Государственный кадастр

Здравствуйте! Существует участок площадью 800 кв. м. он находится в собственности в 1/2 доли на нас двоих с соседями, сейчас хотели сделать межевание но по факту у нас получается 5 соток и три сотки у них. и теперь они просят сделать межевание согласно документам и двигать забор который стоит уже более 30 лет. могу ли я руководствуясь статьей 38 пунктом 9 ФЗ о государственном кадастре недвижимости. чтобы оформить межевание по факту 5 соток мне и 3 сотки им? 9. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Здравствуйте! В настоящее время в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" допускается изменение площади земельного участка при уточнении его границ, если площадь земельного участка будет больше площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. Подскажите пожалуйста есть ли Федеральный закон определяющий предельный минимальный размер земельного участка в садоводческом товариществе или дачном кооперативе (или только плюс 10%?) (Учитывая, что ст. 32 Земельного кодекса отменена, следовательно субъект не может устанавливать свои нормы.) Заранее благодарна. Татьяна.

Добрый день. Как физическое лицо приобрел здания в сообственность (зарегистрировал право на них в юстиции в 2013 г.). Начал оформление земельного участка, на котором располагаются эти здания площадью 1.4 га. Было произведено межевание и был составлен кадастровый паспорт 24.09.2014г. Сведения о земельном участке носили временный характер (до 25.09.2019 г.). В Администрацию муниципалитета было подано заявление для определения категории этого земельного участка . Ответа с администрации не последовало. А 11.06.2015 г. я узнаю об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений о моем земельном участке. Имела ли право администрация и на каком основании - лишать временного статуса сведений? А кадастровая палата имела ли право по требованию администрации анулировать эти сведения?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, есть земельный участок, категория: земли населенных пунктов - для ведения садоводства. В свидетельстве о собственности указано, что обременений нет. В то же время в кадастровом паспорте на 2-ой странице написано. Заголовок: "Сведения о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий" Описание: "Земельный участок полностью входит в Зону; "Граница части охранной зоны ВЛ-110 кВ №6 с отпайкой на ПС "Моторная",34.34.2.25,сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Карта(план) от 16.11.2012 № 12-34/485, Постановление от 26.03.1984 № 255. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в Зону: "Граница части охранной зоны ВЛ-110 кВ №6 с отпайкой на ПС "Моторная",34.34.2.25, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Карта(план) от 16.11.2012 № 12-34/485, Постановление от 26.03.1984 № 255. -- Вопрос, можно ли на данном участке строить дом или нет? Про охраняемую зону написано непонятно. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день! В нашем поселке имеется заброшенный земельный участок, на котором кроме взрослых диких деревьев ничего нет. На мое обращение в земельный комитет получен ответ о том, что этот участок учтен в Государственном кадастре и принадлежит на праве собственности такой- то гражданке на основании свидетельства на право собственности на землю от 04.11.1994г. Для решения вопроса мне рекомендовали обратиться к собственнику. Но ни саму владелицу, ни ее близких (если таковые вообще имеются) никто не видел и не известно ее местонахождение. Я обратилась в администрацию сельского поселения, гед мне сказали, что не имеют сведений об этом человеке и разыскивать ее не будут, т.к. это очень дорого (объявления в газету и пр.). В имущественном комитете сказали чтоб я написала заявление на имя главы райадминистрации с просьбой признать этот участок выморочным, но когда я попросила их помочь мне грамотно составить это заяление, то они сразу же "пошли на попятную", мол это незаконно. Подскажите пожалуйста, как можно прояснить информацию о владельце земельного участка, и какие шаги можно предпринять. Ведь может же такое быть, что человека уже и нет. Спасибо!

Добрый день! Владею земельным участком с 1995 года в садовом товариществе. Хотел подарить дочери участок с домом. Потребовалось оформить кадастровый паспорт земельного участка. Были сняты координаты участка и согласованы границы с соседями, но мне было отказано в оформлении паспорта. Причина - обнаружилось, что на координатах моего участка уже зарегистрирован другой участок, с которым у меня нет даже общих границ. Предложил владельцу исправить эту техническую ошибку путем совместной подачи документов с уточненными координатами, но он категорически отказывается, считая что ему это не надо, у него все оформлено. Мое предложение взять на себя все связанные с этим расходы отвергаются. Возникли натянутые отношения, исключающие любые договоренности с ним. Подскажите, пожалуйста, каким путем можно разрешить такую проблему. С уважением, Юрий Исаев.

Доброго времени суток! Хотим приобрести домик в деревне с маленьким участком. На дом и землю документы в порядке. Всетв собственности. А вот в кадастровом паспорте на участок есть пункт 18. А там указано следующее: Характер сведений государственного кадастра недвижимости (статус записи о земельном участке): Сведения об объекте недвижимости имеют статус временные. Дата истечения временного характера сведений - 03.06.2020. Это значит что земля в аренде? И во 2020 году нам не будет принадлежать?

