Один частный дом стоит на двух земельных участках
Прежний хозяин земельного участка с домом подарил мне часть земли с частью дома. С тех пор дом находится в долевой собственности. Новые хозяева оставшегося участка утверждают, что смежная стена дома принадлежит мне. За счёт этого они пытаются забрать часть земли во дворе в свою пользу (дом старый и стены толстые). Вопрос: можно ли подарить часть дома вместе со смежной стеной, разделяющей комнаты сособственников дома?
- IMG_0850[1].jpg
Уважаемые юристы!
Так и не получила ответ, разъясняющий, как смежная стена дома в долевой собственности связана с отчужденным в дар земельным участком. Вероятно, виновата сама, т.к. изначально мне не удалось построить вопрос грамотно. Попытаюсь его уточнить.
Бывший собственник дома подарил мне часть своего участка земли, на который оформили отдельное свидетельство о праве собственности на 110 кв.м. Предполагалось, что эта земля находится под литером А, в котором я проживала + узкая полоса земли во дворе, где расположен вход в мою часть дома. Пока даритель был жив, забор во дворе не строили, т.к. в этом не было необходимости. После его смерти наследники заключили со мной договор о порядке пользования домом, по которому за мной закреплялась та часть дома, где я проживаю (литер А). Но при возведении забора возникли споры, т.к. на кадастровом плане почему-то мой участок получился неправильной четырехугольной формы (по ширине с одной стороны 820 см, а с другой стороны 860 см). Хотя литер А, занимаемый мною, имеет прямоугольную форму со сторонами по 860 см. Получается, что мой земельный участок отчужден не ровно по линии смежной стены, а немного наискосок. Считаю, что это случайная ошибка кадастровых инженеров. Так как, исходя из основных принципов земельного права, при отчуждении земельного участка должны были учитывать "единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков" (5 принцип). Но наследники дарителя, опираясь на цифры кадастрового плана, построили стену не вровень со смежной стеной дома, а отступив от неё в мою сторону 40 см, причём без фундамента, как попало, прямо на земле. Эта хлипкая стена мешает мне расширить кухню. Хочу понять, можно ли исправить размеры моего земельного участка согласно разделению по капитальной стене строения? Или это нормально, что мой участок земли проходит не вдоль смежной стены, а чуть наискосок?
Вопрос получился длинным, но может это поможет мне получить четкий и ясный ответ.
Да, участок в общей долевой собственности. Моя доля дома больше. А земля у них больше.
Даже если Вы какую-то долю переоформите на соседей, то стена делиться все равно не будет, Вы можете только между собой договариваться кто какое помещение обслуживает и на какой площади проживает, также можно заключить соглашение об определении порядка пользования земельным участком: вызвать геодезиста, поставить точки координат по границе между вашей частью земельного участка и частью соседей и закрепить это соглашением.
С уважением,
Шелковая Наталья Николаевна