Договор аренды

**ОБРАЩЕНИЕ К ЮРИСТУ/АДВОКАТУ** **Суть проблемы:** * Сдавалась квартира по договору аренды * Имеется расписка о передаче **70 000 рублей** * Арендодатель: * Сдал квартиру другим людям до окончания нашего договора * Не вернул принадлежащую нам технику * Требует дополнительную оплату **Фактические обстоятельства:** * Оплата произведена за **2 месяца** (август, сентябрь) * Уведомление о прекращении оплаты с **октября** было передано арендодателю * На момент обращения в квартире остались наши вещи и техника * В октябре квартира была сдана новым арендаторам **Имеющиеся документы:** * Расписка о передаче денежных средств * Фотоматериалы с изображением находящейся в квартире техники * Договор аренды (если имеется) * Переписка с арендодателем (если есть) **Нарушения со стороны арендодателя:** * Незаконная сдача квартиры другим лицам при действующем договоре * Удержание нашего имущества без законных оснований * Требование дополнительной оплаты при наличии расписки **Требования:** 1. Возврат оставленной в квартире техники 2. Расторжение договора аренды с **октября** 3. Отказ от оплаты за октябрь в связи с незаконным проживанием других лиц 4. Возмещение морального вреда (при необходимости) **Прошу:** * Проконсультировать по данной ситуации * Помочь в составлении претензии * Представить мои интересы в случае необходимости обращения в суд **Контактные данные:** [Укажите ваши контактные данные для связи] **Приложения:** * Копии имеющихся документов * Фотоматериалы * Переписка (если есть)

Добрый день. Имеется коммерческая площадь. По праву наследства теперь 2 собственника. Нужно перезаключить договор аренды с арендатором. Может ли один из собственников не получать доход и не платить налоги, так как не хочет участвовать в деятельности (в силу возраста 75 и здоровья). Договор подлежит регистрации.

Заключил договор с компанией о моём банкротстве. Юрист предлагает мне наитй знакомого с квартирой штоб они составили договор аренды для уменьшения моего дохода штоб меньше списывалось денег с меня в пользу конкурсной массы.и просят принести справку из егрн от этого человека. естественно при вопросе знакомые опасаются каких либо последствий. Существует ли такая практика при банкростве и не несёт ли ана угроз для собственника предоставившего такую справку? P.S. надеюсь правильно и понятно описал ситуацию.