Добрый день. Ситуация такая, купили участок под ИЖС в сельском поселение, решили провести межевание приехали специалисты и после соответствующих замеров выявили что произошла кадастровая ошибка и участок изначально был не правильно выставлен по точкам. Теперь по новым точкам наш участок выходит одним углом на проезжую часть дороги. В администрации района сказали что нужно исправлять. А сосед ту землю на которую мы хотим перенести участок от дороги пытается взять в аренду, глава сельского поселения подписала ему на аренду и когда мы к ней пришли с новыми планами и объяснили что мы не можем жить на дороге и просим ее подписать она отказала. Подскажите как нам быть в этой ситуации, как отменить аренду земли соседа? Что нам делать? Ведь произошла кадастровая ошибка

Добрый вечер. Живем в Перми. Ситуация сложилась следующим образом. Мы купили участок в 2009г.под ИЖС при межевании выяснилось, что забор соседа установлен на 1.5м вглубь нашего участка. Межевание проведено, границы участка закреплены, на руках все документы(акт выноса границ в натуру, кадастровая выписка о земельном участке из государственного кадастра недвижимости от 12.04.2011г , свидетельство права собственности на участок). У соседа межевание тоже проведено, координаты поворотных точек и общая граница совпадают. Причем межевание мы провели первыми. Купить отгороженный участок отказывается, на просьбу перенести забор ответил отказом (предлагали и просили в устном порядке). Подскажите как быть ,с чего начать и каков порядок.

Здравствуйте! У меня есть гараж в гаражном кооперативе, я приватизировал само строение год назад, у меня есть рег. свидетельство,тех. план и кадастровый паспорт на само строение, я теперь решил оформить земельный участок под гаражом, заказал кадастрового инженера, после чего выяснилось, что у меня пересечении границ с соседями, слева у соседа приватизировано только строение, с ним у меня пересечении на 10 см, справа у меня боковая стенка косая,с соседом пересечении от 0 до 40 см, но справа у соседа уже приватизирована и строение и земля. Кадастровый инженер, который у меня мерил, разводит руками, говорит в кадастровой ему сказали, что напишут решение о пересечении границ и я не смогу в рег. палате, получит рег. св-во. Как быть?

Здравствуйте! Меня зовут Погорелов Алексей Анатольевич. Мой вопрос о пожизненном наследовании земельного участка. Постановление главы города Пятигорска от 05.04.2000 года №654. "Закрепить за домовладением № 33 по улице Коллективной (владелец Погорелова Дарья Григорьевна-умерла) земельный участок (кадастровый номер 26:33:11 05 01:0014) по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации площадью 910 кв. м (по документам БТИ-910 кв.м), в границах согласно прилагаемому плану земельного участка. Земельный участок закрепляется за владельцем домовладения в пожизненное наследуемое владение. 2.Предоставить Погорелову Анатолию Федоровичу земельный участок в аренду под огородничество, в границах согласно прилагаемому плану земельного участка площадью 145кв. м. Срок аренды определить договором. " Наследником домовладения стал мой отец Погорелов Анатолий Федорович. 21.02.2014 отец умер и домовладение перешло по наследству моей матери Погореловой Елене Николаевне. В процессе переоформления документов на право владения наследством после рассмотрения заявления и предоставленных документов 26.12.2014 Администрация города Пятигорска постановила: "Руководствуясь статьями 11,29,36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 20 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Признать утратившим силу постановление главы администрации города Пятигорска Ставропольского края от 05.04.2000г. №654 "О закреплении за домовладением № 33 по ул. Коллективной земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с материалами инвентаризации и предоставлении Погорелову А.Ф. земельного участка в аренду под огородничество." Вопрос: Моя мама Погорелова Елена Николаевна утратила право на пожизненное наследуемое владение земельным участком или нет? Если Да то можно ли восстановить это право, и как это сделать?

Здравствуйте! Продаю квартиру. В агенстве недвижимости через которое нашел нас покупатель предложили услугу по сбору справок и регистрацию. Для этого оформили доверенность. Вот выдержка из нее: "уполномачиваю быть моим представителем во всех государственных, муниципальных, жилищно-эксплуатационных и иныхорганизациях и учреждениях по вопросу получения документов, необходимых для предстоящего договора купли-продажи, получать и представлять необходимые справки, удостоверения, документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях. Получить в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения об ограничениях (обременениях) на вышеуказанную недвижимость, в том числе снятых, получить в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости с правом подачи заявления о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, и/или об учете изменений объектов недвижимости, и/или об учете частей объектов недвижимости, и/или об учете адреса правообладателя объекта недвижимости, и/или о снятии с учета объекта недвижимости, и/или об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, а также зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии переход права собственности на вышеуказанную недвижимость, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, вносить изменения в запись ЕГРП, с правом регистрации и снятия ограничений (обременений) права, делать от моего имени заявления, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения." Правильно ли я понимаю, что представитель может перерегистрировать самостоятельно право собственности на другого человека без моего ведома, наложить арест на недвижимость? Какие плохие последствия выдачи этой доверенности?

Здравствуйте! Хотим купить участок ЛПХ (земли поселений), имеется кадастровый паспорт, но в нём указано (особые отметки: 50-3222809. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, а именно: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, определенные с требуемой точностью в системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости). То есть на этом участке не было проведено межевание. В одной из консультаций на Вашем сайте увидел, что если участок не промежеван, то он не может быть предметом сделки. Что можете сказать по моему случаю?

Здавствуйте! Имею в собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения с видом использования для сельскохозяйственного производства. Вопрос: можно ли изменить вид использования на садоводство, если земля относится к особо ценным, хотя в документах государственного кадастра и документах государственной регистрации прав на недвижимое имуществотаких сведений об этом нет? С уважением Вячеслав г.Владимир.

В Москве собственник нежилого здания старой постройки получил кадастровый паспорт на земельный участок со статусом временный сроком на 5 лет. Договора аренды земельного участка под зданием нет. Статус временный поставлен по этой причине? Спасибо Марк