Договор аренды помещения

Юридическое лицо планирует арендовать у физического лица принадлежащие ему на праве собственности помещения (под склад и производство). Физическое лицо не хочет платить никаких налогов и предлагает заключить договор на безвозмездное пользование, а передачу оговорённых денег осуществлять "в конверте". Вопрос: 1. Не возникнет ли в таком случае у юрлица "выгоды" за которую могут прицепиться налоговые органы ? 2. Какой и как правильнее в таком случае составить договор, чтобы стороны удовлетворили свои стремления (юрлицу не столь важно сделать официальными и учитываемыми в затратах выплаты, сколь максимально ЛЕГАЛЬНО использовать помещения в бизнесе - показывать площади инвесторам и кредиторам и т.д.)

Добрый день! Ситуация следующая: 01.01.2012 заключен договор на аренду жилья сроком до 01.01.2013. В дополнительных уловиях написано "По окончании срока действия Договора при отсутствии взаимных претензий Договор автоматически пролонгируется". Деталей пролонгации никаких нет. Есть так же дополнительные условия, касающиеся расторжения договора "В случае расторжения Договора раньше окончания срока..." Претензий с обеих сторон не поступало, договор действует в данный момент (по крайней мере так считают его участники). Вопрос в следующем - если расторжение произойдет сегодня (7 апреля 2013 года), правильно ли считать, что расторжение произойдет "раньше окончания срока"?

Требуется подготовить договор аренды квартиры. Есть паспортные данные арендодателя + согласие второго собственника на сдачу квартиры в аренду. Сумма аренды - 7 000 рублей в месяц + КУ + свет и любые расходы, связанные с поддержанием квартиры в состоянии на момент сдачи. Оставить поля для письменного заполнения дефектов и состояния мебели, бытовой техники (наниматель сам должен осмотреть и внести все обнаруженные дефекты). Также прошу включить в договор рассрочку выплаты залога в 10 000, на 3 месяца частями: 3 + 3 + 4. Этот залог будет выплачен нанимателю в полном размере, когда он будет съезжать, либо этот залог уйдет на оплату любой неисправности техники, либо испорченной мебели. Также необходимо указать, что в случае, если будет что-то неисправно, то арендодатель за этот залог все чинит, но он должен быть возвращен до 10 000 в течении месяца, но не более чем по 4 т.р. в месяц. Т.е. если сумма ущерба будет 10 000, то оплачивать нужно так: 4 + 4 + 2 :) Договор на 1 год. В ответах прошу написать стоимость такого договора с учетом суммы, оплаченной за этот вопрос :)

Здравствуйте! Собираемся арендовать помещение под кафе. Нашли помещение, владелец выслал договор. Хотелось бы получить консультацию профессионала о том, что стоит исключить, какие спорные вопросы стоит прописать отдельно, что добавить и что отдельно обсудить с владельцем по данному договору. Спасибо большое!

Здравствуйте! Из налоговой пришло письмо: "Межрайонная ИФНС России № по Санкт-Петербургу сообщает Вам о необходимости явки для дачи пояслений и составления протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч.3, ч.4 ст.14.25 КоАП РФ.... При себе иметь паспорт, правоустанавливающие документы, подтверждающие нахождения организации по адресу, заявленному в ЕГРЮЛ (договор аренды, субаренды, свидетельство о государтвенной регистрации права, платёжные документы и т.д.) Основанием для вызова в инспекцию служит документированная информация, поступившая из налогового органа по месту нахождения организации на учёте, об отсутсвии постоянно действующего исполнительного органа (по которому осуществляется связь с юридическим лицом) по заявленному в ЕГРЮЛ адресу. Пояснение ситуации: Юридический адрес организации - квартира, в которой зарегистрирован учредитель (он же ген. директор.) Учредитель (он же ген. директор.) не является собственником квартиры, только прописан там. Другими словами: в квартире прописаны три человека муж, жена (учредитель и ген. директор юр. лица), дочь. Правообладателем квартиры являяется муж. Вопрос: Какие конкретно документы нужно предоставить в налоговую, чтобы подтвердить "нахождение организации по адресу?"

