Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Выдел доли из общей долевой собственности в судебном порядке
Доброго времени суток, подскажите, пожалуйста как будет происходить выдел долей в судебном порядке, если дом общей площадью 60 кв.м. на земле 2000кв.м находятся в долевой собственности по 1/2, есть заключение бти о возможности разделения дома, но фактически дом поделен на 35 и 25 кв.м. с 1960г. Положено ли тем у кого 35 кв.м. больше земли или наоборот суд поделит все поровну и дом по 30кв.м. каждому?
Как происходит регистрация права на дом, если у дома есть кадастровый номер, но нет собственника?
Доброго дня. Вопрос в следующем, есть ЗУ, на котором построен дом, дом поставлен на КУ, но нет права собственности т.е. в выписке прочерк в графе собственника, строительство дома закончили в 2006 году(начиналась оринтировочно в 1996г.), в 2011 году был получен кадастровый паспорт, тех. паспорт на предмет оформления права(эти доки выдавала БТИ), но дело не было доведено до конца...в этом году встал вопрос о регистрации...в реестре говорят, нужны документы павоустанавливающие на дом(разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию). Посоветуйте, как быть с наименьшими затратами времени, денег и нервов, осуществить регистрацию права собственности на дом.
Как можно компенсировать излишне уплаченные при покупке квартиры деньги?
Здравствуйте! Наш дом сдался. Вопросы возникли сразу. В дду указан класс энергоэффективности "А", а по факту стоит "D". Т. Е понизили. Во вторых в дду указаны лоджии 2шт. А по факту это балконы. Понижающий коэффициент указан 0.5 вместо 0.3. По результатам обмерки БТИ они тоже прописали лоджии как в документации застройщика. Как можно компенсировать излишне уплаченые деньги?
Как наказать Теплосеть, которая взимает плату за неотапливаемый подвал?
Теплосеть взимает плату за неотапливаемый подвал,который находится у меня в долевой собственности в составе нескольких нежилых помещений ,я ссылаясь на определения верховного суда прошу суд отказать в иске но могу ли
я написать следующее-"в удовлетворении заявленных ИСТЦОМ требований о взыскании с ОТВЕТЧИКА задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в размере _____руб,пени в размере ____и расходы по оплате госпошлины в суммме _____ руб отказать.
И вопрос могу ли я добавить
Обязать Истца проводить расчет и взимать оплату за отопление только за отапливаемую часть Помещений Ответчика ,общей площадью согласно плана БТИ 136,7м2 и в соответствии с долей Ответчика 0.12 за 16,404 м2
Как и на каком основании я могу получить свою 1/4 долю квартиры?
Здравствуйте. Вопрос по жилищному праву.
Родители получили квартиру в 1989 после моего рождения, в 1993 приватизировали её. Сейчас данные по этой квартире отсутствуют в росреестре, есть только в бти. У квартиры два собственника - оба моих родителя. Ни у меня, ни у сестры долей нет, мы только прописаны в ней (я младший ребёнок, квартиру получили спустя год после моего рождения).
Как и на каком основании я могу получить свою 1/4 долю? Применим ли срок исковой давности в данном случае? И если да, то как это можно оспорить?
На сколько я знаю места общего пользования приватизации не подлежат
Имею комнату в коммунальной квартире.долевая собственность.не могу добиться от соседей своей площади в местах общего пользования.захватили всё,ссылаясь на то,что они приватизировали кухню и коридор.на сколько я знаю места общего пользования приватизации не подлежат.а доли в них равны долям собственности.Т.е имея 18/100 квартиры в собственности я должна иметь 18/100 кухни и 18/100 прихожей. Так ли это ?Вызывали участкового,но и с ним ничего не добились.бти не делает рассчетов и сказали ,что и суд вряд ли поможет разделить спорные метры.
Обязан ли собственник помещения предоставить жилое помещение бывшему члену семьи?
здравствуйте.
Будучи в браке в 1995 г. мы заселились с будущим мужем в квартиру от завода на котором он работал на основании договора аренды.
вышеуказанную квартиру мы выкупили у завода. в стоимость квартиры со стороны мужа были еще вложены подаренные деньги его отцом.
в 1999 г. мы с мужем разбежались. фактически брак был расторгнут в 2001 г.
уходя от нас с ребенком муж оставил нам квартиру.
после того как суда была выплачена договор НЕ БЫЛ зарегистрирован в бти и в росреестре данные отсутствовали.
согласно справкам до 2019 г. квартира так и продолжала числится на заводе.
в 2019 г. бывший супруг зарегистрировал квартиру. т.е. право собственности возникло с момента регистрации.
подскажите законно ли сейчас муж нас хочет выселить из квартиры?
и могу ли я восстановить срок для признания квартиры совместно нажитым имуществом и о разделе данной квартиры?
сейчас он считает себя единоличным собственником квартиры и подал в суд иск о признании нас сыном утратившими право пользования снятии нас регистрационного учета и выселении
Соседи не дают нам ставить забор на нашей территории
Здравствуйте. Мои соседи не дают нам ставить забор,на нашей же территории. Хотя их забор присоединился к нашей постройке. Мы вызывали сотрудника БТИ и заново делали границы,но они опять не согласны.Свои документы они не показывают.Сотруднику бти они не верят,короче скандальные.Как быть,когда по документам у нас всё хорошо.Куда идти??
