Вещные права

Вопрос про возникновение права собственности на земельный участок по ГК РФ. В каких случаях суд может признать право собственности на самовольную постройку на арендуемом З.У. ст. 222 ГК РФ? «отсутствие в ст. 222 ГК РФ такого вида землепользования, как аренда, не исключает признание права на самовольную постройку за арендатором земельного участка, поскольку нормы Земельного кодекса РФ (ст.ст.22,30) позволяют предоставить землю под строительство объектов недвижимости. Запрета на признание права собственности за лицами, владеющими земельным участком, где осуществлена самовольная постройка, на праве аренды, закон не содержит» - суды часто принимают положительные решения в удовлетворении исковых требований в признании права собственности на самовольные постройки лиц, которые возвели строения на земельном участке, предоставленном им в аренду.

Здравствуйте! Я приобрел нежилое двухэтажное здание для дальнейшего коммерческого использования и получил свидетельство о собственности без обременения. Земельный участок под зданием выкупить не мог, т.к. продавец пытался оформить земельный участок, на котором находились его здания и мой в том числе, в собственность. Через два года продавец потребовал выкупить земельный участок под моим зданием, хотя это при приобретении моего здания не предусматривалось, а было намерение совместного оформления земельных участков (ранее земля была в аренде у комитета по земельным ресурсам города).В течении всего времени я компенсировал налог на землю наличными деньгами продавцу (продавец юридическое лицо) Подскажите, как мне поступить и не является ли договор купли-продажи свидетельством о неотъемлемой части земельного участка и здания. и надо ли его выкупать? С уважением! Владимир Кириллович.

в частном доме есть 5 долевых сособственников. Один из них в доме не проживает. С недавних пор в его квартире поселился неизвестный человек. На вопрос на каких основаниях он проживает он сообщил что его пустил хозяин пожить. Это показалось странным и мы заказали выписку из единого гос. реестра на недвижимое имущество и сделок с ним. Выписку получили 15.07.2013. В выписке мы увидели нового собственника как раз на долю соседа. Право новым собственником было зарегистрировано 11.06.2013 года. Получается, что сосед продал свою долю третьиму лицу, не предложив купить нам, а мы заинтересованы в покупке. О преимущественном праве покупке и переводе прав покупателей ст. 250 ГК РФ я читал. Смущает обстоятельство , что с момента вступления в право нового собственника прошло более 3х месяцев. Как мне лучше поступить, что бы выкупить эту долю. Может тут есть какие то подводные камни. Я являюсь сособственником в данном доме.

Добрый день!!! Интересует вопрос про преимущественное право покупки земельного участка. У меня в собственности магазин, который я арендовал у РайПО с 2000 по 2008 гг.. а в 2008г. выкупил. На землю нету НИКАКИХ документов, на сколько я понимаю она в муниципальной собственности. Теперь я хочу оформить эту землю, но возникли ряд вопросов, Пожалуйста помогите разобраться. Вопрос 1: Что для меня лучше выкупить или арендовать? Вопрос 2: Действуют ли для меня какие не будь льготы по выкупу земли, как для собственника здания находящегося на ней. Вопрос 3: Будет ли дешевле выкупать если я сначала арендую а потом выкуплю, т.е. существует ли какая не будь скидка если земля в аренде? Вопрос 4: Какая будет цена на эту землю при выкупе, мне в администрации сказали что кад. стоимость 1 кв.м. в этом нас. пункте 228 руб. для коммерческих и 90 руб. для ИЖС (Общая площадь земли 700 кв.м.)? Вопрос 5: Площадь магазина 330кв.м. а общая площадь земли с прилегающей территорией 700кв.м. могу ли я выкупить всю землю вместе или нужно будет отдельно землю под магазином и отдельно прилегающую территорию покупать?

