Договор залога

Требуется совет-помощь или возможно болванка для следующего договора. Суть: я хочу переоформить мою квартиру на друга, при этом реальным собственником останусь я. Нужно: 1. сам договор купли-продажи, что бы как я понимаю мы могли это просто в простой письменной форме заверить и оформить сделку. 2. договор залога(или еще что либо), что обеспечит мне сохранение квартиры за мной(если друг окажется вдруг не друг и захочет ее "отжать", ну или не дай бог смерть, тогда наследники овладеют моей квартирой).

доброй ночи!Я взяла дентги у частного инвестора под залог недвижимости договор залога на год,и обременения тоже на год все плачу исправно,но через два месяца заканчивается договор,продлят сказали мне договор ,но в выписке Егрн обременении до окончания срока договора !Мои риски?Они говорят что могут дополнительное соглашение сделать о продлении!Так ли это?А как же срок на обременении ?

Здравствуйте! хочу оформить целевой займ на покупку квартиры(ипотечный,т.е под залог приобретаемой квартиры) как правильно составить договор? и какие вообще этапы? сначала договор займа в котором прописано обязательство обеспечить займ? потом договор купли-продажи ,а потом договор залога? или КП и договор залога одновременно подписываются? п.с. займ собираюсь брать в ООО где работаю ( не в банке). спаисбо

Юридическое лицо на арендованном земельном участке имеет здание на праве собственности. Данным юр. лицом заключен договор займа, обеспечительной мерой по которому является залог здания без залога права аренды земельного участка. Правомерно ли заключение данного договора залога? 

Здравстуйте. Непутевый брат взял займ под залог квартиры у физ.лица, я узнала об этом случайно. Говорит, что всё оформляли у нотариуса. В итоге, у него на руках только договор залога, без отметки нотариуса. Я запросила выписку из ЕГРН и обнаружила, что собственник - кредитор. Спрашиваю у брата подписывал ли он договор купли-продажи, говорит, вроде да. Типа они хотели подстраховаться (дурак). Т.е. я подозреваю, что сделка совершена у нотариуса. Есть ли шанс вернуть квартиру?

Добрый день. Продаю земельный участок с рассрочкой платежа. С договором купли продажи планирую составить договор залога данного земельного участка, с указанием его в договоре купли продажи и обременением. Если покупатель не будет платить рассрочку, могу ли по договору залога, переоформить участок обратно на себя? Надо ли будет обращаться в суд? Можно ли в договоре купли продажи прописать залоговый договор, отдельно не регистрируя?

Добрый вечер. Хочу предоставить займ под залог дома с земельным участком. Собственники(заёмщики)муж и жена. По 1/2 доли на дом и по 1/2 на земельный участок у каждого. Буду заключать договор займа и договор залога с последующей регистрацией в Росреестре. Вопрос : 1. Как лучше оформить договор займа и залога на каждую долю отдельно(2 займа и 2 залога) или обьединить в общий договор займа и договор залога? Что надежнее для меня как для заимодавца ? 2. Нужно ли нотариальное согласие обоих? 3. В доме прописаны 2 несовершеннолетних ребёнка(не собственники). В случае взыскания и дальнейшей реализации могут возникнуть проблемы с продажей ?

Добрый день. Я (физ.лицо) беру займ у знакомого (физ.лица) в размере 2.000.000 руб. на 7 лет под 15% годовых. Залогом выступает принадлежащая мне на основании договора дарения квартира. Среднерыночная стоимость залога составляет около 3.000.000 руб - что соответствует сумме займа с процентами. ВОПРОС: 1. Нужно ли заверять договор займа и договор залога у нотариуса 2. Какие документы нужны для регистрации договоров в Росреестре 3. Нужно ли для регистрации договора залога в Росреестре заказывать оценку имущества (если нет, то от какой цены отталкиваться, от кадастровой или от рыночной) и собирать документацию из БТИ и прочих учреждений или достаточно правоустанавливающих документов. 3. Когда должна произойти передача денег (до или после регистрации договора залога) 4. Нужно ли подтверждать дееспособность сторон договоров 5. Если мы живем в разных городах Саранск и Н.Новгород, квартира зарегистрирована в Нижегородской области, в МФЦ какого города нужно подавать данные для регистрации Спасибо

