Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
БТИ
Всем капитальным строениям и земельным участками, не меньше чем людям, нужны паспорта. Бюро технической инвентаризации и есть та инстанция, которая занимается паспортизацией объектов недвижимости.
Что такое БТИ
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – это государственный институт, в компетенцию которого входит сбор и систематизация данных об объектах недвижимого имущества: квартирах, домах, земельных участках. Данное бюро собирает и регистрирует данные о:
- местонахождении объекта недвижимости;
- его техническом состоянии;
- изменениях, происходящих с недвижимостью;
- инвентарной стоимости объекта на момент составления технического паспорта.
Кроме того, БТИ выдает справки о состоянии объектов недвижимости для предоставления сведений в Росреестр. Эти документы потребуются при совершении любых сделок с недвижимостью. В муниципальное подразделение бюро можно обратиться за любой информацией, касающейся недвижимости данного населенного пункта.
Для чего нужно БТИ
Каждый объект недвижимости, будь то квартира, загородный коттедж, торговая точка или земельный участок, обладает уникальными техническими характеристиками. Основной функцией бюро технической инвентаризации является измерение индивидуальных параметров объекта и фиксация их в виде технического паспорта. Так, в техническом паспорте загородного жилого дома будут отражены следующие параметры:
- точный адрес домовладения;
- инвентарный номер;
- номер в реестре жилого фонда;
- кадастровый номер объекта недвижимости;
- субъект права: ФИО владельца для физических лиц, для юридических – по Уставу;
- перечень правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на объект недвижимости;
- доли совладельцев;
- план земельного участка и расположение строений;
- экспликация земельного участка;
- описание зданий и сооружений;
- назначение, техническое состояние (износ) и стоимость зданий и сооружений;
- поэтажный план строения;
- экспликация к поэтажному плану здания.
Документ составляется на нескольких страницах и должен быть прошнурован, пронумерован и скреплен печатью. Чтобы составить такое подробное и точное описание, работники БТИ выезжают на объект и проводят все нужные замеры на месте.
На основании данных, представленных в техническом паспорте объекта, в последующем рассчитываются коммунальные платежи, налог на недвижимость и земельный налог. Техпаспорт понадобится при оформлении различных льгот и субсидий на оплату ЖКХ, при производстве перепланировки и внесении конструктивных изменений в сооружение, при оформлении права собственности и осуществлении сделок с недвижимостью.
Документы БТИ
Бюро технической инвентаризации, помимо услуги по составлению технических паспортов, выдает следующие документы:
- справки об инвентаризационной стоимости объекта на момент обращения;
- справки о наличии/отсутствии обременений на объект недвижимости для совершения сделок с имуществом;
- планы межевания земельных участков;
- выписки из техпаспорта.
Важно отметить, что техники БТИ непосредственно не выдают никакой разрешительной документации, однако их вердикт необходим для получения разрешений на строительство и ввод объектов эксплуатацию, оформляемых местным отделом градостроительства. При этом согласование указанные инстанции проводят самостоятельно.
Замеры
Учитывая нынешнюю стоимость квадратного метра жилья в мегаполисах, ошибка в расчетах площадей может обойтись покупателю достаточно дорого, поэтому важно произвести замер максимально точно. Чаще всего расхождения между номинальными и фактическими размерами жилья возникают за счет:
- неиспользования понижающего коэффициента для балконов и лоджий;
- включения в общую площадь технических конструкций: труб, вентиляционных шахт и т.п.;
- ошибочных замеров непрямоугольных помещений.
Вот почему, прежде чем подписывать акт приема-передачи, нужно произвести все измерения самостоятельно и только потом соглашаться с оценкой.
Сколько стоят услуги БТИ
Почти все услуги предоставляются БТИ на платной основе, причем в каждом регионе расценки будут разные. Информацию о ценах на конкретные виды услуг придется узнавать непосредственно в подразделении бюро по месту нахождения объекта недвижимости.
Специалисты могут давать бесплатно устные консультации, а также предоставлять льготы инвалидами и участникам ВОВ, однако это не является обязательным условием их работы.
Последние вопросы по теме «БТИ»
Нужно ли вызывать БТИ на повторное измерение дома и переоформление документов?