Суть: 2 человека (до развода муж и жена), имеющих по 1/2 доли в общей долевой собственности, продают квартиру, находящуюся в собственности по договору инвестирования. Имеются следующие правоустанавливающие документы на собственность: 1.Договор инвестирования от 04.08.04г. на имя мужа. 2.Акт приема-передачи квартиры от 10.06.2005г. на имя мужа (до расторжения брака). 3. Решение суда от 18.10.2006г. о признании права собственности на 1/2 долю квартиры после расторжения брака. Вступило в законную силу 20.12.2006 года. 4. Свидетельства о государственной регистрации прав, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Дата выдачи - 30 апреля 2013 года. Документы-основания: 1-Решение суда от 18.10.2006 г., дата вступления в законную силу 20.12.2006г., 2-определение судебной коллегии по гражданским делам Московской области от 20.12.2006г. Вопрос, с какого дня необходимо исчислять трехлетний срок нахождения квартиры в собственности для освобождения уплаты налога с доходов физических лиц? Папа дочери. Спасибо

Добрый день. Помогите пожалуйста. У отца есть дом в Испании, он сдается по договору аренды. Договор сделан от имени отца, способ оплаты - наличными. Срок аренды 5 лет. Отец скоропостижно скончался в Испании от болезни. Арендатор выплачивал аренду нам с сестрой путем перевода с помощью Маниграмм. Два месяца арендаторы перестали платить нам деньги. На телефонные звонки не отвечают, телефон отключают. Связи с ними нет. Можно ли расторгнуть договор аренды, т.к. арендодатель умер? Какие мне нужны документы и куда обращаться?

Есть ООО, у которого 2 учредителя: Уставный капитал = 100.000 р. Физ.лицо (ФЛ) - 49% (49000 р) ЗАО "А" - 51% (51000 р) Единственным акционером ЗАО является ФЛ В 2011 г. ЗАО было исключено из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21 ФЗ-129 В связи с этим необходимо вывести ЗАО из состава учредителей ООО. В ЗАО доли в ООО еще один актив: средства на Р/С. В 2013 мы подали заявление в ФНС о регистрации перехода доли ЗАО в УК ООО в собственность ООО. К заявлению приложили протокол собрания участников ООО за подписью ФЛ. Получили отказ на основании непредоставления необходимых документов (ст. 17п.2 ФЗ), без расшифровки, каких именно. На консультации в ФНС нам сказали, что отказ вызван тем, что мы не представили документы, урегулирующих вопрос правоприемства на долю ЗАО в ООО. Непонятно, что делать в этой ситуации. ЗАДАЧА: 1. Отказаться от правоприемства на долю в УК ООО. Долю ЗАО в УК ООО перевести на баланс ООО с последующим уменьшением УК на эту сумму. 2. Реализовать правоприемство Учредителя-Физлица на средства на расчетном счете ЗАО. ВОПРОС: Как это оформлять и регистрировать в ФНС? И сопутствующие вопросы: п.1(и) ст.5 129-ФЗ (О гос. регистрации): определяет способы прекращения ЮЛ: ликвидация или путем исключения из ЕГРЮЛ. т.е. это разные понятия??? Распространяется ли на этот случай ст.63 ГК?: п.7 ст. 63 ГК: Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям, имеющим вещные права на это имущество или обязательные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или уч. документами юр. лица.

Добрый день! Квартира была куплена в 1994 году за 19 млн. руб. Свидетельство о праве собственности получено в 2013 году. На какую сумму вычета на квартиру можно рассчитывать? Какие документы нужны? Как в этом случае учитывается деноминация рубля? Прошу привести ссылки на законы и др. нормативные акты. Спасибо. С уважением, Евгения

Здравствуйте. Собрались купить садовый участок у своего знакомого. Он, в свою очередь, лет 6 назад купил этот участок по генеральной доверенности у первоначальных владельцев (4 человека), но этот участок у них не был приватизирован, у них была только садовая книжка и справка от завода, который выдавал в свое время эти участки своим работникам. Каким образом мы можем приобрести этот участок и оформить его в свою собственность? Какие документы нужно собирать? Вряд ли первоначальные владельцы будут собирать необходимые документы.