Доброе утро! Я иностранный гражданин, проживающий в европейской стране. Я женился на россиянке в своей стране и прожил с ней много лет. Нам повезло, что у нас есть ребёнок. Два года назад мы ездили в Россию, чтобы навестить её семью. Между нами возникло недопонимание из-за вмешательства её матери, пенсионерки, в нашу личную жизнь и её сильного желания, чтобы мой семилетний сын жил с ней в России. Я уехал из России после истечения срока действия моей специальной визы, чтобы вернуться в свою страну и работать, в то время как моя жена и сын остались в России. Позже я снова навестил сына и попросил её вернуться со мной, но она и её мать отказались. В моё отсутствие моя жена подала иски о взыскании алиментов, предоставлении права на проживание, опеке и заочном расторжении брака. Российский суд не уведомил меня об исках и не сообщил мне о них в соответствии с российским законодательством и международными соглашениями, несмотря на то, что в моей стране действует двустороннее международное соглашение о судебном сотрудничестве. Я добился судебных решений в её пользу в рекордно короткие сроки. По всей видимости, она использовала мошеннические методы, чтобы ввести суд в заблуждение, предъявив поддельный документ, подтверждающий, что я проживаю в квартире её матери в России. На самом деле, в моём паспорте было чётко указано, что я покинул Россию после истечения срока действия моей визы и до того, как она подала на меня в суд. Несколько месяцев спустя она отправила мне электронное письмо с информацией о судебных решениях против меня и о том, что я должен ей крупную сумму алиментов. Она пригрозила в ближайшее время лишить меня родительских прав через суд. В течение месяца я добился решений суда по вопросам алиментов, опеки и заочного расторжения брака. Суд (российский городской суд) не уважил моё право как ответчика защищать свои права и права моего сына в соответствии с законом. Суд не уведомил меня о рассмотрении дела и дате судебного заседания, проигнорировав грубые нарушения, противоречащие принципам Конституции Российской Федерации, равенства перед законом и недискриминации российских и иностранных граждан. Я попросил её прислать мне частное приглашение для получения визы в Россию, но она отказалась. Я ежедневно общаюсь с сыном через WhatsApp, и он просит меня приехать в Россию. Однако два месяца назад моя бывшая жена заблокировала мой номер на телефоне сына и взяла его, и мы потеряли связь. Теперь, после долгих усилий и многочисленных попыток, я получил 90-дневную туристическую визу для посещения сына в России (я не мог приехать к нему год и два месяца, потому что моя бывшая жена отказалась прислать мне специальное приглашение). У меня следующий вопрос: Согласно российскому законодательству, могу ли я подать заявление на получение вида на жительство после въезда в Россию (как отец ребёнка, имеющего российское гражданство и официально проживающего в России), не выезжая из России (могу ли я продлить визу в России)? Я скучаю по сыну и хочу жить рядом с ним. Я уйду с работы на родине и постараюсь обосноваться, работать в России и заботиться о сыне. Я обращаюсь за помощью и юридической консультацией к экспертам по российскому и международному праву по поводу моей ситуации: какие действия мне следует предпринять после въезда в Россию, чтобы защитить свои права с сыном, как обжаловать судебные решения, вынесенные против меня, как подать заявление на получение вида на жительство, если я въехал в Россию по туристической визе, и могу ли я заключить годовой договор аренды квартиры, в которой буду проживать, и зарегистрировать свой адрес для указания в заявлении на получение вида на жительство. Благодарю за вашу помощь. Да благословит вас Бог.

Добрый день, хочу заключить новый договор аренды, как собственник и есть несколько вопросов: 1. Недавно вышел закон, о том, что при рождении ребенка, арендатор может без согласия собственника временно прописать (по месту пребывания) своего ребенка в квартире, в которой проживает. И тогда выселение может быть по решению суда. По этому вопросу сразу несколько пунктов: А. Касается это только при рождении ребенка, или например, если договор был заключен с арендатором, а у него уже был малолетний ребенок, то может ли он также без согласия прописать и его? И если да, то до скольки лет? Б. Как защитить себя в таком случае, можно ли добавить в договор какой-то пункт, который бы защищал арендодателя от таких случаев, когда без его ведома могут прописать новорожденного ребенка или ребенка из ситуации, описанной в пункте А. Если можно добавить такую формулировку, то как лучше это сформулировать? Может это прозвучит глупо, но может добавить пункт о необходимости уведомить арендодателя о беременности... 2. Если договор был заключен с гражданином РФ, а вместе с ним начал проживать гражданин или гражданка не РФ (который не включен/а в договор), я как собственник, согласно закону, обязан сделать ему/ей прописку, верно? А если я об этом, например, не знаю и об этом узнала миграционная служба, вопросы ко мне, как к собственнику могут быть? И доказывать то, что я об этом не знал, а арендатор просто нарушал договор, я должен буду через суд? Как себя обезопасить и в этом случае? Можно ли тоже добавить какой-то пункт в договор? 3. Если в моем договоре прописано, что: Арендатор обязан: не курить на территории Объекта и соблюдать права соседей, в том числе права на тишину. не содержать на территории Объекта животных, без предварительного согласования с Арендодателем. не осуществлять ремонт Объекта (включая перенос инженерных сетей и коммуникаций, сверление отверстий в стенах и т.д.), а также любые перепланировки или переустановки без предварительного письменного согласия Арендодателя. А также указано: Арендодатель имеет право: досрочно отказаться от исполнения Договора с предварительным уведомлением Арендатора за 3 (три) дня, в случаях: причинения вреда Объекту Арендатором и/или лицами, за действия которых он отвечает; иных случаях нарушения или не исполнения Арендатором условий Договора, а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении. Могу ли я на основании этого договора, выселить арендатора в течение 3 дней? Или это тоже еще надо будет доказать? И смущает фраза "а также не устранения нарушения в течение 30 дней с даты получения соответствующего уведомления о нарушении." То есть если арендатор нарушил эти пункты договора, будет ли у него 30 дней на устранение нарушений или я могу просто за 3 дня выселить его не дожидаясь исправления нарушений? И тоже как можно исправить эти пункты, чтобы было более легко выселить арендаторов при нарушении договора? Или не исправить, а добавить какой-то пункт в доп. соглашение? Я описываю эти пункты на своем предыдущем опыте, когда я заключил договор с гражданином РФ, потом выяснилось, что он проживает с гражданкой не РФ, не указанной в договоре, потом у них родился ребенок, и им подтвердили, что они могут его прописать в квартире без моего ведома. При этом эти же жильцы прокурили всю квартиру, нанесли огромное количество ущерба, в частности просверлив в квартире более 100 дыр... Хотелось бы защитить себя от таких жильцов... Заранее спасибо за ответы и очень хотелось бы получить какие-то формулировки, чтобы их добавить в доп. соглашение к уже существующему договору, так как договор стандартный и изменить его не получится, так как он от Яндекс.аренды.

Здравствуйте, я попал в дтп, виновник не я, за рулем авто виновника находился водитель, не владелец авто. После экспертизы страховая компания выплатила по максимуму, ТК машина ушла в тотал. Подал иск к владельцу авто о возмещении убытков при дтп. Ответчик на заседания не являлся, суд вынес заочное решение в мою пользу, решение вступило в законную силу, получил исполнительный лист. Тут является ответчик в суд и говорит , что он не знал о иске, что он не согласен с суммой иска , т.к годные остатки я продал. А на последнем заседании , представитель ответчика предъявил суду договор аренды авто между им и водителем, хотя при дтп не в траховом полисе не указано , что водитель управлял авто по договору аренды, как мне доказать , что договор аренды фиктивный и хозяин авто хочет уйти от ответственности?

Здравствуйте. У моего мужа шиномонтажка на земле частника. Вчера собственник ему сказал, что вышел новый закон о том, что для того чтобы сдавать частную землю в аренду ее необходимо внести в реестр. Т.е. придется переоформлять документы, выделять эту часть земли под коммерцию, платить новый налог. И что на него уже пришел штраф как на организацию. Подскажите, есть такой закон? У меня большое чувство, что мужа моего решили просто убрать. И что нам делать в этой ситуации если собственник скажет собираться через 2 дня? Не можем же мы бытовку с оборудованием поместить в квартиру. Договор аренды у него есть, правда, не знаю до какого времени он действует, но на этот год точно.

Здравствуйте! Стою на воинском учете в родном городе (Псков). Однако уже живу в Санкт-Петербурге, но пока нет временной регистрации, договор аренды жилья оформлен на мою девушку (то есть я просто сожитель), работаю не по трудовому договору, а как самозанятый (есть договоры подряда). В связи с законодательной обязанностью встать на воинский учет в связи с переездом пытаюсь исполнить эту обязанность. Однако военкомат отказывается ставить на воинский учет по месту фактического пребывания из-за отсутствия у меня временной регистрации/договора об аренде жилья/трудового договора. Законен ли отказ военкомата в постановке на воинский учёт?

Хочу подать в суд на мужа (мы состоим в браке, но не живем вместе) на свое содержание, как беременной.. живу в съемной квартире, в собственности ничего нет. Предоставляю договор аренды жилья, и расписки от собственников о ежемесячной оплате квартиры.. будут ли проверять собственников квартиры как-то? Не хочется, чтобы их вообще вмешивали вообще

Добрый день! Я как физ лицо имею в собственности кладовые помещения (статус "нежилое"), сдаю их в аренду через свое ИП физ лицам. Договор заключается на 11 месяцев. В договоре прописано: "4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ 4.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания Сторонами и действует до «05» сентября 2026 г. включительно, с дальнейшей автоматической пролонгацией по согласованию сторон. 4.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон." Вопрос: Нужно ли заключать доп соглашение о продлении договора аренды, после наступления срока указанного в договоре при условии, что Арендатор продолжает пользоваться помещением?