Приватизация помещений в реконструируемом здании

Однако муниципалитет в настоящий момент реконструирует указанное здание путем достройки третьего этажа и отказывает в приватизации на основании того, что после реконструкции образуется новый объект, а старый перестает существовать.
Ульяна

Здравствуйте, выложите пожалуйста отказ муниципалитета

Здравствуйте, Ульяна!

В данном случае решение о преимущественном порядке принимает муниципальное образование, которому принадлежит арендуемое здание. Этот вопрос решается по усмотрению администрации, так как принудить ее нельзя.

Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

1. Орган государственной власти субъектов Российской Федерации или орган
местного самоуправления, уполномоченные на осуществление функций по приватизации
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или муниципальной собственности (далее —
уполномоченный орган), в соответствии с нормативными правовыми актами
субъектов Российской Федерации предусматривает в решениях об условиях приватизации государственного или муниципального имущества преимущественное право арендаторов на приобретение арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», уполномоченные органы направляют арендаторам — субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3
настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения,
предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или
муниципального имущества (далее — предложение) и проекты договоров
купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности
по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о
погашении такой задолженности с указанием ее размера.
(в ред. Федерального закона от 17.07.2009 N 149-ФЗ)

Здравствуйте!

Устный ответ администрации лукавый. Вы же арендуете помещение, это отдельный объект с самостоятельным кадастровым номером (т.е. таким должен быть, так сдается в аренду). При реконструкции объект аренды не меняется.

Рекомендую написать заявление о включении данного объекта в План приватизации на 2015 год и продаже Вам его на льготных условиях.

Без письменного ответа, что-то обжаловать практически невозможно..

Добрый день.

Соглашусь с Евгением — вам нужно получить письменный отказ. Слова это слова. Их, простите, к делу не пришьешь. До тех пор пока нет письменного отказа и мотивировки — можно лишь предполагать.

И не соглашусь с другими коллегами — может быть я и не прав — но не понятно, причем здесь планы приватизации.

Существует Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 указанного закона преимущественное право на выкуп арендованного имущества может быть реализовано при следующих условиях:

1) арендуемое имущество по состоянию на 1 июля 2015 года находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;
2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Если я прав, и ваши отношения по приватизации определены именно этим законом — то обращаю внимание на формулировку «арендуемое имущество». То есть у вас есть право выкупить именно то, что вы арендуете.

Да, формально администрация права — после реконструкции реконструированный объект недвижимого имущества юридически перестает существовать и на его месте возникает новый.

Но при этом, помещения внутри здания то никуда не исчезают, они как были так и остались, в независимости достройки одного или несколько этажей. А речь в законе идет именно о выкупе «арендуемого имущества» — таким образом, реконструкция здания путем надстройки этажа не влечет прекращение вашего права на выкуп имущества.

С уважением,