Площадь квартиры по ДДУ
Здравствуйте. Обращаюсь к вам за помощью. Для начала обрисую ситуацию. Купил квартиру по ДДУ. По результатам обмеров сомнительного БТИ (филиал областного районного МУП, находящегося в стадии ликвидации) площадь оказалась больше допустимой, образовалась доплата. На е-мейл скинули фотку плана замеров (прикрепил ниже), по которому ничего нельзя проверить (половина линейных размеров отсутствует). Хочу заказать обмеры в ГУП ГУИОН по месту нахождения дома. ГУИОН без разрешения застройщика или акта приема-передачи отказывается проводить замеры. Застройщик на словах объясняет, что письменных разрешений не дает, но против замеров в их присутствии не возражает. Предлагают оплатить задолженность (пишут сумму на бумажке и отправляют в кассу) и подписать акт приема-передачи, потом проводить замеры и возвращать деньги.
1. Хотелось бы услышать ваши предложения о порядке действий в данной ситуации.
2. Целесообразно ли обращаться к застройщику с заявлением (касаемо выдачи разрешения и предоставления официальных документов, подтверждающих изменение площади квартиры или письменного отказа) ?
3. Если всё же придется подписывать акт, какие замечания необходимо будет туда внести ?
- image.jpg
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Ваши правоотношения так же регулируются законом «О защите прав потребителей»
Статья 4. Договор участия в долевом строительстве
А значит Вы можете направить претензию в адрес застройщика (либо почтой, либо вручить под роспись), в которой изложите, что не согласны с замерами застройщика и требуете разрешения для проведения независимого обмера. При этом укажите, что из-за отсутствия дачи согласия, Вы не можете привлечь ГУИОН, в следствие чего вина на то, что невозможно подписать акт приема-передачи ложится на застройщика Укажите, что Вы готовы подписать акт приема-передачи и после проведения замеров доплатить.
Исходя из следующего положения Вам обязаны ответить в 10 дневный срок
Статья 31. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя
[Закон РФ «О защите прав потребителей»] [Глава III] [Статья 31]
В данной претензии Вы так же можете указать данное требование.
Обязательно укажите, что до проведения замера сторонний организацией, с площадью квартиры, которая указана в акте, Вы не согласны.
ДДУ выложу завтра около 18 часов.