Акт о расторжении договора аренды

добрый день! Договориться с арендодателем на снижение аренды не получилось, предлагают только отсрочку. Хотим отправить уведомление о расторжении в одностороннем порядке.никак не могу понять как по датам соотнести дату отправление уведомления и дату акта приема-передачи помещения. Вежде пишут , что датой расторжения считается получения уведомления арендодателем. если мы отдадим им уведомление или отправим по электрой почте, этот день считаетс уже датой расторжения или можно прописать в уведомлении дату с какого расторгаем и назначить дату приема -передачи на этот же день. Просто есть опасения, что если мы отправим , они днем получения посчитают что расторгли и могут ограничить доступ в помещение. Как правильно сделать. Помогите. спасибо

Добрый день. Есть ли у кого-то судебная практика относительно того, с какого момента договор аренды считается расторгнутым в судебном порядке по ст. 451 ГК РФ? Если с момента вступления решения суда в законную силу ( ст.453), то теряется смысл применения ст.451, т.к. судебное заседание может затянуться. Или все же есть иная судебная практика?

Добрый день! Я - ИП и арендую помещение в торговом центре. В связи с ограничениями из-за короновируса развлекательную часть трц закрыли, включая моё помещение. По договору аренды я имею право расторгнуть в одностороннем порядке только по истечении 4 месяцев. При этом они требуют уплаты эксплуатационной части (базовую = % от выручки отменили). Как мне расторгнуть договор раньше, чтобы не платить завышенные платежи (около 30 тыс. в мес.)? Слышал, что СФ принял закон о досрочном расторжении договора аренды, но не могу найти номер.

Здравствуйте! Собираюсь расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Для этого придется уведомлять арендодателя за 1 месяц, и, следовательно, платить за этот месяц. На данный момент арендатор и арендодатель пришли к соглашению об уменьшении арендных платежей на 50 % за текущий месяц. Собираюсь сразу же после подписания данного соглашения писать письмо о расторжении договора по соглашению сторон (чтобы заплатить наименьшую сумму за «обязательный» месяц) и ссылаться на п.451 ГК РФ. Стоит ли вообще ссылаться на п.451 ГК РФ при расторжении в моем случае + учитывая ситуацию с пандемией?). Вообще не повлекут ли такие действия за собой отрицательных для арендатора последствий (расторжение договора сразу же после доп. Соглашения по снижению суммы платежа)? Правильно ли я понимаю, что Обеспечительный платеж арендодатель обязуется вернуть обратно только при условии наступления обстоятельств непреодолимой силы (ст.401)? А при существенном изменении обстоятельств не обязуется(ст.451)? Вот пункты из договора: 7.РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1.Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.3.Субарендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о своем решении за 30 календарных дней, при условии выполнения всех своих обязательств по оплате, вытекающих из настоящего договора. При досрочном расторжении Договора по инициативе Субарендатора, обеспечительный платеж возврату не подлежит и удерживается Арендатором в качестве штрафа. 2.2.Субарендатор обязан: 2.2.8.Письменно сообщить Арендатору не позднее, чем за 30 календарных дней, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать нежилое помещение Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Арендатор подписывает Акт приема-передачи только при полном покрытии Субарендатором всех его задолженностей перед Арендатором;

Здравствуйте, я как частное лицо взял в аренду базу для строительства вагон-бытовок, договор заключён на обычном листе тетрадном от руки, на 10 месяцев с марта месяца 2019 года. Дело моё не пошло и я решил расторгнуть договор аренды в октябре месяце, т.ть досрочно, известив арендодателя заказным письмом 20 сентября, которое он отказался получать на почте, оно мне вернулось. Арендодатель не желает расторгать со мной договор ранее указанного в договоре сроке и настаивает на выплате всех денег, хотя с базы я съехал и уже давно арендодатель поменял на ней замки. Он угрожает мне судом и что заставит выплатить полностью всю сумму за 10 месяцев, хотя я не оплатил только два до момента расторжения с моей стороны договора. У меня вопрос 1.имеет ли рукописный договор на тетрадном листе юридическую силу 2. Необходим ли акт приёмки при расторжении договора если при заключении он не подписывался 3. Какой процент что я выиграю суд если он подаст на рассмотрение дела. Спасибо заранее за ответы.

Добрый вечер! Хотим подписать долгосрочный договор! Я явлюсь арендодателем торгового помещения. Мне важно знать, могу ли я расторгнуть долгосрочный договор. Как нужно это прописать? Как по законодательству можно расторгнуть данный договор? Если не прописали в долгосрочном договоре правила расторжения, по законодательству как это возможно?

Жена подписала договор аренды салона красоты. Арендодатель, в свою очередь, арендовал помещение у владельца. Была договоренность о передачи всего бизнеса салона, включая все доступы к бухгалтерии, аккаунтам в соц сетях и т.д. В течении месяца работы стало понятно, что арендодатель не хочет полностью передавать свой бизнес, что фактически мешает его дальнейшему развитию. С женой приняли решение открыть салон с нуля, арендовав новое, пустое помещение. Данный договор аренды хотели бы расторгнуть. 1. Какие есть ли возможность расторгнуть договор в текущем месяце, без какой-либо дополнительной платы, согласно текущему договору или ГК? 2. Можно ли считать договор недействительным, если в договоре между Арендодателем и Владельцем помещения есть пункт: «Арендатор не вправе передавать арендуемое помещение в пользование или субаренду третьим лицам»?