Здравствуйте! Сложилась следующая ситуация. Я снимаю квартиру, предварительно составив договор аренды сроком на 11 месяцев. Договор юристом не заверяли. По прошествии шести месяцев аренды, наймодатель сообщил, что в течении месяца арендуемое помещение я должен освободить, причем нарушений условий договора с моей стороны не было. В помещении мною был сделан небольшой ремонт. Могу ли я отказать в расторжении договора и продолжить проживание или потребовать компенсацию за произведенный мною ремонт и освободить помещение? Прилагаю копию договора

У меня был договор аренды квартиры, но он истек 2 месяца назад. Арендатор недобросовестно выполняет свои обязанности, я решил его выселить, но он отказался, пока не найдет другое жилье, мне кажется это может затянуться, как я могу воздействовать на него? Есть ли какие-то незатянутые меры, которые я могу применить? Т.к. я только вернулся в родной город из другого и мне приходится жить у друзей, пока жилец не освободит квартиру, хотелось бы максимально быстро и мирно разойтись с арендатором.

Здравствуйте. Физическое лицо является владельцем недвижимости. Это же лицо является единственным учредителем ООО. Как макимально эффекивно и выгодно оформит отношения физ.лица-цчредителя и ООО, чтобы можно было использовать недвижимость в деятельности ООО и покрывать расходы по содержанию здания через ООО? Договор аренды не рассматривается. Или рассматривается, но как оформить, чтобы физ.лицо доходы не получало. Все доходы должно получать только ООО.

Долго сомневался,но все же оформил патент с 1 января 2013 года.Но после нового года подарок и получили.Вот что пишет "Главбух":09 января 2013 года. Если вы оказываете услуги организациям, патентную систему применять нельзя Тема: УСН патент С 1 января 2013 года патентная система налогообложения стала самостоятельным спецрежимом. Применять ее можно в отношении 47 видов деятельности. Они установленны п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса. Однако если предприниматель оказывает услуги организациям, ему следует работать на общей или упрощенной системе налогообложения. Такие разъяснения приводит Минфин России в письме от 17.12.2012 г. № 03-11-11/380. Звонил в справочную службу ИФНС-там один консультант со вздохом говорит,что это так теперь.Через пять минут другой-по имени Марина-"...не комментирую"Главбух".Получили патент-работайте.Если бы нельзя было-не дали бы!Звоните к себе в инспекцию в отдел камеральных проверок." Звоню-там изумились про эти разъяснения Минфина.Сказали,что будут разбираться.У нас что-есть разница-сдаю я физлицу или юрлицу(надо оказывать услуги населению!только!по патенту)?Бред!Патент выдали.До 25-го должен оплатить.А тут " стоп-назад!"У нас что-закон имеет обратную силу?Все юристы мира изумились бы!Что вы можете сказать по этому поводу?

Здравствуйте!Ситуация следующая.В июле 2011 г с собственником строящегося Торгового центра было подписано Соглашение и краткосрочный договор аренды помещения.Согласно этих договоров был мной внесен обеспечительный депозит за 3 месяца в размере 527000 руб.Сроки открытия ТЦ не были оговорены в договоре.На словах говорили ,что вот-вот к ноябрю точно,и что даже готовится программа выступления артисов на открытии.Но условием договора должен был арендатором произведен ремонт помещения за 2 месяца после получения допуска на ремонт в письменном виде со стороны собственника.Допуск на ремонт был получен в мае 2012(где была конкретно указана дата открытия ТЦ -30 июня 2012).Была мною оплачена страховка на проведение ремонта,которую обязали оплатить собственники(20000 руб).К этому времени нужно было сделать ремонт в помещении,в противном случае при нарушении сроков открытия в краткосрочном договоре прописан штраф 500 у.е за день просрочки открытия магазина.Ремонт был сделан вовремя с огромными затратами с моей стороны.(Дизайн помещения,проект пожаротущения и установка,проект вентиляции и кондиционирования и установка,отделка помещения,заказ специального оборудования) и т.д.Все проекты были согласованы с администрацией заранее до допуска на ремонт.В итоге общая сумма ремонта и оборудования составила более 1500000 рублей.Далее,когда пришел срок открытия ТЦ ,администрация перенесла его на неопределенный период.Никаких уведомлений о переносах сроков я не получала.Мой магазин находится на 3 этаже ТЦ.Я единственная из арендаторов этого этажа сделала ремонт.Остальных арендаторов этого этажа как оказалось теперь вообще не существует.В октябре арендаторы 1 и 2-го этажей получили от собственника письмо с требованием об открытии своих магазинов,а так же новые договора аренды.Лично я ничего не получала.Торговый центр открылся 1 декабря,в котором работают 1 и 2 этажи.Мне было сказано что я буду открываться где-то весной.Торговый центр заселен арендаторами на 20 %.Хотя при заключении в 2011 г договора,арендадатели говорили что свободных мест нет и с трудом нашли мне последнее помещение на последнем этаже.Проходимость в ТЦ оказалась очень низкой по моим наблюдениям.Мне очень хочется распрощаться с этим ТЦ.Подскажите ,пожалуйста,о моих правах.Могу ли я забрать обеспечительный депозит,а может еще и какую-нибудь часть затрат произведенных мной.В краткосрочном договоре аренды прописано ,что депозит возвращается при расторжении в одностороннем порядке только в случае вины арендодателя.А краткосрочный договор аренды и соглашение прописаны ,что заключаютя на 1 год.Прошло 1,5.

