Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Наследство на дом
Возникла следующая ситуация. Я являюсь наследником. В наследство мне достался дом и участок. Обратился к нотариусу по процессу наследства. При этом у меня есть свидетельство на собственность на дом, в котором площадь дома указана 80 кв. м. Нотариус запросила выписку, в выписке площадь указана 60 кв. м. При этом настоящая площадь - 80 кв. м. Нотариус отказывается продолжать процесс наследования, ссылаясь на то, что существует кадастровая ошибка. Я подал документы через МФЦ на исправление кадастровой ошибки. Росреестр ответил, что кадастровой ошибки нет. При этом расплывчато написав в ответе, что были запрошены документы из БТИ на дом. Документы из БТИ на дом я пока что не запрашивал. Нахожусь в странной ситуации - нотариус не хочет продолжать процесс ссылаясь на расхождение между старым свидетельством и текущими актуальными данными из Росреестра. Росреестр при этом говорит что никакой ошибки нет. Подскажите пожалуйста, что делать в этой ситуации?
Оспаривание иска за незаконную постановку на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий
Ипотечное агентство Югры обратилось в суд с иском о признании незаконной моей постановки на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, в связи с тем, что при постановке я скрыла информацию о наличии жилого дома в Омской области. Действительно по списку документов, была обязанность о предоставлении сведений из БТИ Сургута и из рег.палаты Ханты-Мансийского автономного округа. Из других регионов сведения не запрашивались. Спустя 8 лет подошла очередь выплаты субсидии и ипотечное агентство делает запрос и обнаруживает этот дом. Отказывает в выплате субсидии и требует возврат компенсации процентной ставки. Дом этот приобретался по переезду из Казахстана в Россию, мне было 16 лет и у меня у одной из семьи был российский паспорт. Я всего этого не помню, подозреваю, что и к нотариусу меня не возили. О том, что я собственник дома, в котором я никогда не жила, узнала когда мой отец попросил дать доверенность на продажу в 2014 году. Мой вопрос в следующем, могу ли я оспаривать иск на том основании, что я не скрывала ничего намеренно? Исковая давность судами не принимается, т.к. ипотечное агентство говорит, что узнала о том, что их права нарушены с момента запроса в росреестр перед предполагаемой выплатой субсидии (2018 г.) (я изучила всю судебную практику отказов из-за жилья в другом регионе.
Возможен ли выкуп земельного участка без торгов?
Здравствуйте! Такая вот ситуация: отец арендовал зем.участок под ИЖС в начале 2000 -х. Пользовались землей как положено, возвели следующие постройки: баню, гараж и хоз.постройки, подвели электричество, воду. В том году залили фундамент и подняли цоколь. Пригласили спецов из БТИ и оформили незавершенное строительство. Теперь как бы хотим выкупить этот участок, но оказывается, в договоре аренды нет пункта о возможности выкупа зем.участка. А конкретней, вообще ничего по этому поводу. Как нам быть? Если подать бумаги в администрацию какова вероятность, что нам откажут?
Как вернуть деньги с БТИ за недоделанную работу?
Оформлял дом через бти . Получилось очень долго, то сотрудник ушел в отпуск который занимался документами то теряли мои документы , однажды даже сдали их в архив. После постоянных посещений бти наконец то мне позвонили и попросили приехать за готовыми документами. Я приехал , мне отдали пачку документов и диск. На вопрос _теперь то дом мой ? ответили. теперь да. На вопрос о свидетельстве на дом ?! ответили их теперь не выдают . И я думал что на этом дело закончилось но через полгода узнаю что дом не зарегестрирован. Я опять в бти.... они говорят а почему вы диск не сдали в мфц !!!! и теперь этот диск не действителен а чтоб сделать за ново(другие требования с 2019г) просят опять заплатить .... Что делать в этой ситуации???
Отметка БТИ на техническом плане объекта недвижимости
Добрый день! Сбербанк для согласования ипотеки требует чтобы на Техническом плане здания стояла отметка БТИ о согласовании или что-то в этом роде, тех план здания заверен печатью и подписью кадастрового инженера, составлялся ООО (не БТИ) разумеется с соответствующими на то документами, и ставился на кадастровый учёт этим же ООО. В ООО сказали что уже давно отменили согласование с БТИ, кто прав и что делать? Заранее благодарен!
Правомерны ли действия органов БТИ в данном случае?
В 2002 году через суд была узаконена пристройка к дому, в 2014 году стены из дерева в пристройки пришли в негодность и были заменены на кирпичные с соблюдением тех размеров которые были в старой пристройки с фундаментом который был в старой пристройки при обмере техик бти указал что непредставлено разрешение на стороительство провомерны действия техника бти
Возможно ли взыскать с агентства недвижимости ущерб, за некачественно выполненную ранее работу?
В 2015 году, по договору сопровождения сделки (оформление Ипотеки при покупке вторичной недвижимости), нанимали агента. Этот же агент был нанят и на продажу приобретаемой нами недвижимости бывшими владельцами квартиры. Квартира была перепланирована собственниками, агент уверял, что перепланировка абсолютно узаконена, готовил документы на квартиру при оформлении Ипотеки и передавал банку (квартира указывалась везде,как 42.1 кв.м.), в 2019 мы решили сменить недвижимость, путём продажи ипотечной квартиры и оформления новой Ипотеки на новую более просторную квартиру, но столкнулись с тем, что у нас нет плана квартиры. Заказав его в БТИ, выяснилось, что квартира числится под площадью 41,9 кв.м., тем самым нам приходится заказывать платно кучу справок и выписок в БТИ и МФЦ, ЕГРН...чтобы узаконить данную перепланировку, привести все документы в порядок ....Мы получается 4 года переплачиваем за коммунальные платежи и самое обидное- не можем продать квартиру .
Риэлтор просит копии некоторых документов
Здравствуйте!
Продаю квартиру, есть Покупатель. Он (покупатель) через или с помощью риэлтора получает ипотеку в банке. Риэлтор запросил копии документов на квартиру.
А именно:
1.Паспорт собственника (ков) все страницы
2.Документ основание (Приватизация, Купля-продажа, Дарение,Мена, Наследство) Скан того что есть
3. Правоподтверждающий документ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности(если право зарегистрировано после 1998 года), или справка о собственности из бти (гупти) если право зарегистрировано до 1998 года)
4. Справка по Ф 9 + Ф9 Архивная на дату приватизации (срок годности 1 месяц) можно взять позже!!!!
5. Техническая документация (Поэтажный План + Экспликация)
Вопрос: стоит ли ему предоставлять указанные документы? Если нет, то причина (кратко). Если да,то какие можно, а какие нельзя.
Спасибо!
Оформление технического плана на дом через суд
Здравствуйте. По наследству досталась квартира в двухквартирном доме. Прежний собственник владел квартирой на основании договора приватизации, квартиру на учет не ставил. В данный момент я являюсь собственником на основании судебного решения. Мной оформлен технический паспорт на квартиру, технический план на квартиру. Однако в постановке на учет отказывают, ссылаясь на то, что нужно ставить на учет дом целиком, для чего необходимо оформить техплан на дом полностью. Для оформления технического плана на дом в БТИ необходим акт ввода дома в эксплуатацию, которого нет и найти не представляется возможным, либо решение суда. Вопрос в следующем — какие документы для суда нужно предоставить и по какой форме написать Иск в суд, кто будет являться ответчиком по делу?
Дарение доли квартиры близкому родственнику и оформление у нотариуса
Я и моя мама владеем квартирой в Москве в равных долях, в ней же мы оба прописаны. Других совладельцев нет, и других прописанных в квартире людей нет. Мама хочет подарить мне свою часть квартиры, и оформить это у нотариуса как договор дарения.
Подскажите, пожалуйста, какие документы нужны нотариусу для оформления договора дарения части квартиры близкому родственнику? Потребуется ли справка из БТИ с оценкой стоимости квартиры?
Обмен квартирами между родственниками
Необходимо совершить обмен квартирами между братом и сестрой.
Вводные:
- обе квартиры в собственности более 5 лет;
- по стоимости равноценные, доплата ни от одной из сторон не потребуется;
- обе стороны состоят в браке (квартиры были в собственности еще до заключения браков).
Требуется консультация, какую схему обмена лучше использовать и какой тип договора заключать, в связи с чем вопросы:
- договор мены или два договора дарения?
- нужно ли заключать договор у нотариуса?
- какие документы необходимо собрать для обмена (согласие супругов?)? В том числе какие справки? Где-то указано БТИ, где-то нет.
- сам договор относится в МФЦ?
В целом простой обмен "без подводных камней", просто хотелось бы лучше понимать схему обмена.
Как можно отменить незаконный аукцион на заключение договора аренды муниципальной собственности?
добрый день! администрация района провела аукцион муниципальной собственности на право заключения аренды для торговой деятельности. данное здание в росреестре и бти числиться как здание-интернат. как можно отменить данный аукцион?
Можно ли оформить право собственности на гараж в гаражно-потребительском кооперативе?
Здравствуйте. Подскажите, как правильно оформить право собственности на гаражный бокс в ГПК, если на руках есть ДКП гаража от 1993 года (заверенный у нотариуса)(о регистрации в БТИ ничего не известно), справка от председателя ГПК о том, что владелец является членом ГПК с 1993 года и ему принадлежит гаражный бокс с подвалом (1992 года постройки), задолжностей перед ГПК не имеется, арестов и запрещений на владение указанным боксом не имеется. ГПК располагается: Категория земель: Земли населенных пунктов; Разрешенное использование: Для размещения индивидуальных гаражей; по документу: Для гаражного строительства. Земля в аренде.
Реконструкция дома на двоих собственников
Прошу помощи. Ситуация следующая. Был дом на две семьи деревянный в долях 1/2 и две по 1/4. На двух разных зу в собственности.
1момент В 2001 году получено разрешение на реконструкцию 1/2 по причине непригодности жилья в результате реконструкции второй половины (две доли по 1/4) на вторую половину где по 1/4 разрешение на реконструкцию выдано в 2002 году. когда уже по факту эта часть бала полностью снесена и на ее месте строился котедж. Дом до реконструкции 54 квадрата деревянный после первой реконструкции стал кирпичный350 (28 от первой половины и 322)
Момент2 в 2004 году оформляется наследство на одну долю в 1/4 и нотариус вместо 28 квадратов по свидетельству оформляет наследство на 350 на основании справки БТИ. Вторая доля 1/4 оформляется по дкп на 28 а потом подаётся на уточнение площади в гкн и становится так же 1/4 от 350.
В 2009 происходит реконструкция и снос части которая 1/2 и она из 28 квадратов превращается в 130 незавершенки. В 2011 по суду получают свидетельство на 130 незавершенного строительства.
Участки ЛПХ под каждой 1/2.
По факту объекта первоначального на 54 квадрата нет и в помине. На его месте стоят два дома с одной общей стеной с разными коммуникациями чердаком подвалом.
Вопрос 1) законны ли действия нотариуса
2) можно ли было после такой реконструкции просто подать на увеличение площади
3) на мой взгляд объект на 54 квадрата прекратил свое существование полностью и соответственно обеим половинам надо было через суд узаконивать стройку.
Проблема в том что я купил незавершенки 130 квадратов. А соседи подают в суд на преимущественное право покупки и пытаются оспорить решение суда 2011 (сроки для апеляци конечно нарушены но это другая история сейчас пытаются восстановить срок) хочется иметь альтернативный план защиты. Так как их основной аргумент это свидетельства по 1/4 на 350 квадратов и соответственно долевка. Как можно оспорить их право. Ведь по идее им так же надо было через суд получать свидетельства на 1/2 от 322 квадратов т. е. от их дома. История очень мутная если что не написал спрашивайте. Спасибо
Как оформить дом и земельный участок в собственность?
Ситуация заключается в следующем, задача стоит в оформлении в собственность жилого дома и земельного участка в территории города.
1) В 60-ые годы будучи сотрудником завода Иванов Иван Иванович и еще 3ое коллег на основании постановления получили земельный участок. В 80-90 ые годы расположенный дом состоящий из 4 квартир, где ранее и проживал Иванов И.И. совместно с коллегами сгорел. Коллеги выехали, а Иванов И.И. поставил на данном земельном участке избушку, где и проживал последующее время один.
2) В начале 2000 годов город застраивался, и некий Федоров Петр Петрович предложил Иванову И.И. продать его дом и земельный участок, тк как интерес к земле на котором был расположен дом возрос. Федоров и Иванов заключили между собой договор, который конечно же нигде не зарегистрировали (да и никто бы его и не зарегистрировал бы, так как права на недвижимое имущество у Иванова носили абсолютно формальный характер). Федоров поверив в удачность сделки затеял "настоящее строительство" и возвел там новый дом.
3) По неизвестным причинам, спустя не большой промежуток времени Федоров П.П. продает (опять же абсолютно формально) свой дом и земельный участок Сидорову Владимиру Владимировичу. С этих пор Сидоров В.В. хозяйствует на данном земельном участке, следит за домом, оплачивает свет и прочие расходы связанные с содержанием дома. С момента его приобретения он конечно осознавал, что отсутствие документов рано или поздно может повлечь за собой последствия. Неоднократно подавал заявления в администрацию, департамент,и прочие инстанции. Конечно же результат это не дало.
4) Что имеем? Иваснов умер в середине 2000ых. и был он мужчиной одиноким, единственный наследник это племянник который поддерживает связь с Сидоровым. Наследство после смерти Иванова не открывалось. В выписках ЕГРН на земельный участок, сведения о владельце отсутствуют. Что касается дома, то за указанным адресом закреплено 3 кадастровых номера по которым имеется информация на жилые объекты с схожими характеристиками , но различием площадей. Полагаю, что ранее совершенные попытки оформления приводили владельцев в БТИ и неоднократно. А так же смена владельцев влекла за собой увеличение площади дома. Во всех выписках на дом сведения о владельце так же отсутствуют. Сведения о переходе права на дом отсутствуют, архивы разводят руками. Чисто теоретически доказать связь Иванова и завода на котором он трудился возможно.
5) Следовательно вопрос к юристам, как поступить в указанной ситуации, если задача состоит в том, что имеется необходимость оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы