Позволяет ли законодательство изменить объект залога в рамках договора ипотеки?

Здравствуйте!

Позволяет ли законодательство изменить объект залога в рамках договора ипотеки, а именно: заменить одну квартиру на другую аналогичную? При этом, на обьект залога уже есть "зеленка" с обременением. Причина замены следующая: в приобретённой у застройщика квартире в течение гарантийного срока обнаружены конструктивные дефекты. Покупатель обратился к застройщику с просьбой заменить квартиру с дефектами на квартиру без дефектов, застройщик согласился. Как может быть юридически оформлена такая замена?

Спасибо!

29 сентября 2015, 00:46, Александра, г. Волгоград

договор ипотеки

Олег Насонов

Адвокат, г. Борисоглебск

Здравствуйте, Александра.

Замена предмета залога возможна в соответствии со ст. 345 Гражданского кодекса РФ.

Статья 345 ГК РФ. Замена и восстановление предмета залога
1. По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом…
… 6. Вместо замены предмета залога стороны вправе заключить новый договор залога. С момента возникновения у залогодержателя залога на новый предмет залога прежний договор залога прекращается…

29 сентября 2015, 02:28

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Недвижимость

Могут ли двое собственников, не заключавших договор займа, продать, подарить свои доли в данной ситуации?

В квартире 4 собственника по 1/4. Два собственника без уведомления остальных заключили с физическим лицом договор займа под залог своих долей. В выписке из ЕГРН на квартиру обременение указано у всех 4 собственников (договор ипотеки доли). Могут ли двое собственников, не заключавших договор займа, продать, подарить свои доли в данной ситуации?

24 февраля, 15:34, вопрос №4868207, Марина, г. Рязань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Социальное обеспечение

Интересует участие в программе "молодая семья", возраст у нас позволяет принять участие в данной программе

Здравствуйте. Интересует участие в программе «молодая семья», возраст у нас позволяет принять участие в данной программе, но у нас ипотека, точнее дду (сдача дома 1й квартал 2027г), имеем ли мы право принять участие в этой программе тк в условиях было указано средства можно потратить на погашение ипотеки

24 февраля, 15:33, вопрос №4868205, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Могу ли я указать такую сумму в договоре купли продажи и если нет, то какую сумму минимум надо указать в договоре?

Добрый день. Бывший Супруг хочет продать мне машину за символическую сумму, допустим 1 рубль. Машина была куплена не в браке, в собственности более 3 лет. Могу ли я указать такую сумму в договоре купли продажи и если нет, то какую сумму минимум надо указать в договоре? Спасибо.

24 февраля, 14:48, вопрос №4868228, Анастасия, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Здравствуйте, покупаю квартиру ребенку у родственника, у него оформлен кредит в залог квартиры, можно ли

Здравствуйте, покупаю квартиру ребенку у родственника, у него оформлен кредит в залог квартиры, можно ли будет оформить квартиру на ребёнка если есть (ипотека), и квартиру продают на сумму ипотеки меньше

24 февраля, 11:54, вопрос №4867997, Анастасия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.