Здравствуйте! Мне необходим Ваша помощь! Как скрыть аренду нескольких кв.м. для установки банкомата в здании бюджетного учреждения (балансодержателя), т.е. чем можно будет заменить термин аренда???

Здравствуйте! Мой отец устроился работать на иркутский хлебозавод в 2000 году, при поступлении на работу ему выделили комнату в общежитии , пообещав что когда он отработает 10 лет комната перейдет в его собственность, в данной комнате прописано нас трое человек (отец,мать, я ) прожили мы сдесь 12 лет в этом году отца перевели на не официальный трудовой договор, тоесть без дальнейшей записи в трудовой книжке. Хотят нас выселить. Просят подписать договор аренды помещения, в котором есть пункты о расторжении договора в одностороннем порядке с их стороны, Мы сделали запрос в госреестр о праве собственности на нашу комнату, в справке "нет данных" в КУМИ сказали дом не передан городу. Может ли хлебозавод являться собственником данной жилплощади? ( если "да", насколько закоона такая приватизация) Возможно ли нам в судебном порядке присвоить права пользования данной жилплощадью или приватизировать?

Договор аренды заключен до июля 2013 года в письменной форме без заверивания у нотариуса. Арендодатель хочет выселить по причине, что увидел на телевизоре пыль, хотя в остальном квартира чистая. Может ли он по этой причине выселить раньше и могу ли я подать в суд, чтоб компенсировать убытки?

Добрый день! С 2007 года сдаю в аренду квартиру. Изначально был заключен договор аренды на 1 год (подписан с 2-х сторон). В 2008 году договор был продлен (подписан с 2-х сторон), но в договоре указан срок 1 месяц, так по-крайней мере в моем варианте. И третий подписанный договор на первую половину 2009 года. Наниматель продолжает проживать в квартире по сей день, оплачивая ежемесячно сумму, обговоренную устно. Ни один из договоров не регистрировался и никаких налогов не платилось. В данный момент Наниматель просит подписать договор за 2012 год задним числом для предоставления в суд по своим интересам (т.к. по бумагам он безработный,а договор якобы обеспечит уменьшение % ставки кредитования). Чем грозит подписание договора задним числом? Что может противопоставить Наниматель при отказе от подписания договора? Я так понимаю, при афишировании уже подписанных договоров придется оплачивать налог. Как он будет расчитываться? Существует ли пеня за просрочку оплаты и сколько она составляет? Будет ли взиматься налог за срок на который договора не оформлялись? P.S. Договора и документы собственника оформлены на меня. В конце 2009 года я сменила фамилию, но документы на собственность до сих пор оформелны на старую фамилию. Может ли сей факт на что-то повлиять?

Добрый день. Меня зовут Евгения. Я хотела бы задать Вам вопрос: наша компания арендует некое складское помещение и офис, согласно пункту договора аренды мы должны нести расходы по содержанию данных помещений, при этом какие это расходы в договоре не указаны. Арендодатель мне говорит о перегоревшей лампочке, которую я должна буду заменить в случае ее неисправности. Подскажите как лучше написать данный пункт, не принимая на себя дополнительных обязательств