6. Прекращение действия Договора 6.1. Договор может быть расторгнут в любой момент по соглашению Сторон. 6.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендатора в следующих случаях: 6.2.1 Если Арендодатель не предоставляет в пользование Помещение Арендатору; 6.2.2. Если переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не могли быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения при подписании Акта приема-передачи Помещения. 6.3. Арендодатель имеет право досрочно, до истечения срока Договора, отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке и расторгнуть Договор без обращения в суд, в том числе в следующих, признаваемых Сторонами существенными, случаях: 6.3.1. Если Арендатор использует Помещение не по назначению, указанному в п. 1.1 Договора; 6.3.2. В случае просрочки внесения Арендатором арендной платы, а также обеспечительного платежа более чем на 10 (десять) календарных дней, независимо от осуществления Арендатором оплаты в последующем. 6.3.3. Если Арендатор уклоняется от принятия Помещения по Акту приема-передачи; 6.3.4. Если Арендатор не исполняет установленные п. 3.2 Договора обязанности, в том числе если Арендатором не устранены допущенные нарушения, не произведено приведение Помещения в первоначальный вид (по п.3.2.5) и т.д.; 6.3.5. Если государственными органами будут приняты акты, влекущие невозможность исполнения условий Договора Арендодателем; 6.3.6. Если в установленном порядке будет принято решение о ликвидации Помещения в связи с аварийным состоянием его конструкций, его реконструкцией или капитальным ремонтом Помещения (здания, в котором расположено Помещение), а также в случаях получения Арендодателем от контролирующих органов предписания о запрете использовать Помещение. Уведомление о досрочном расторжении Договора по вышеуказанным основаниям (по п.п. 6.3.1-6.3.6) Стороны направляют заказным письмом либо любым другим способом, подтверждающим вручение уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с момента направления указанного уведомления. 6.3.7. В иных случаях по инициативе Арендодателя, с обязательным уведомлением Арендатора не менее чем за 1 месяц. 6.4. Направление корреспонденции (письменных уведомлений, требований и др.). 6.4.1. Стороны направляют друг другу корреспонденцию по адресам, указанным в разделе 10 Договора. Арендодатель также вправе направлять уведомления Арендатору по адресу переданного в аренду Помещения. Стороны направляют друг другу корреспонденцию заказным письмом, либо любым другим способом, подтверждающим ее вручение. Корреспонденция (включая все предусмотренные Договором уведомления) считается надлежаще направленной также в том случае, если у Стороны изменился юридический или почтовый адрес, но она не уведомила об этом другую Сторону в срок, предусмотренный Договором. 6.4.2. Сторона также считается извещенной надлежащим образом, если: 1) Сторона отказалась от получения корреспонденции и этот отказ зафиксирован; 2) несмотря на почтовое извещение, Сторона не явилась за получением направленной другой Стороной корреспонденции в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал отправителя; 3) корреспонденция, направленная Стороной по последнему известному месту нахождения другой Стороны, не вручена в связи с отсутствием этой другой Стороны по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал отправителя. 6.4.3. В целях исчисления предусмотренных Договором сроков Стороны установили, что в случаях, указанных в п. 6.4.2 Договора, надлежаще направленная корреспонденция считается полученной на седьмой календарный день после ее направления. 6.5. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и оплате всех платежей по Договору, а также от возмещения причиненных убытков. 6.6. В случае намерения Арендатора досрочно расторгнуть Договор по соглашению сторон, он вправе обратиться к Арендодателю с письменным заявлением не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения. Арендодатель в этот же срок рассматривает заявление и принимает решение о расторжении либо об отказе в расторжении Договора, о чем уведомляет Арендатора.

Здравствуйте. У меня был заключён договор аренды офиса и оплачен депозит. По условиям договора депозит возвращается при условии, уведомления арендодателя о расторжении договора за 30 дней. Данное условие мною выполнено, а депозит не возвращают. Соглашение о расторжении и акт приема передачи мы не составляли. Вопрос: является ли фактическое прекращение отношений признаком расторжения договора и можно ли направить претензию о возврате депозита? Спасибо.

Добрый день, Расторгаю договор аренды с арендодателем, что будет если он откажется подписывать акт приема передачи помещения из-за того, что его не устраивает дата расторжения договора (Отправил ему уведомление о расторжении договора аренды (заказным письмом с уведомлением) 19.11, в отделение почты письмо пришло 21.11; получит арендодатель его 26 или 27 ноября, так как был в отъезде) 1. Какой датой будет считаться дата получения уведомления 2. Какие штрафные санкции будут если он не подпишет акт, а впоследствии обратится в суд с тем, что мы не подписали акт (будет начисляться просрочка/штраф) 3. Так же есть видеозапись (снята на мобильный телефон), где он говорит о том, что задолженностей по аренде, за период с момента подписания и до 31.12.18 нет и берет оплату за декабрь 18. Факты в передаче денег арендодателю никак не зафиксированы, так как он отказывался подписывать какие — либо документы о получении денег. Будет ли данная видеозапись включена в материалы дела, если он будет заявлять о каких — либо задолженностях за предыдущие периоды.