В свидетельстве о праве на наследство указана площадь квартиры с учетом лоджии
Здравствуйте! Недавно получила в наследство квартиру. В свидетельстве о праве на наследство площадь указана с учетом лоджии. В тех паспорте и ЕГРН тоже. БТИ выдавало справку о площади квартиры тоже с учетом лоджии. В ЖЕКе отказываются сменить собственника и отправляют переделывать свидетельство о праве на наследство, техпаспорт и ЕГРН, что можно сделать в данной ситуации?
Доверенность с юристами застройщика, смущают пару моментов
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Собираюсь приобрести квартиру в сроящемся доме, застройщик просит оформить на его юристов доверенность, вот с таким содержанием:
Я, ____________________________________________________________(ФИО), дата и место рождения, паспорт _________-(с указанием кода подразделения), состоящий на регистрационном учете по адресу: ____________________________________________,
доверяю ___________________________________( см. приложенные паспортные данные)
быть моим представителем во всех компетентных учреждениях и организациях города Нижнего Новгорода в том числе: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области, Нижегородском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и его отделениях, в ФГБУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области, в органах государственной власти и местного самоуправления, нотариате, других организациях и предприятиях любых форм собственности по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома, в результате исполнения которого мне передается в собственность квартира № _______, расположенная в осях ________ строящегося жилого дома № ________ по адресу: ______________________________________ (адрес строительный), последующих дополнений и изменений к нему, в том числе дополнительных соглашений и соглашений о расторжении договора,
по вопросам регистрации права собственности на указанную квартиру с правом получения правоустанавливающих и иных, необходимых для регистрации права собственности документов, свидетельства о государственной регистрации права,
по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению согласия на: изменение границ и площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, в результате его перераспределения со смежными земельными участками, на уменьшение площади и (или) раздел земельного участка, залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, на увеличение площади земельного участка залогодержателем права аренды которого я являюсь на основании указанного выше договора участия в долевом строительстве, и (или) объединение его со смежным земельным участком (участками), необходимость в которых возникнет в процессе строительства жилого дома либо после завершения строительства на данном земельном участке жилых домов (всех или части или одного из жилых домов),
для чего предоставляю им право подавать и подписывать от моего имени необходимые заявления, согласия, получать справки, выписки, свидетельства о государственной регистрации права и другие документы, а также оплачивать необходимые налоги, сборы, государственную пошлину и другие платежи, совершать все другие действия, связанные с данным поручением, с правом внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области
Срок действия доверенности — 3 года
Паспортные данные (оформлять одну доверенность на двоих):
Смущают некоторые моменты, а именно:
"подписывать от моего имени" и"по вопросам дачи от моего имени и на условиях по своему усмотрению"
Стоит ли оставлять и подписывать данную доверенность в таком виде?
Как поставить забор по плану БТИ, если соседи захватили часть нашей территории?
Дом и земля в Крыму перешли отцу-пенсионеру в наследство при Украине до 2014 года. Он вступил в права наследства также при Украине. Пока не приватизировал и не оформлял на себя ничего.
Хотим поставить забор, но соседи все время лезут на нашу территорию.
По плану БТИ указано, что земля впритык к их дому принадлежит только нам. План БТИ у нас и соседей одинаковый.
И что делать с их выпирающим в наш двор забором?
Вопрос: нам ставить забор по их дому, как указано в плане БТИ? Мы не хотим отдавать землю.
Примерный набросок плана (без сантиметров уточненных) прилагаю.
https://prnt.sc/q9j64u
Правомерен ли отказ в порядке предоставления жилых помещений?
В Порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в городском округе существуют пункты:
"1.6.1.для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения в администрацию предоставляются документы:
справка ФГУП БТИ и выписка из ЕГРИП о наличии или отсутствии жилого помещения в собственности ЗАЯВИТЕЛЯ И ЧЛЕНОВ ЕГО СЕМЬИ.
1.7. Основаниями для отказа предоставлении специализированного жилого помещения являются:
- наличие у ЗАЯВИТЕЛЯ жилой площади на территории городского округа.
3.3. жилые помещения предоставляются гражданам, не имеющим жилой площади на территории городского округа"
Жилотдел отказывает заявителю в заключении договора специализированного жилого помещения из-за наличия у члена семьи заявителя доли в праве на жилое помещение, расположенное на территории городского округа.
Доля на территории округа в собственности не у заявителя, а у его жены, была получена женой до брака.
Правомерен ли отказ?
Как в данном случае составить договор на услуги?
я ип кадастровый инженер мне нужен договор на услугу) я буду занематься тех планами перепланировки) мне придется вызывать бти заказывать обмер земли по доверенности за это можно брать вознаграждение
Куда пожаловаться на то, что выделили уже оформленный на другую семью участок?
Мне было выдано постановление, на выделение участка земли по многодетке,приехало БТИ отмерело, ну нужно потом его оформить, решили оформить участок оказался уже оформлены. Что с этим теперь делать? Поехала в администрацию, разводят руками и тыкают носом в то, что я не оформила, а другие оформили, на каком основании они это сделали разводят руками мол ошибка.
Можно ли купить дом без техпаспорта?
Здравствуйте я хочу купить дом в деревне есть документы с бти но нет тех паспорта можно ли покупать дом и как его оформить
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы