Как переоформить право собственности на т/с?

У пожилого человека имеется трехкомнатная квартира (условная стоимость 10 млн. рублей) и трое наследников (сын и две дочери), супруг умер несколько лет назад. Вопросы: • Каким образом лучше (дешевле оформление, меньше пошлин и т.д.) передать права собственности на квартиру, дарением или завещанием или же есть еще какой-то способ ? • Возможно ли передать ( подарить или завещать) 1/3 доли одному наследнику, 2/3 доли второму наследнику, если третий наследник согласен отказаться от своей доли ? Что для этого нужно ? • Как лучше оформить доли, как реальные или идеальные с точки зрения дальнейшей продажи долей ? • В любом случае ( дарении или завещании), наследники обязаны будут заплатить 13% НДФЛ при продаже, если решат продавать свои доли в течение менее 3х лет после передачи прав ?

Добрый вечер. При разводе отец в 1995 году составил дарственную на мою мать с условием, что когда мне исполнится 18 лет, право собственности переходит ко мне. Я об этом знать не знала, живу в другом городе отдельно, недавно мне позвонил отец и рассказал об этом. В той квартире, которая указана в дарственной, я прописана. Мать уже самостоятельно зарегистрировала право собственности на ту квартиру еще в 2018 году, и говорит, чтобы я шла на три буквы. Вопрос такой: законно ли она зарегистрировала право собственности? Могу ли я претендовать на долю если согласно выписке из егрип она единственный собственник теперь?

У моей подопечной 1/2 доля в праве на комнату в коммунальной квартире. Она там не зарегистрирована, проживает со мной. В том помещении, в которой у нее доля, проживают и зарегистрированы лишенная родительских прав относительно моей подопечной её мать с другими своими несовершеннолетними детьми (т.е. там 3чел.).У матери 1/8 доли вправе. По решению суда для моей подопечной установлен порядок оплаты за коммунальные услуги соразмерно доле в праве, т.е 1/2 (на основании отдельного платёжного документа). В суд обращались, так как другие сособственники вообще не платили за коммунальные услуги.В помещении счётчики ни на воду, ни на электричество не установлены (смысла ставить нет, т.к квартира коммунальная). Все жилищные коммунальные услуги, которые начисляются по кв.м я оплачивал соразмерно доле. Но энергоснабжающая компания стала начислять и за электричество соразмерно доле, хотя уведомил, что она не зарегистрирована, не проживает, норматив по оплате за электричество установлен исходя из количества проживающих, значит моя подопечная не должна оплачивать платёж за электроэнергию, попросил сделать перерасчёт и в дальнейшем не начислять в адрес моей подопечной этот платёж. Но они отказали в перерасчёте, указав, что начисляют соразмерно доле по решению суда. Получается моя подопечная должна платить за электроэнергию, которую потребляет её мать лишенная родительских прав и её другие дети. Она имеет право быть там зарегистрированной и проживать, т.к у неё 1/8 доли. Есть какое-то основание, чтобы не оплачивать за этот вид услуг, который по факту потребляют другие сособственники? Взыскивать по суду с матери бесполезно, т.к не работает, имеет большие долги по своей части оплаты за жкх.