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста, как можно выйти из такой ситуации. Я- собственник нежилого помещения. Заключил договор аренды нежилого помещения с физлицом под магазин. Арендатор завез туда холодильные витрины и скоропортящийся товар на продажу. Задолжал мне арендную плату за 4 месяца + коммунальные услуги за 4 месяца. Я с ним встречался в самом начале, но по истечению двух месяцев арендатор перестал отвечать на звонки. Я пришел в помещение и увидел, что там уже другой человек, сказавший мне, что представляет интересы арендатора, но никакого документа на этот счет не предъявил. Я написал претензию об оплате долга по аренде и коммуналке, но арендатор (физлицо, как ИП он не зарегистрирован) никакого ответа не дал, даже не получил ее на почте. Возвратилась претензия с истечением срока хранения. Если я правильно для себя понял, согласно статье 450.1 я могу в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, направив арендатору уведомление об этом по всем известным мне адресам. И неполучение его на почте никак не влияет на возможность моего отказа от исполнения договора в одностороннем порядке. Но меня волнует еще момент. Впомещение завезен товар и оборудование. Могу предположить, что завозилось оно на имя арендатора, который исчез. Вместо него в магазине некое лицо, которое говорит мне, что если я расторгаю договор, он забирает товар, оборудование и освобождает помещение без проблем. Но он - не арендатор. С ним у меня нет никакого договора. И получается, он может забрать чужой товар и оборудование, а ко мне потом могут предъявить претензию в его краже. Подскажите пожалуйста, какие действия мне нужно предпринять, чтобы ко мне не было претензий в части кражи или порчи чужого товара, который арендатор не забирает, но готово забрать товар и оборудование некое лицо, выдающее себя за доверенное лицо арендодателя, но никакого документального подтверждения этому не представляющее? Спасибо !!!

Добрый день! Хочу досрочно расторгнуть договор с арендодателем нежилого помещения и вернуть не использованные денежные средства, уплаченные за аренду. Каким образом правильно все оформить, на какие статьи ГК ссылаться?

Добрый вечер, уважаемые юристы. Предисловие: Я ИП и вступил в договор аренды с ТЦ г. Москва. К сожалению все обещания в виде "лапши на уши" (проходимость ТЦ, после нашего заезда, закрылось много арендаторов, открыли 3 конкурента). Мой торговый профиль не такой востребованный. Даже самые крупные ТЦ Москвы имеют не более 2-х операторов, но этот ТЦ небольшой на районе наплодил 3 оператора (цель одна просто сдать площади, не думаю об имидже ТЦ или Арендаторе) - это ужасная конкуренция. В итоге я с первого месяца несу колоссальный минус, из-за которого мне через месяц будет нечем платить за аренду. Прошу Вашего совета, как расторгнуть договора аренды с ТЦ, если они очень постарались и внесли все, чтобы никто не слезал с крючка? 1. Договор на срок 11 месяцев Текст из договора о расторжении: ..... 2.2. Договор может быть досрочно расторгнут: - по письменному соглашению Сторон; - по требованию одной из Сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Законодательством; - в случаях, предусмотренных Договором. 2.3. При досрочном расторжении Договора по взаимному соглашению Сторон Арендатор и Арендодатель подписывают соглашение о расторжении и Акт возврата. 2.4. Вне зависимости от других прав и средств правовой защиты, предоставленных Арендодателю Договором или Законодательством, при расторжении настоящего Договора или при одностороннем внесудебном отказе Арендодателя от исполнения Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю следующие суммы: 2.4.1. сумму, равную размеру Обеспечительного платежа (в этом случае Арендодатель вправе удержать сумму из Обеспечительного платежа); 2.4.2. стоимость документально подтвержденных расходов Арендодателя по оплате юридических услуг, судебных издержек, а также затраты, связанные с уборкой, ремонтом и восстановлением Помещения в связи с подготовкой Помещения к использованию последующими арендаторами; 2.4.3. сумму убытков, понесенных Арендодателем. Так же есть опасный пункт в договоре: .... 17.3. Существенное изменение обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора (определение которого содержится в ст. 451 Гражданского кодекса РФ), не является основанием для изменения или расторжения Договора Арендатором. .... Арендодатель может в куче случае расторгнуть договор уведомив за 10 дней, но Арендатор только по соглашению сторон. Уведомление, о намерении расторгнуть договор, я отправил в ТЦ, но официального ответа не получил. В уведомлении я ясно дал понять, что обеспечительный платеж согласно условиям договора не возвращается и что я прошу его использовать в качестве компенсации. От ТЦ я получил только устный ответ Администрации, о том арендатор не может выйти из договора, и нам все равно на убытки и прочие обстоятельства. Прошу дать совет из практики, как можно выйти из подобного договора?