Долевое участие

Доверенность на застройщика - подводные камни? Добрый день. Оформляем договор долевого участия на покупку квартиры в новостройке Текст доверенности нам предоставил застройщик . В ней прописано все, что только возможно. Включая и право подписи, от моего имени, любых документов. Для чего? Если речь идет только о регистрационных действиях. Вернее должна вестись... Ниже, часть текста доверенности , вызывающая большие вопросы: также государственной регистрацией уступки прав требования, дополнительных соглашений, в том числе соглашений об изменении или расторжении к договорам, права собственности, регистрации ипотеки (залога), с правом регистрации и снятия обременений, с правом подавать необходимый для государственной регистрации договоров, государственной регистрации права собственности пакет документов, подписывать от моего имени заявления о государственной регистрации, приостановлении государственной регистрации, прекращении регистрационных действий, внесении изменений ЕГРН и другие документы, подписывать в ФГБУ "ФКП Росреестра", с правом подачи заявления о постановке на учет объектов недвижимости, заявления об учете изменений объектов недвижимости, заявления об учете частей объектов недвижимости, заявления об учете адреса правообладателя объекта недвижимости, заявлении о снятии с учета объекта недвижимости, заявления об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях, в Муниципальном казенном учреждении «Управление многофункциональных центров», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с правом предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, с правом погашения регистрационных записей, подавать запросы о предоставлении сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах на объект недвижимого имущества, о предоставлении обобщенных сведений о зарегистрированных в ЕГРН правах, о выдаче справки о содержании правоустанавливающих документов, получать выписки из ЕГРН переходе прав на объект недвижимого имущества, уведомления об отсутствии ЕГРН запрашиваемых сведений, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, уведомления об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, выписки из ЕГРН на имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимого имущества, о предоставлении копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, а также о предоставлении сведений из ЕГРН в ином виде,

Здравствуйте. В Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома есть пункт «Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства и одновременного его приема Участниками – IV квартал 2018 года». По факту квартира передана 29.01.2019. Никаких предварительных уведомлений от Застройщика об изменении срока передачи не было. Мера ответственности застройщика за соблюдение сроков отображена в ст. 6 Закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года. В Акте приема-передачи квартиры (от 29.01.2019) есть фраза: «Стороны взаимных финансовых и иных претензий не имеют». Вопрос: Каковы шансы взыскать с Застройщика пеню за просрочку?

Добрый день! С Застройщиком заключен договор долевого участия в строительстве. В декабре в 2014г. внесена вся сумма по ДДУ, срок передачи квартиры в декабре 2017г. На сегодняшний день 10-ти этажный дом выполнен на 45%, Застройщик свои обязательства выполнить отказывается, ссылаясь на отсутствие средств. Банкротства нет. Помимо нашего объекта, у Застройщика еще 10 объектов незавершенного строительства, которые он также не планирует достраивать, жилые дома. На собрании участники долевого строительства нашего дома выдвинули предложение расторгнуть договор ДДУ 214 ФЗ, создать ЖСК и достраивать дом самостоятельно, за счет собственных средств, но тогда уже не будет никакой надежды на помощь властей. А всетаки хочется верить, что 214 ФЗ работает в нашей стране. Подскажите пожалуйста, какой путь для нас дольщиков самый результативный? Писать жалобы в администрацию, губернатору, в прокуратуру, или инициировать банкротство? В ходе банкротства выявить есть ли имущество и средства в компании, для завершения строительства нашего дома, или это риск потерять все, дольщики говорят в банкротство нам нельзя, конкурсный управляющий распродаст наши объекты незавершенного строительства за копейки, и нам ничего не достанется. Будет ли у нас возможность вывести наш обобьет в ЖСК в процессе банкротства, при конкурсном управляющем? или это лучше сделать пока у Застройщик процедура банкротства не началась? Дополню, Застройщик не зарегестрировал наши договоры ДДУ в рег палате. Сегодня Рег палата отказывается регистрировать договоры, только через суд, повлияет ли это на результат?

Предположим, если есть договор долевого участия, по которому есть исполнительный лист по неустойке.Далее, этот договор передается по договору уступки либо договору дарения другому лицу. Будет ли новое лицо, принявшее права по ДДУ, иметь право получать деньги с исполнительного листа, выданного на первоначальное лицо, заключившее ДДУ? Или по исполнительному листу деньги может получить только первоначальное лицо, заключившее ДДУ?

