Переуступка долгов по ЖКХ

Здравствуйте Алексей.

Согласно ст. 382 ГК РФ — 1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику — физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.

Таким образом никакого договора новый кредитор не обязан заключать с должником.

Также он не обязан уведомлять должника о переходе прав кредитора.

При этом, как указано в ст. 382 — новый кредитор несет риск наступления неблагоприятных последствий.

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству? Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?
Алексей

Добрый день.

Подписывать никаких договоров не нужно. Однако нужно уведомить жильцов о том, что изменился кредитор, которым стали Вы.

Далее можете сразу обращаться в суд, ограничений здесь в принципе нет.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Здравствуйте. Согласно ст.382 ГК РФ если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу. Таким образом, существует риск того, что должники могут перечислить долги бывшему кредитору, и это будет считаться с их стороны надлежащим исполнением обязательства. Поэтому Вам необходимо в письменной форме уведомить всех должников о состоявшемся переходе к Вам права (требования). Согласно ст.385 ГК РФ уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.
Если должник получил уведомление об одном или о нескольких последующих переходах права, должник считается исполнившим обязательство надлежащему кредитору при исполнении обязательства в соответствии с уведомлением о последнем из этих переходов права.
Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право (требование), и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления этого права (требования).

Поэтому либо вручайте уведомление под роспись должникам, либо направляйте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Каким образом взымаются долги за услуги ЖКХ, купленные на аукционе по банкротству?
Алексей

Здравствуйте, поясните пожалуйста, данные долги уже взысканы судом или нет?

Надо уведомлять жильцов, подписывать с каждым квартиросъёмщиком какой-то договор? Или как?
Алексей

В подписании договоров необходимости нет, поскольку реализована задолженность по уже действующим договорам, однако в целях информирования должников о перешедшей уступке Вам следует направить уведомление каждому должнику с приложением подтверждающих факт перехода права требования к новому кредитору.

В случае, если Вы не уведомите должников, то они могут продолжать исполнять свои обязательства первоначальному кредитору.

Здравствуйте!

В соответствие с п. 3 ст. 382 ГК,

3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Поэтому потребуется рассылка уведомлений. Причем в законе не определено кто это делает — отдано на откуп договоренности между первоначальным кредитором и новым (п. 1 ст. 385 ГК):

1. Уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Однако согласно абз. 2 этого пункта,

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

У должника есть право удостовериться в том, что уведомление от нового кредитора имеет под собой основание (договор уступки с актом передачи дебиторской задолженности), а не филькина грамота, причем даже если начнет исполнять обязанность по оплате новому кредитору. То есть если потребует представить доказательства перехода, их надо представить, иначе вправе не платить. Обычная копия договора подойдет, только если она его устроит. Вместе с тем, обычная копия не является надлежащим доказательством в судебной практике. Строго говоря, надлежащим будут копии договора и акта (акт — только в случае, если сам договор, в силу прямого указания в нем, не является одновременно актом), удостоверенные печатью нового кредитора и подписью его единоличного исполнительного органа, с предъявлением оригинала для сравнения. Так что будьте готовы и к такому буквоедству.

А если уведомления разошлет первоначальный кредитор, такого права на ознакомление с документами о цедировании долга нет.