Земельный участок

Здравствуйте Алексей!

Здравствуйте. Мы получили земельный участок как многодетная семья 6 соток 15м*40м некомфортный для строительства. Между нашим участком и ещё одним собственником есть клин размером 3 сотки.Что нужно сделать чтоб получить эти 3 сотки с минимум затрат?
Алексей

Кто является собственником земельного участка в 3 сотки? Муниципальное образование или частное лицо?

Что нужно сделать чтоб получить эти 3 сотки с минимум затрат?
Алексей

Собственником участка является администрация или физ/юр лицо?

Здравствуйте.

Что нужно сделать чтоб получить эти 3 сотки с минимум затрат?

К сожалению, расширить земельный участок возможно только путем приобретения данного земельного участку у администрации муниципального образования.

Стоимость данной процедуры зависит от кадастровой стоимости данного земельного участка, чтобы узнать приблизительную стоимость выкупа участка, необходимо обратиться в администрацию.

Есть еще один способ:

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются
несколько других смежных земельных участков, и существование таких
смежных земельных участков прекращается.
При
перераспределении земель и земельного участка существование исходного
земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.
(абзац введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной
собственности, у их собственников возникает право собственности на
соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с
соглашениями между такими собственниками об образовании земельных
участков.
3. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены главой V.4 настоящего Кодекса.

Перераспределение можно попробовать, если можете урезать участок с другой стороны, то есть площадь останется такая же.
С уважением,

Шелковая Наталья Николаевна

Примерная процедура выкупа

1) на карте росреестра maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ выбираете земельный участок.
2) идете в районный отдел земельных отношений и пишите заявление на предоставление участка под ИЖС.
3) ждете около 1 месяца, пока население будет оповещено через газету и\или официальный сайт о возможности участия в торгах. Думаю, на этом этапе так же возможен мотивированный отказ от предоставления в аренду участка из-за планов по развитию города или наличию коммуникаций на данной территории.
4.1) если заявлений от потенциальных «оппонентов»не поступило, то торгов не будет, и через 2-3 недели Вы получите постановление, с которым пойдете в коммерческую организацию, занимающуюся кадастровыми работами, далее ждете 2-3 месяца, пока пройдут все бюрократическиепроцессы. В последствии Вы заключаете договор аренды, потом строите дом, удовлетворяющий СНиПам и выкупаете участок
4.2) если заявления все же были, то Вам придется участвовать в торгах, в данном случае кадастровые работы оплатит государство.

Уважаемый Алексей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите во внимание следующее:

немного зайду с другой стороны, так, согласно п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ

Образование земельных участков не должно приводить к
вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности
размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному
использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования,
установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Если между Вашим земельным участком, полученным в порядке п.6 ст.39.5 ЗК РФ и иным (частным) имеется три сотки, то вопрос, а можно ли из них что-либо сформировать (учитывая минимальные размеры предоставления земельных участков для той или иной категории земель с тем или иным ВРИ).

Если ничего нельзя, возможно формирование Вашего земельного участка было сделано неверно, и речь может идти о признании и исправлении кадастровой ошибки. Проще говоря надо смотреть все на месте, возможно есть путь через составления нового межевого плана и изменением конфигурации и координат Вашего земельного участка (то есть возможна ситуация, когда у Вас будет три сотки, но те три Вы потеряете с той или иной стороны).

Уважаемый Алексей, вы можете либо сразу выкупить данный участок у муниципального образования, либо взять в аренду без проведения торгов для ИЖС либо ведения личного подсобного хозяйства и через 3 года вы будете иметь преимущественное право на приобретение его в собственность при условии надлежащего исполнения обязательств по договору:

Статья 39.6 ЗК РФ. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключаетсябез проведения торгов в случае предоставления:

15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса