Договор залога

Добрый день! Обращаюсь к Вам за разъяснением сложившейся ситуации, связанной с оформлением прав на недвижимое имущество. Суть вопроса: Мне необходимо оформить право собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, дом 129, квартира 10 (коммунальная квартира), которая принадлежала моей покойной матери и перешла ко мне в порядке наследования. Имеющаяся информация и препятствие: По имеющимся у меня сведениям, на указанную квартиру зарегистрировано обременение (ограничение) права. Предыдущий консультант (нотариус) указал, что при наличии неисполненного долга и связанного с ним обременения оформление права собственности на настоящее время не рекомендуется. Однако полной информации о характере данного обременения и алгоритме его снятия я не получил. Цель обращения и просьба о правовом анализе: Прошу Вас оказать содействие в следующем: 1. Установить характер обременения. На основании предоставленного мной адреса определить, какое именно ограничение (ипотека, залог, арест, запрещение регистрационных действий и т.д.) зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении данной квартиры, а также установить основание для его наложения (например, исполнительное производство, договор залога). 2. Определить правовые последствия. Разъяснить, какие именно риски и правовые последствия влечет за собой регистрация перехода права собственности на объект с действующим обременением, на которые ссылался предыдущий консультант. 3. Предложить план действий. Составить юридически обоснованный алгоритм действий для снятия указанного обременения и последующей беспрепятственной государственной регистрации моих прав на квартиру. В частности, прошу уточнить: · В какую инстанцию (орган) и с какими документами необходимо обратиться для погашения долга и/или снятия обременения. · Какие финансовые затраты (сумма задолженности, госпошлины, возможные штрафы) могут быть связаны с данным процессом. · Необходимость моего участия в каких-либо судебных процессах (если обременение наложено в рамках исполнительного производства). Для выполнения указанного анализа готова предоставить дополнительную информацию. Прошу рассмотреть настоящее обращение и сообщить о возможности и условиях проведения соответствующей правовой работы.

Добрый день! Беру займ у физлица 1,5 млн под залог квартиры (кад.стоимость 2,5 млн). Уточните, пожалуйста, надо ли договор займа под залог регистрировать в Росреестре. Или регистрируют только договор залога. Какие, в этом случае, нужны дополнительно документы кроме паспорта и документов на квартиру?! Нужна ли расписка о получении денежных средств или указываем в договоре. Мне 78 лет, собрала все справки.

Я участник сделки в которой был заложен автомобиль в ломбард. При этом я прохожу процедуру банкротства. Авто числиться на третьем лице и по факту у ломбарда 2 ДКП подписанных моей рукой. Один договор от собственника мне, второй от меня ломбарду. Договор залога со мной. Стадия реализации имущества по моему банкротству начата. По платежам за авто есть просрочка, ломпард после просрочки узнал что я банкрочусь. Мне нужно выработать сценарий переговоров и сильную позицию при которой я возвращаю сумму залога и не плачу пени.

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , был заключен договор займа обеспеченный договором залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка на 6 месяцев ,через 1,5 месяца дом и земельный участок продали по договору купли продажи мошенники сами себе , сняв обеспечительные меры договор залога ипотеки,первый суд по признанию договора купли продажи недействительным я выиграла, через несколько месяцев они зашли возмещением денежных средств по договору займа и прикладывая уже снятый ими же договор залога ипотеки на основании этого договора ,а именно договора залога ипотеки в районном суде в 2016 году было вынесено заочное решением в процессе которого были представлены фальсифицированные доказательства , по решению этого суда вернуть деньги путем реализации имущества, а сейчас я получила на руки доказательства , заявление о снятии договора залога ипотеки как мне сейчас зайти с иском по вновь открывшимся обстоятельствам и что просить в просительной части ? отменить заочное решение или пересмотреть на основании 392 статьи по(303 ук рф) и можно ли сразу просить признать договор займа недействительным т.к деньги мне не передавались. я с 2015 года бьюсь за свой дом и до сих пор живу в нем пытаясь доказать . помогите подскажите пожалуйста

Здравствуйте , подскажите пожалуйста , был заключен договор займа обеспеченный договором залога (ипотеки) жилого дома и земельного участка на 6 месяцев ,через 1,5 месяца дом и земельный участок продали по договору купли продажи мошенники сами себе , сняв обеспечительные меры договор залога ипотеки,первый суд по признанию договора купли продажи недействительным я выиграла, через несколько месяцев они зашли возмещением денежных средств по договору займа и прикладывая уже снятый ими же договор залога ипотеки на основании этого договора ,а именно договора залога ипотеки в районном суде в 2016 году было вынесено заочное решением в процессе которого были представлены фальсифицированные доказательства , по решению этого суда вернуть деньги путем реализации имущества, а сейчас я получила на руки доказательства , заявление о снятии договора залога ипотеки как мне сейчас зайти с иском по вновь открывшимся обстоятельствам и что просить в просительной части ? отменить заочное решение или пересмотреть на основании 392 статьи по(303 ук рф) и можно ли сразу просить признать договор займа недействительным т.к деньги мне не передавались. я с 2015 года бьюсь за свой дом и до сих пор живу в нем пытаясь доказать . помогите подскажите пожалуйста

Добрый день! В 2025 году был заключен договор купли-продажи имущества, оплата в рассрочку, платежи в 2025 г. и 2026 г. Прописано, что цена определена без НДС, является окончательной и изменению не подлежит. Во исполнение данного договора так же заключен договор залога земельного участка до полной оплаты по вышеуказанному договору. Передача имуществ после полной оплаты, т.е. в 2026 году. С 2026 года будет плательщиками НДС. Как быть с начислением НДС, за какие периоды начислять? И если заключать доп. соглашение к договору купли-продажи нужно ли изменять условия в договоре залога и регистрировать их?

Здравствуйте. Брала деньги у знакомой, есть расписка о том что в случае неуплаты ей будет передано мое жилье. Государственно не проводили. Сумма долга равна кадастровой стоимости каартиры. Сейчас чтобы передать ей жилье, нужно оформить договор залога недвижимости? Как это делается? Чтобы без суда ей передали недвижимость в собственность? Но не просто продажа или переписать недвижимость , а что это было как за неуплату долга. Я должник и хочу сама передать право собственности. Узнала что можно через нотариуса сделать соглашение об отступном.

Здравствуйте, родственник попал в беду. В результате мошеннических действий оформил займ по залог имущества с частным лицом. в договоре займа прописано 2.5. Заемщик также имеет право вернуть сумму займа и начисленные проценты досрочно, начиная с 04.10.2025 г., при условии выплаты процентов за период с 03.10.2025 г. по 03.03.2026 г. и прекратить договор займа и договор залога. Заемщик обязан уведомить Займодавца о досрочном возврате суммы займа и начисленных процентов в письменном виде не позднее, чем за 30 календарных дней до планируемой даты возврата, по адресу регистрации Займодавца, указанному в настоящем договоре. Возможен ли досрочный возврат займа и суммы процентов только фактическое время использование займа?

Добрый день. По решению суда в мою пользу взыскан автомобиль. Был заключен договор займа между физ лицами и договор залога на автомобиль. Долг не был возвращен. Я подала в суд на взыскание авто. По решению суда в мою пользу взыскан данный автомобиль. Как сейчас переоформить этот автомобиль на себя в ГИБДД, если на него наложены ограничения на регистрационные действия судебными приставами? Переоформят ли в ГИБДД авто на меня на основании решения суда?

Заключен договор займа, к договору займу заключен договор залога, предметом которого является дом (фото документов приложил). Залог был зарегистрирован через росреестр, но залогодержатель сам его снял, теперь снова хочет наложить, но залогодатель отказывается. Залогодержатель подал иск в суд, чтобы наложить залог, какие у него шансы и основания?

договор займа был составлен на год , заверенный нотариусом ,с пометкой все изменения и дополнения должны фиксироваться нотариально. так же был составлен договор залога имущества на год . через 2.5 года заемщиком была написана расписка о подтверждении наличия тела долга и просрочки по процентам по договору займа .можно ли считать эту расписку доп соглашением к договору займа от 2020 года? еще через год кредитор обратился в суд отталкиваясь от расписки с иском на залоговое имущество.