В виду разделившихся мнений относительно моего вопроса отраженного здесь - http://pravoved.ru/question/119822/ задаю уточняющий вопрос. В случае самовольного строительства на принадлежащем мне земельном участке за границами красных линий каковы шансы на признание права на самовольное незавершенное строительство? Какие действия необходимо предпринять для признания данного права?

Здравствуйте! У меня вопрос по поводу не зарегистрированного наследства. Является ли принятое, но не зарегистрированное в ЕГРП, недвижимое имущество моей собственностью? ГК РФ ст. 1152, ч. 4: Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Каков юридический смысл слова «принадлежащим», на праве собственности? Но из ст. 209, ч.2 следует: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Могу ли я совершать все эти действия, не зарегистрировав недвижимость в ЕГРП? Если нет, тогда какой же я собственник? является ли собственником принявший наследство, но не оформивший?

При оформлении документов в 2010 года. на получение жилищного сертификата гражданам выезжающем из районов Крайнего Севера ,я подписала договор мены с Управлением Министерства Социального развития,опеки и попечительства.После получения сертификата я узнала,что размер жилищной субсидии был уменьшен,на 546 333 тысяч рублей .Мне объяснили,что вычеты денежных сумм из жилищного сертификата произведены Управлением Социального развития,опеки и попечительства,за якобы проданные жилые помещения в 2002,2003,2008 году.На момент получения сертификата,я имела одну квартиру ,на которую подписала договор мены.Я решила,что мои права нарушили и передавать квартиру отказалась.Прошло более 3 лет,действителен ли договор мены?

В девяностых годах одной организацией "ООО №1" было построено одноэтажное кирпичное здание (ангар) на земле, которая находится в муниципальной собственности в одном из районов Республики Марий Эл. Право на постройку нигде не оформлялось и по сути своей постройка является самовольной. В настоящий момент организации "ООО №1" уже не существует и вместо неё действует другая организация "ООО №2". Насколько мне известо (по слухам), организация "ООО №2" является правоприемником организации "ООО №1" (но нельзя сказать на 100%). Я хочу оформить право собственности (или аренды) на землю официально. Знаю, что можно оформить право собственности (илд аренды) на землю через официальные торги, но хотелось бы миновать эту процедуру торгов, так как возможно появятся конкуренты. Хотелось оформить право на землю через недвижимость, самовольно построенную на ней, так как мне известно, что в случае оформления недвижимости право на землю перейдёт мне без торгов. У меня несколько вопросов: 1) Можно ли оформить право на землю в моём случае без участия в торгах? 2) Если можно, то каким образом? Какие документы нужны? И какая процедура? 3) Если нужны документы от "ООО №2", то какие документы нужны, чтобы доказать её правоприемство от организации "ООО №1" (если вообще это необходимо? 4) Достаточно ли "простых" документов (например акт приёмо-передачи здания) от организации "ООО №1" мне для того, чтобы я мог этим документом доказать, что постройка (хоть и самовольная) принадлежит мне. Насколько мне известо раньше (несколько десятилетий назад, когда было построено это здание) право собственности не регистрировалось как сейчас! Может быть что-то получится из этого? Так же должне сказать, что неофициальный расчёт за это здание произведён между мной и организацией "ООО №2" за это здание, находящееся на территории этой организации, поэтому эта организация готова мне посодействовать в решении моего вопроса чем сможет.. Спасибо

Осенью 2012 года купила садовый участок с жилым домом без права регистрации в СНТ "монолит" г. Екатеринбург, однако до сих пор не могу вступить в свои права, так как бывшие родственники хозяйки не освобождают участок, хотя прав на него они никогда не имели.что нужно делать, чтобы восстановить свои права?

может ли папа выселить меня с ребенком из квартиры??папа является собственником квартиры так как при приватизации я в жко подписала документ что притензий не имею !!!а папа теперь при любой ссоре угрожает мне выселением!!может ли он меня выселить???