Был заключен кредитный договор и договор залога (ипотеки). Суд вынес определение о расторжении договора - взыскать с меня в пользу банка определенную сумму - взыскание обратить на заложенное имущество. Как лучше в данной ситуации поступить: деньги нашли и хотим оплатить долг через третье лицо непосредственно банку с оформлением договора уступка, что бы сохранить залоговое имущество. Но есть опасения, что данные средства, могут уйти на погашение других просроченных потребительских кредитов, так как счета арестованы. Или оплатить непосредственно судебному приставу, который возбудит исполнительное производство. Но здесь то же есть опасения что дання сумма пойдет например равномерно на погашение всех других задолженностей, а не на списание долга заложенного имущества. Как лучше в данной ситуации поступить?

Договор Залога автомобиля был подписан в 2010 году. Необходимо ли его было где-то регистрировать (если да, то где? ) и можно ли сейчас зарегистрировать в реестре залогов, если договор до сих пор действует?

Мой брат передал по договору займа 3 млн. руб. под проценты. Для обеспечения возврата суммы займа родственником заемщика были преданы в залог (ипотека) недостроенные жилые помещения и земельный участок. Договор залога был зарегистрирован в Росреестре. Через год заемщиком и его родственником было предложено брату купить долю в праве общей долевой собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок по цене, заниженной в несколько раз, данная сделка была заключена «для большей гарантии обеспечения возврата денежных средств», переход права на это имущество также был зарегистрирован Росреестром. Заемщик долг в установленный срок не вернул. Займодавец с помощью адвоката обратился в суд с иском о взыскании суммы займа и набежавших процентов, всего около 7 млн. руб. Адвокат также рекомендовал подать второй иск об обращении взыскания на заложенное имущество, в итоге судом данные дела были объединены. Возможно ли рассчитывать на удовлетворение указанных исковых требований и в какой части? С уважением, Марина

Здравствуйте! Обязательно ли договор залога на недвижимое имущество (дом) должен пройти государственную регистрацию сделки? Если регистрацию нк проходили то что последствия? И действителен ли такой договор? Какие правила нарушены? И имеет ли право займодавец забрать документы на дом (свидетельство о праве домовую книгу), у залогодержателя собственика дома, в момент совершения сделки?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Год назад представляла в суде интересы своей мамы (скажу сразу, юридического образования не имею) по двум исковым заявлениям: 1. Взыскание долга по договору займа, 2. Принудительное выселение с жилплощади. Первый суд я успешно проиграла, так как мне не удалось доказать полную оплату по договорным обязательствам из- за того что был утерян один чек об оплате, а копию чека истец не признал. В данный момент возбуждено исполнительное производство по взысканию данного долга, с пенсии мамы взыскивают 50%, остается меньше прожиточного минимума (пенсия 15 500). А вот второй суд мне удалось выиграть подав встречный иск о признании сделки купли продажи жилплощади недействительной. Ситуация сложилась следующим образом: мама, заключая договор займа (иск № 1), заключила договор залога на единственное свое жилье и подписала генеральную доверенность у нотариуса, как ей объяснили займодавцы, для того, чтобы у них было чем защитить себя от недобросовесных заемщиков (это было их условие). В процессе оплаты по договору займа мама узнала, что займодавец успел продать ее имущество и выписать ее по суду (мама об этом не знала). Соответственно оплату по договору займа мама прекратила оплату (перестала выполнять свои обязательства по договору) до выяснения обстоятельств продажи ее единственного имущества. Как Вы можете понять, мама попала на мошенников, что вообще в России не возможно доказать. В виду этого пришлось судиться с ними в Гражданском правовом поле. Доказать удалось в суде, что мама подписывала доверенность не с целью продажи, да и на момент продажи по договору займа было выплачено уже более 50% долга, гораздо больше. Так вот вопрос мой таков- Может ли мама подать в суд на моральный и материальный ущерб если договор купли продажи признали недействительным, кроме того коммунальные платежи в момент владения жилплощадью они так же не оплачивали и теперь этот долг требуют с мамы.

Брал 350 тыс.руб. под залог квартиры...не в банке а у какого то лица...подписав договор залога...я не смог платить деньги год и он обратился в суд...выставляет квартиру на продажу за смешную сумму...что мне можно сделать...26 июля суд