Выдел доли в натуре

ВАЖНО: просьба не отвечать, если у вас нет реального опыта в таких делах. Описание ситуации (обезличено) 1. В 1996 г. по договору бесплатной приватизации 5 членов семьи получили в общую долевую собственность квартиру ≈ 60 м² (4 комнаты) в многоквартирном доме. Доли определены равными. 2. С момента приватизации квартирой фактически распоряжается один из сособственников (зять). Два совладельца (я и брат) там практически не проживали (с 2009-го года я вообще за 4000 километров живу), ключей не имели, коммунальные платежи не оплачивали, доступа к помещению им не предоставляли. 3. В 2005 г. зять без нашего согласия произвёл перепланировку: из 4‑комнатной конфигурации сделана 3‑комнатная. Я был в квартире в 2007-м году (заходил в гости), перепланировку видел. Так понимаю, в техпаспорт изменения внесены. Нашего письменного согласия никто не получал. 4. В 2023 г. зять единолично подал сведения в ЕГРН о своей, жены‑инвалида и совершеннолетнего сына‑инвалида долях (3/5). Доли моя и брата (2/5) были внесены самостоятельно только в 2025 г. 5. В квартире проживают: • зять, • его супруга‑инвалид, недееспособна, шизофрения, • их совершеннолетний сын‑инвалид (совладелец), • их совершеннолетний племянник, страдающий зависимостью. Зарегистрированных несовершеннолетних пока нет, но их потенциальная прописка не исключается. Доля каждого из нас (~1/5) стоит ≈ 1,2 млн ₽. Цель: максимизировать денежный результат. Базовый план — предложить сособственникам выкупить наши 2/5 за 2 млн ₽, при отказе ‒ взыскать возмещение за пользование, затеять споры о приведении помещения в прежнее состояние, о порядке пользования / разделе, а затем продать долю инвестору‑перекупщику со скидкой. Вопросы: Хотим подать иск об отмене перепланировки. Наших письменных согласий нет, перепланировка была внесена в техпаспорт в 2011-м году, когда я уже жил в другом городе. Длящееся правонарушение, срока давности не имеет. Я-то был году в 2006-м в квартире, знал о перепланировке, но... Какова вероятность выиграть такое дело? Имеет ли смысл параллельно подавать заявление в жилинспекцию/администрацию о самовольной перепланировке для усиления позиции? Не уверен, согласована ли перепланировка там. Также хотим подать иск в суд о взыскании компенсации за фактическое единоличное пользование (ст. 247, 1102 ГК РФ). Проблема в том, что мы не заявляли своих притязаний на эту квартиру, т. к. долгое время вообще не знали о том, что мы есть в договоре приватизации (нам по 14 лет было при его подписании, договор хранился у зятя в квартире), потом было понятно, что зять и его семья будет препятствовать осуществлению прав и было непонятно, как их защищать. Доказательства отсутствуют, активных действий не предпринимали. Жить там мы точно не хотим, сдавать в аренду - тоже такое себе... Какой объём доказательств достаточен для подтверждения того факта, что у нас не было возможности использовать часть общего имущества? Доказательств прямого препятствования нет, прямых письменных отказов/вызовов полиции не было, отсутствуют ключи и фактическая возможность доступа, но мы и не просили предоставить нам ключи. Коммуналку платит зять. Перепланировка без письменного согласия здесь поможет? Свидетельские показания вряд ли удастся какие-то собрать. Достаточно ли косвенных доказательств (справка о проживающих, отсутствие наших расходов на ЖКУ)? Есть ли какая-то возможность по этой статье взыскать компенсацию за прошедшее время? Какова вероятность выиграть такое дело? Есть ли риск, что суд откажет во взыскании компенсации, ссылаясь на «добровольное бездействие»? Есть ли успешная практика взыскания компенсации в аналогичных обстоятельствах, если не предпринимались попытки пользоваться долей? Какая правовая конструкция надёжнее: ст. 247 в сочетании со ст. 1102 (неоснов. обогащение) или отдельное требование о взыскании арендной платы? Иск о выделении доли в натуре/разделе/определении порядка пользования. Как написал выше, не хотим там жить или сдавать, хотелось бы выкуп незначительной доли - но 1,2 млн рублей не потянет на незначительную. Ещё вариант - обмен с доплатой или продажа с публичных торгов с разделом выручки, каковы шансы получить такой результат? С учетом инвалидов, наверное, суд на это не пойдёт + там ещё и органы опеки? Выделение доли в натуре поможет цену поднять при продаже? Какие критерии «невозможности совместного владения» применяются на практике? Какие аргументы использовать в суде, чтобы суд не предложил выдел доли в натуре, а поддержал требование о продаже всей квартиры и разделу выручки? Может ли суд вместо продажи установить порядок пользования, если истцы прямо возражают и экономически это нецелесообразно? Сколько обычно длится дело о разделе, когда затронуты интересы инвалидов? Нужно ли заказывать техническую возможность выдела доли? Можно ли предъявить альтернативное требование об обязании зятя выкупить долю (по оценочной стоимости) вместо традиционного «выдела в натуре»? Есть ли успешные примеры по России? Есть ли смысл объединить иски? Имеет ли смысл подавать все иски одновременно или лучше поэтапно? Какие доказательства можно собрать сейчас, чтобы в суде подтвердить фактическое непризнание прав заявителя другими совладельцами? Есть ли смысл заказывать оценку рыночной стоимости доли или всей квартиры заранее (до суда)? Какие ошибки допускают истцы в таких ситуациях и как их избежать? Возможно ли в иске указать моральный ущерб за многолетнее нарушение имущественных прав? На каком основании можно взыскать судебные издержки полностью, если ответчики частично признают требования (например, согласятся на выплату компенсации, но в меньшем объёме)? Если иск удовлетворен частично? Имеет ли смысл привлекать адвоката на стадии подачи и ведения иска или эти действия можно выполнить самостоятельно (заявитель имеет навыки системной работы с документами, но не является юристом)? На каком этапе стоит привлекать юристов? Типовой диапазон гонораров за такие категории дел в регионах? Какие критерии при выборе адвоката критичны (опыт по 247/252 ГК РФ, наличие выигранных дел о разделе долей с инвалидами, практика взыскания компенсации)? Прошу оценить перспективы каждого направления, откорректировать стратегию и указать, какие доказательства критичны, а какие второстепенны. Особо интересуют свежие примеры ваших дел по ст. 247 и 252 ГК РФ, где фигурировали доли порядка 1/5 – 1/4, инвалиды‑совладельцы и самовольная перепланировка. Спасибо! Буду признателен за подробные рекомендации по построению доказательной базы и выработке стратегии.

