Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Какой набор документов требуется предоставить нотариусу при вступлении в наследство на недвижимость?
Здравствуйте!
Какой набор документов требуется предоставить нотариусу в Москве при вступлении в наследство по недвижимости ( квартира в Москве, земельный участок и дом в Московской области ) из Росреестра, БТИ, Кадастровой палаты и прочих ведомств?
Или же нотариус сам всё запрашивает и получает по межведомственным каналам?
Наш неоформленный огород передали в аренду другим людям, как это исправить?
Добрый день.
Во времена СССР был выдан дополнительно к участку огород, который возделывался до настоящего времени. документов на огород никаких нет, но он присутствует на всех ситуационных планах нашего участка (сделанных в разное время и подтвержденных БТИ . последний документ от 2007г.). Недавно провели межевание основного участка и хотели взять этот огород в аренду с дальнейшем приобретением в собственность.Оказалось, что данный огород уже взят в аренду другими людьми . Сделку провел тот же кадастровый инженер , который проводил нам межевание и который не указал в плане по межеванию данный огород. Есть ли возможность побороться за данный огород и есть ли нарушения в действиях кадастрового инженера?
Спасибо.
Разные данные в выписке с ЕГРН
Здравствуйте! В выписках на имевшееся и имеющиеся объекты недвижимости вышли разные данные.Участок с одним кадастровым номером вышел 400 кв и 600кв.Жилой дом 105кв и 75 кв.Тогда как реальная площадь дома 58 кв и площадь участка 600кв.В 2013 году мы приобретали участок под ведение подсобного хозяйства, размером 600 кв и жилой дом на нем, указан был в праве общая площадь 105кв и общая жилая площадь 58 кв.Так и было написано в свидетельстве о праве.Недвижимость была приобретена на средства материнского капитала в 1/5 доли на всех членов семьи.В октябре 2013 года дом и участок был продан, после осмотра жилого дома, на предмет жилищных условий после подтопления.Акт подтверждающий не возможность проживания есть в администрации села.Правообладатель сейчас брат мужа, он обратился в кадастровую контору за техпаспортом, там обнаружены ошибки.105кв это оказалась общая площадь застройки, по наружнему контуру, которая занесена, как общая площадь жилого дома.Технический план дома нарисован неправильно, жилые комнаты нарисованы правильно, а открытое место перед домом, под навесом на деревянных столбах, нарисовано как веранда.В экспликации помещений указаны 4 комнаты, три жилые и веранда.Три жилые 58 кв и веранда 17кв.Общая площадь жилого дома в экспликации указана 75 кв.Кадастровый инженер который составлял этот техпаспорт за 2010 год, уже не работает и бти в районе, которое выдало тоже аннулированно.Мы обратились к кадастровому инженеру который обслуживает этот район.Он пришел, сделал координаты, сказал что надо составить техплан и сделать уточнение ранее учтенных объектов.Исправит ли это наши выписки? Какое заявление и заключение к техплану должен делать кадастровый инженер, чтоб исправить данные в росреестре? Как нам исправить эту ситуацию?
Строительство на с/х земле
Прикладываю документ, где описана характеристика земли.
Вкратце:
- Земля в аренде на 49 лет, взятая в аренду у муниципалитета
- Земли населенных пунктов
- Разрешенное использование: «Для размещения объектов сельхозназначения»
- На ней стоят 4 строения старой постройки (не руины...стены, крыша есть), на которые документов ни у кого в природе нет.
Моя задача перевести землю и существующие на ней незарегистрированные строения в собственность.
После консультаций с юристами и сотрудниками бти было принято решение действовать следующим образом:
1. Строить новый объект по всем нормам и законам
2. Затем регистрировать этот новый объект как «основной», а 4 существующие строения как «вспомогательные».
На выходе я получаю все 5 строений + землю в собственность.
Вопроса два:
1. Жизнеспособен ли описанный вариант?
2. Какое строение я должен построить с наименьшими затратами? По сути это строение я буду строить с целью осуществления вышеописанного плана по переводу в собственность, поэтому хочу построить тот минимум, который возможен. Может быть есть какой-нибудь перечень с минимальными требованиями к строению?
Как можно подарить часть своей доли собственности детям?
Добрый день!
Я один из 4 собственников квартиры (все в равных долях), приватизированной до 1998 года. Соответственно, сведений о квартире нет в Росреестре, т.к. приватизация проводилась в то время через БТИ.
Хочу подарить часть своей доли своим двоим детям.
Подскажите, какой порядок моих действий.
Правильно ли я понимаю, что для дарения части своей доли мне ее нужно сначала зарегистрировать в Росреестре?
Нужно ли организовывать участие всех собственников квартиры для регистрации ее в Росреестре, или я могу представить документы только по своей доле и подать для регистрации договор дарения?
Как происходит оформление жилого дома с верхним этажом?
получили разрешение на строительство одно этажного дома с мансардой. возвели стены (газоблок) и крышу(профнастил). На верхнем этаже высота стен по бокам 1,6м, по фасаду фронтон до конька. окна на фасадной и тыльной стенах, одно на боковой. считается это мансардой или полноценным вторым этаже и оформит ли БТИ дом с этим разрешением?
Соответствие документов на право собственности
Здравствуйте, я купила жилой дом общей площадью по тех. паспорту с БТИ на 67,7 кв.м, а в договоре купли продажи мне написали 59,9 и дали выписку из ЕГРН с площадью 59,9 кв. м, это правильно?
Выделение земельного участка для ИЖС по распоряжению администрации сельского поселения в 1993 году
Здравствуйте! Узнали о выделении земельного участка для ИЖС и ведения личного подсобного хоз-ва на основании распоряжения администрации сельского поселения в 1993 г. (территориально участок находится в Республике Адыгея). Документов дома не нашли. На руках есть справка этого года от администрации сельского поселения в котором указаны - номер и дата распоряжения, на чье имя выдавался участок, адрес участка (населенный пункт, улица, номер) и площадь 0,25га. От местного архива есть справка что архив сгорел, соответственно распоряжение предоставить не возможно. Есть справка от республиканского архива, что им такие документы не сдавались. На запрос в Росреестр о предоставлении выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, получен ответ об отсутствии сведений. В БТИ ответили, что инвентарное дело в архиве отсутствует. На кадастровой карте данный участок не выделен, есть соседние участки они обозначены. Подскажите можно ли с документами, что у нас есть на руках, обращаться в суд о признании права собственности? Или нужны еще документы и запросы. Честно говоря в этом деле одни говорят одно, другие другое, например одни говорят делать межевания до суда, другие говорят - для этого нет основания и только после суда; говорят без инвентаризационной стоимости участка нельзя определить госпошлину при подаче иска, а как ее определить то если нет дела на участок. Пожалуйста подскажите.
Увеличит ли строительство антресольного этажа квадратные метры по БТИ
Согласно данному документу:
от 29 декабря 2017 г. N 1104-ПП О внесении изменений в постановление Правительства Москвы ОТ 25 октября 2011 г. N 508-ПП,
возведение антресольных этажей, общей площадью не превышающей 40% от общей площади помещения больше не является видами работ по реконструкции (как было ранее), в настоящий момент это переустройство.
Поскольку данное переустройство не затрагивает общие характеристики здания, то отразится ли увеличение площади за счет антресольного этажа в документах БТИ, и далее в праве собственности ?
Приватизация и межевание земельного участка
Здравствуйте! Двухквартирный дом стоит на участке земли, который не стоит на кадастровом учете. Для того чтобы поставить на кадастровый учет, и приватизировать эту землю нужно сделать межевание и разделить землю соответственно. Квартира № 1 общей площадью 45 кв.м., квартира № 2 площадью 90 кв.м. Вопросов у меня несколько:
1. Земля делится поровну между квартирами или если площадь моей квартиры больше то часть земли будет больше?
2. Сосед не хочет вообще делать межевание, могу ли отмежевать только свою половину?
3. И в БТИ мне сказали что сначала нужно разделить дом не на квартиры а на блоки, и только тогда можно приступать к межеванию, так ли это?
Как правильно вступить в наследство по суду?
здравствуйте.
в 2007 г. умер отец. у него в собственности был дом и земельный участок приобретенные по договору купли продажи еще в 1975 г.
сведения в росреестре на земельный участок есть а на дом нет , т.к. в 75 году даже БТИ еще не было.
к нотариусу никто из наследников не обратился.
но на день смерти отца и потом в этом доме проживала его супруга (моя мама), т.е. считается что она фактически приняла наследство в виде дома и зем участка.
в январе 2018 г. умирает моя мама, в наследство опять никто через нотариуса не вступил.
на сегодняшний день земля до сих пор числится в росреестре за умершим отцом и есть оригинал договора купли продажи дома.
я в этом доме живу в летний период, сажу огород., т.е. тоже его принял фактически в течение полугода после смерти матери.
теперь знаю что признавать право собственности надо через суд.
подскажите пожалуйста, верно ли я думаю, что в исковом заявлении буду писать что сначала мать фактически приняла наследство но не зарегистрировала свое право, после смерти отца она являлась правообладателем этого имущества поэтому в требованиях я буду писать установить факт принятия наследства открывшегося после смерти матери? несмотря на то что в документах имя отца
Как оформить дом после раздела имущества?
Доброе утро! Решением суда, дом разделен на 2 части. Я исправно выплачиваю установленную компенсацию. Но свою половину дома не могу оформить, В БТИ получил отказ, так как необходим технический паспорт сначала на весь дом. Вторая половина живет далеко и в дом не является. Что мне делать?
Требования застройщика об оплате за дополнительную площадь
Добрый день! Застройщик требует доплату за 1кв.м согласно ДДУ ,перед подписанием акта-приема передачи, ссылаясь на замеры БТИ. Независимый эксперт выявил увеличение на 0,3 кв.м.
Написал претензию застройщику о несоответствии замеров БТИ с фактической. Застройщик требует оплатить за дополнительную площадь,подписать акт-приема передачи,а затем судиться с БТИ и требовать разницу .
Получение заброшенного участка в собственность
Здравствуйте. Мы нашли заброшенный участок под ИЖС, на котором нет никаких построек. Из выписки из ЕГРН никакой информации о собственниках не получили: данные отсутствуют. Сделали запрос в БТИ, там нам ответили, что право собственности на этот участок не было оформлено, но как налогоплательщик указан определенный человек. Так как право собственности не подтверждено ни в егрн, ни в БТИ, могу ли я претендовать на этот участок? На какие статьи мне опираться при подаче заявления о том, что я претендую на этот участок, в администрацию? (заявление в архив администрации подано, но ответа еще не получили)
Какова на данный момент времени процедура оформления дома в собственность?
Добрый вечер. Слышали, что президентом продлено оформление недвижимости (дома) в собственность бесплатно. Так ли это? И второе. Если границы участка, замеры которых делались ещё БТИ, немного отличаются ( на 40 см.) от новых замеров кадастровым инженером, для установления новых данных обязательно ли обращаться в суд? Или возможно обойтись, внеся кадастровым инженером неточностей? Кадастровый инженер утверждает, что только нужно через суд.
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы