Устав НКО

Некоммерческая организация, в форме союза, имеет в частной собственности земельный участок более 100 га. Земельный участок получается является имуществом союза. НКО, в том числе союз (или ассоциация), не могут распределять свое имущество между своими членами или учредителями. Имущество НКО должно использоваться исключительно для достижения ее уставных целей. При ликвидации НКО имущество не распределяется между учредителями, а направляется на цели, указанные в уставе, или, если это невозможно, передается государству. Ничто не может запретить продать имущество НКО (весь земельный участок или части участка после размежевания) частному лицу? В том числе члену НКО? При этом продажа не может быть совершена формально за один рубль. Такую сделку признают ничтожной в любом суде. Прошу изучить вложение - Устав НКО