1/3 доля в праве общей долевой собственности,собственники не члены одной семьи Выдел доли в натуре-отказ в иске.Нет изолированного помещения,соразмерного доле. Оплата ремонта во всей квартире поровну или по долям?

В период брака на земельном участке, принадлежащем бывшей супруге еще до заключения брака, построено хозяйственное помещение на фундаменте (хлев для животных). Получается – объект незавершенного строительства. Собственность не зарегистрирована. При подаче иска в суд о разделе имущества хотелось бы просить суд о взыскании половины стоимости постройки в мою пользу с бывшей супруги. Постройкой я пользоваться не планирую. Находится она далеко от места моего проживания, во дворе дома, который принадлежит бывшей супруге. Каковы мои шансы, что суд удовлетворит эту просьбу? Плиз, со ссылками на законодательство. Смущают положения п. 3 ст. 252 ГК РФ: при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. И только если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен, уже тогда собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. О чем конкретно просить суд в исковом заявлении .Спасибо.

Здравствуйте! 4-х комн. квартира. 2 собственника, один владеет 5/6 доли, второй -1/6 доли. Первый собственник хочет продать свою долю; между собственниками не определено право пользования, тк он отказывается договариваться о чем либо. Хотим подать в суд на выдел доли в натуре. Как лучше поступить чтобы продать свою долю (5/6)?

Здравствуйте, нам по наследству от бабушки достались по 1/3 имущества в частном доме, с хоз постройками и летней кухней, земля под домом ещё не приватизирована. При жизни бабушки была устная договорённость что за 1/3 в доме отдаём 2/3 летней кухни (по факту летняя кухня жилая с 2-мя комнатами ) т. к. В доме нет котла он должен был сплатить за его установку. При разговорах постоянно выходят скандалы площадь занимает а за установку газового котла сплачивать не хочет говоря что такой договорённости нет. При этом на участке возвёл навес на занимаемой им площади к летней кухне пристроил ванную и сделал ремонт в летней кухне без нашего согласия. По земельному участку нас разделяет сетчатый забор установленный ещё при жизни бабушки, на днях он стал его переделывать в сплошной, опять без нашего согласия, забор стоит временный договорились что будет стоять так до полного раздела. Прилегающую территорию к летней кухне забетонировал так же без согласия. Сейчас мы хотим подать на выдел доли в натуре, читала что сособственник который делает неотделимые улучшения имеет право на увеличение доли. Подскажите как нам быть, с документами бегаем мы денег не очень много поэтому сразу всё сделать не можем, в суд подавать тоже будем мы иного выхода нет иначе сособственник и дальше будет творить что хочет ( при этом сам в суд не идёт не выделяет свою долю в натуре говорит что денег у него на это нет, значит на ремонт есть, на то чтобы пристроить- построить есть) . В прошлом при одном разговоре заикнулся что и летняя кухня моя будет и дом. Прошу подскажите как нам быть с документами как правильно составить иск в суд, чужого нам не надо хотим только отгородить свою часть.

Ситуация: квартира однушка, 1/2 у меня, 1/2 у другого человека. Хочу забрать свою 1/2 в деньгах. Договоренности достичь не можем, второй собственник предлагает купить долю за сущие копейки. Вопрос: возможно ли мне через суд согласно ст.252 ГК РФ ч3 - поставить вопрос о выплате мне достойной компенсации взамен на мою 1/2, чтобы 2ой собственник ее приобрел, поскольку я "выделяюсь" 2) и как будет рассчитываться цена через эксперта оценщика в суде? 252ГК РФ. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

имею домовладение и зем. участок в праве 1/2, отдельно стоящие дома(все отдельное газ,.свет,. вода ) ,выходы разделены забором,по суду определен порядок пользования еще в 1998г, имеется межевой план 2009г и проект раздела зем участка, площадь 2,4сот в 1/2 доли,позволяет выдел, до конца не был оформлен ,но совладелец умер(в 2016),живет сын фактически наследник (нотариально не принявщий),не платит налоги,комунал и тд,на его,наложены ограничения на регистрац действия.с участком. Вопрос1-могу ли я ввести его в наследство у нотариуса и оформлять выдел доли в натуре,если есть ограничения на рег. действия на участок ,и самострой на участке совладельца? 2 Даст ли нотариус св-во о праве наследнику, на участок с обременениями? 3 если да-мои действия? 4если нет?- мои действия

Пыжиков, Норкин и Медведев - собственники дома. Пыжикову принадлежит 1/4 доли, Норкину - 1/16. Они обратились с исками в суд к Медведеву, в которых просили произвести выдел доли в натуре. В ходе судебного заседания Пыжиков пересмотрел свою позицию в споре и просил лишь изменить порядок пользования частью дома. Вправе ли он совершить данное действие? Как в данной ситуации должен поступить суд?

Здравствуйте, можно ли межевать участок, на котором построен фундамент под материнский капитал, есть обязательство нотариальное. Дело в том что бывший супруг, сделал межевание, возможно ли такое при наличии обязательства? Через суд выделил 1/2 долю на участке, готовит документы на выдел доли в натуре, как можно этому помешать?

Здравствуйте! В мае 18 года я вступил в право наследования 1/4 квартиры. Собственник 3/4 собирался выкупить мою долю, но спустя месяц после вступления перестал выходить на связь со мной. Не берет трубку и не отвечает на сообщения, хотя прочитывает их. Ключей от квартиры у меня нет. Попасть внутрь я не могу. Было подано заявление в суд, с исковым требованием о выделе доли в натуре, на первую беседу он не пришел, на первое заседание пришел и сделал вид что первый раз слышит о суде, хотя ему было написано множество сообщений и уведомление по почте, но по адресу объекта спора, поскольку адреса его прописки у меня нет. Суд перенесли на конец августа, и судья сказала, предоставить законное обоснование на выдел доли в натуре, в том числе как реально можно поделить жилую и общую площадь. На запрос в БТИ мне ответили что в архиве вообще нет технического паспорта на эту квартиру. Вопрос №1: какое законное обоснование на выдел доли может быть предоставлено в суд. Вопрос №2: как заказать тех. паспорт, если фактического доступа в квартиру у меня нет. И нужен ли он реально для выдела доли? Вопрос №3: Цель продать эту долю. А не жить там. Но мне сказали, что без фактического выдела, это невозможно. Так ли это? Много раз предлагал второму собственнику продать квартиру целиком и разделить деньги, но он игнорирует любую коммуникацию. Заранее спасибо за ответ

Бывшая жена является собственником 1/2 доли частного дома я вторым. Сделала выдел доли в натуре и делит его стеной пополам. Как я ей должен буду компенсировать затраты на переоборудование, если нет возможности.

Добрый день! У меня доля в ком. Недвижимости в собственности более 3лет Планирую оформлять выдел доли в натуре. Подскажите если я оформлю выдел и продам недвижимость мне зачтется период более трёх лет в собственности или пойдёт новый отчёт после оформления и мне придётся заплатить налог?