при ремонте кухни внутри садового дома увеличилась площадь на 0.5 м2 . Нужно ли вызывать БТИ на повторное измерение дома и переоформление документов.
Вызвали в налоговую по правомерности применения ПСН
Здравствуйте, Я ИП на ПСН. Арендую помещение 59 кв.м. с 2014 года в крупном ТРЦ. Так как площадь не позволяет войти в рамки патента (до 50 кв.м) была произведена перепланировка помещения в результате имеем склад 10 и помещение для торговли 49 кв.м. В договоре аренды этот пункт прописан. Также договор был зарегистрирован в рег палате, так как он долгосрочный. Имеется рабочий проект ремонта помещения подписанный мной и гл. инженером ТРЦ. В сентябре этого года приходит уведомление о вызове в налоговую по поводу правомерности применения патента в 16-18 годах. Я приношу в налоговую договор аренды, проект ремонта и официальное письмо от ТРЦ, что с момента открытия помещения для торговли в 2014 году по настоящее время никаких перепланировок не было. Кроме я предоставил выкопировку с БТИ, датированную 11 сентября 2018г. Налоговую не устроил этот пакет документов и они требуют от меня(на словах) выкопировки за 16 и 17 года.
Что делать? SOS !
Какой порядок оформления документов по сносу половины бревенчатого дома?
был многоквартирный дом из бруса с общей стеной Мы пошли в бти и спросили что нужно сделать для того чтобы убрать свою половину дома: по документам земля в собственности записана квартира №1 у соседки квартира №2 нам сказали снесите свою половину дома в том числе и фундамент потом пригласите нас мы сделаем акт о сносе. Мы отрезали свою половину дома,дали возможность утеплить общую стену и обложить кирпичом.Пригласили специалиста бти , они посмотрели - через несколько дней дают ответ, Мы НЕ МОЖЕМ ВАМ ДАТЬ СПРАВКУ О СНОСЕ потому что в кадастровом паспорте написано ПОМЕЩЕНИЕ(не часть дома) . сейчас как нам получить справку о сносе и снять с кадастрового учета?
кстати: Мы построили на участке новый дом получили тех. паспорт по дачной амнистии -надо говорят получить адрес?
Несовпадение площади квартиры в договоре соц найма и в техническом паспорте
Суть следующая. есть квартира муниципальная в многоквартирном одноэтажном доме на 4 семьи (квартира получена от колхоза еще в 80х). Согласно договору соцнайма ее площадь составляет 51.4 квадратных метра. есть выписка из реестра местного муниципалитета что площадь квартиры также 51.4 кв.
Решил приватизировать квартиру. пошел в бти. заказал техпаспорт. но в итоге оказалось что согласно техпаспорту площадь квартиры 52.6 квадратных метра.
техник БТИ на адрес не выезжал, так как вся информация в архивах бти была, перепланировка с момента постройки дома не производилась.
в росреестре данных согласно выписки егрн информации по квартире нет никакой, т.к. с ней по сути никаких действий после 1992 года не производилось.
как быть в данной ситуации? идти снова в бти и заказывать техпаспорт повторно с визитом техника на адрес?
Что делать при отсутствии документов на жилой дом?
здравствуйте !нам по наследству перешел дом .права на него зарегистрировали.право собственности на дом зарегистрировано бти в1950 году как на домовладение. сейчас хотим оформить землю .а документов никаких нет. в выписке из кадастра значится статус ранее учтенный актуальный.кадастровый номер присвоен в 2005году категория земли населенных пунктов ври эксплуатация индивидуального жилого дома что нам делать дальше?
Как оформить право собственности на з/у, если во время обращения в БТИ было отказано?
Здравствуйте. В феврале 1995 года моя мать фактически приняла наследство по завещанию от своей бабушки. Полностью хронологию дальнейшего оформления документов не могу. По факту: жилое строение было оформлено в собственность, на руках регистрационное удостоверение из БТИ. А с оформлением зем участка под постройками возникли проблемы: местный муниципалитет выдал выписку из постановления главы о предоставлении данного з/у в собственность бесплатно для ведения лпх на имя наследодателя. В БТИ моей матери отказали в регистрации прав, указав, что она не является наследницей 1й очереди. Наличие завещания, в котором указано единоличное получение мамой всего имущества, принадлежащего её бабушке на момент смерти, не повлияло, было рекомендовано обращаться в суд. До этого момента к решению вопроса не обращались. Я решил помочь всё оформить как положено. Первое - сделали запрос выписки из ЕГРН по данному з/у. Результат - он принадлежит на праве собственности моей прабабушке. С чего начать? Как посоветуете поступить далее? Межевые планы есть, ещё тех времён. Но в реестре границы не установлены.
Как оформить в собственность совмещенный с летней кухней гараж?
аренда земли на 10 лет прошло 6 лет переуступить можно только с разрешением администрации а она не разрешает построили гараж совмещенный с кухней летней хотели оформить в собственность но бти не разрешает т к это не жилое помещение а земля под строительство жп что делать как оформить помещение и передать другим людям или если кап строение то не могут отказать в переуступке помещение капитальное с фундаментом
Оформление построенного за счет средств МК небольшого дома с выделением в нем долей членам семьи
добрый день, построили дом небольшой с привлечением мат капитала. в бти говорят, что для регистрации и выделения долей на всех членов семьи могут не пропустить опека (50 кв.м) а нас 5 человек. подскажите , пожалуйста, есть ли какие то нормы для регистрации, тк дом необходимо оформить. как быть в данной ситуации? заранее благодарю.
Какой порядок восстановления договора купли-продажи?
Добрый день! После смерти бабушки есть два наследника первой линии. Дядя и мой отец. Наследственное дело открыли, но документы на квартиру утеряны. Нотариус запросила справки из БТИ и выписку ЕГРН. Все предоставили. Нотариус сказала этого достаточно. Договор купли-продажи несколько лет назад оформляли у этого же нотариуса. Выяснилось,что за восстановление договора нотариус просит около 5000 руб. Необходимо ли его восстанавливать?
Второй вопрос. Отец на данный момент в больнице после инсульта и явиться за документами к нотариусу не сможет. Грозит ли ему это потерей доли? или документы будут храниться у нотариуса,пока он не явится?
Что грозит за продажу квартиры без ведома хозяина?
Добрый день.
Мой отец получил по обмену квартиру в 1993 году. Сейчас он завещал все своё имущество мне, и я обнаружила путём запроса в бти, что его сожительница в 2003 году по договору купли оформила эту кв.на себя. Конечно, он об этой сделке не знал. Можно ли признать договор недействительным через суд?
Правомерен ли снос части здания 1994 года постройки?
Здравствуйте. Год назад во время действия обеспечительных мер в отношении спорного здания была снесена часть здания 1994 г постройки,заявленная ответчиками как "пристройка"и признанная ответчиками как "самострой". ВСЕ пройденные нами суды не услышали (или не захотели услышать),что , так называемая, "пристройка" ВХОДИТ в общую площадь здания 1994 года, что подтверждается техпаспортом БТИ. Похоже было, что рассмотрение в судах проходит "с листа". Судом кассационной инстанции ответчикам был задан ключевой вопрос: "Так вы снесли только пристройку? Основное здание не трогали?" - и представитель префектуры радостно подтвердила, что снесена ТОЛЬКО пристройка, а здание - не трогали.. После чего, не дав нам возможности пояснить, что ответчики, используя термин "пристройка", по сути, вводят суд в заблуждение - суд ушел на решение....
Из Постановления суда кассационной инстанции :" ...В ходе осмотра земельного участка Инспекция выявила, что к основному зданию возведена одноэтажная пристройка площадью 123,9 кв. м.....",
Правильно ли мы поняли, что из этой фразы следует, что суд "убедился", что есть основное здание, к которому(!!!) незаконно была возведена некая пристройка ?
Мы намерены подать так называемую "вторую кассацию" в судебную коллегию ВС. Как , наконец, ДОНЕСТИ до суда, что ни один из пройденных нами судов не учел, что "пристройки", как таковой, не существует, поскольку в документах БТИ и судебной экспертизы отражено, что "пристройка", как ее называют ответчики, является неотъемлемой частью здания и учтена в общей площади и о "самострое" не может и быть речи?
Как узаконить пристройку лоджии по ранее полученным в 2001 году документам?
в 2001г я получила разрешение на пристрой лоджии на 1 этаже двухэтажного двенадцати квартирного дома. Документы (проект, план и т.д.) все оформлено своевремено, но не зарегистрировала в БТИ и рег. палате. В настоящее время я хочу это узаконить, но мне отказали и в архитектуре и в БТИ, ответили что следует всю процедуру пройти заново. А самое главное, что для этого снова следует собрать все подписи соседей (протокол собрания собственников) и оригиналы свидетельств на собственность для сканирования в БТИ, и только тогда будут изменять техпроект всего дома.
Как вернуть землю, которая принадлежала МКД со дня ввода в эксплуатацию?
здравствуйте вопрос такой.дом сдали в эксплуатацию в 1970 году к нему были прикрекпленны сараи в которых хранились дрова, на земельном участке, так как в квартирах стояло печное обеспечение горячей водой.в 2007 годе вступили в ТСЖ и нам уже было сказано что сараи наши а земля нет! берите в аренду, но в любой момент мы землю заберем! на сегодняшний день у нас нет документов на разрешение строительства этого дома так как документы сгорели в БТИ,а этот участок перевели уже в муниципалку дошкольного и школьного образования, Это законно?
Как быть, если есть разница в проектной площади и фактической из-за смены понижающего коэффициента?
Добрый день. Есть договор участия в долевом строительстве (Апартаменты) Проектная площадь - 24кв м - высчитывалась как площадь апартамента 22.49 и площадь летних помещений 5.02 с коэффициентом 0.3 (как балкон)
Фактическая площадь по замерам БТИ высчитывалась иначе : 22,9 + 5.04 * 0.5 = 25.6
Т.е БТИ решили посчитать, что это лоджия, и изменили коэффициент. В договоре цена за квадратный метр высчитывалась с учетом коэффициента 0.3 Учитывая, что летние помещения составляют существенную часть от общей площади, и разница в площади получилась 6,6 % - мы хотели бы понять как лучше дейчтвовать с застройщиком в данный момент. Апартаменты только ввели в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан, оставшиеся суммы застройщику не переведены.
Есть ответ на заявление по пересчету от БТИ, где они говорят, что это лоджия, а также что «данные понижающие коэффициенты были применены в материалах технической документации по первичной инвентаризации исключительно для целей финансового расчета покупателей апартаментов с организацией-застройщиком»
Предусмотрен ли налог на имущество физ лиц?
Здравствуйте.Тульская область. У жены в собственности с 2007г. имеется плотина, классифицируется как иные строения. До 2015г. налоги по этому виду имущества не приходили. В 2016 году в налоговом уведомлении расчёт на имущество физ лиц за 2015 где инвентаризационная стоимость данного объекта 50500р. И налог 51р.Это даже похоже на правду, т.к. по сути это большой ров земли, посередине дыра, на дне дыры бетонный каркас и четыре угольника в которые можно класть доски и вода в пруду набирается.В 2017 пришел налог За 2016 налоговый период пришло уведомление где указано в расчёте налога на имущество две строки: одна это расчёт по кадастровой стоимости 224500р. и налог 50р. и вторая строка, указано год 2015 и инвентаризационная стоимость 9 500 000р. налог 150 000. Позвонил в налоговую, говорят это ошибка, не обращайте внимания, платите 2016 по кадастровой стоимости, что и было сделано. Прошел год. Жене сообщение от номера 900 «взыскание средств по исполнительному производству» 2 рубля. Благо денег на карте не держим. Поехал разбираться в налоговую, долго общались и пришли к тому, что они ничего сделать не могут так как такую инвентаризационную стоимость им в 2008 году предоставило БТИ и расчёт правильный. Задал логичный вопрос: А как это инвентаризационная стоимость в 2015 г. с 50500 р. за год выросла до 9 500 000р.? — Мы ошиблись, но если предоставите справку из БТИ о том, что этот объект по инвентаризационной стоимости меньше 9,5млн, то мы всё пересчитаем. Поехал в БТИ подняли архив, да так и есть, в 2008 году была инвентаризация и этот объект оценен 9.5 млн. Что делать?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы