажет, что дом построен например за подаренные ей средства, либо за средства полученные от продажи ее имущества, то тогда она будет иметь право на весь дом.
Но исходя из вопроса как я понимаю такой проблемы не стоит
Имейте в виду, что дом будет считаться находящимся в совместной собственности, то есть без определения долей.
Для того, чтобы определить кому какая доля принадлежит необходимо делить имущество либо соглашением, либо в судебном порядке
Возможно ли заранее закрепить право собственности и доли каким-либо соглашением или как-то иначе?
Александр
Возможно. Брачным соглашением:
Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Скажите, а с чем связан вопрос?
Может если бы мы знали его причину, то еще что либо посоветовали бы? У Вас какие то опасения?