Здравствуйте Моя организация является собственником участка и сооружения которое стоит на этом участке. Однако собственного КТПУ у нас нет поэтому мы питаемся электричеством от ближайшей подстанции, у собственника которой есть соответствующий договор с энергоснабжающей организацией. Для того чтобы мы могли получать электричество от энергоснабжающей организации между моей ООО и ООО - владельца подстанции был заключен агентский договор по которому он оказывает мне услуги по передаче электроэнергии и мощности получаемой мною через него от энергосбытовой компании. Однако этот "посредник" около 2х лет назад настоял на заключении договора на долевое участие в содержании средств электроснабжения, по которому я принимаю участие в содержании средств электроснабжения и при этом эжемесячно плачу ему фиксированную сумму! Недавно состоялся разговор и я сказал что не хочу больше платить такие деньги за непонятно что, так как фактически с электричеством ничего не происходит, а если и что-то случается то мы всеравно сами все делаем. Он сказал что если я не буду платить по договору на содержание электросетей он мня просто отключит. Подскажите пожалуйста, законны ли требования посредника (ООО с которой у меня заключен договор) ? Если да то возможно ли как-то снизить размер оплаты на содержание электросетей, который я ему плачу ежемесячно? если он укажет - плати 1 млн/мес, что мне делать?

Я новый директор ООО который строит жилой дом начатый ещё в 2010 году. в 2015 году по поддельному протоколу собрания акционеров (на что есть судебное решение арбитражного суда в декабре 2018г.) стал предыдущий директор. за эти три года он успел кое что продать и присвоить деньги ,но некоторые квартиры просто переоформил на своих людей без получения денег.Ну разумеется у них нет подтверждение оплаты.По всем этим фактом возбуждено уголовное дело за мошенничество.Но это его проблемы. Скажите пожалуйста как нам расторгнуть договора долевого участия с дольщиками, которые ничего платили.Дом ещё не сдан в эксплуатацию , так как не хватает средств на окончание работ. Спасибо

Добрый день. Хочу направит претензию застройщик с начисление за просрочку сдачи объекта долевого участия. Дом ещё не сдан. В ответственности предусмотрена пеня в размере 1/150 от ставки ЦБ РФ на дату исполнения. Как следует произвести расчёт? Какую ставку необходимо брать?

Заключила договор паевого взноса, оказался застройщик о2 заморозил стройки , долгострои. Сказали, что нужно лформлять дду, отправили договор на согдасование в фирму(сама нахожусь в другом городе). И пропали все, на связь не ввходят. Как сожно оформить дду?

Наша семья в составе четырех человек расторгла договор долевого участия по вине застройщика, кроме нас, пострадавшей стороной является администрация сельского поселения, которая так же расторгла муниципальный контракт с этим застройщиком. В ходе исполнительного производства были арестованы строительные материалы на сумму 130000 рублей и изъяты следственным отделом в рамках уголовного дела заведённого на застройщика. Мы надеялись, что после прекращения уголовного дела приставы вернут нам хотя бы часть вложенных средств путём реализации стройматериалов, так как в соответствии со ст. 111 ФЗ первым пунктом идет компенсация морального вреда, который у нас есть по решению суда. А в прокуратуре нам объяснили, что все стройматериалы переданы администрации, так как следствием установлено, согласно справки из банка о движении денежных средств по расчетному счету застройщика. Арестованные стройматериалы закупались именно за бюджетные средства. Кроме кирпича у застройщика ничего нет. Насколько законны эти действия?

Здравствуйте, застройщик просит доплатить при увеличении фактической площади относительно проектной, я и не против, в договоре долевого участия этот момент прописан. Но на моё требование предоставить официальное заключение БТИ, говорит, что их (застройщика) уведомления достаточно. Также отказывают в осмотре квартиры, пока я не заплачу. Правомерны ли их действия? Спасибо

Добрый день. Предстоит покупка квартиры, застройщик прислал доверенность на регистрацию ДДУ. Не могу разобраться, очень много прав у застройщика. Просьба разъяснить, не прописан адрес,нормальная ли это формулировка,заранее спасибо. ДОВЕРЕННОСТЬ (ФОРМА) Город, _______________(дата)________________ Я, гражданин Российской Федерации ________________________, ___________ года рождения, место рождения – _____________, пол – _______, паспорт ____________, выдан ____________________________________________________, код подразделения ____, проживающий: ____________________________________________________, УПОЛНОМАЧИВАЮ всех вместе и каждого по отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросам государственной регистрации договора(ов) участия в долевом строительстве и регистрации права собственности на объект долевого строительства, регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества с правом подачи на государственную регистрацию договора(ов) участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, всех дополнительных соглашений к нему, соглашений об уступке прав, соглашений о замене стороны, соглашения о расторжении договора, с правом подачи и подписания заявлений о государственной регистрации, в т.ч. – о наложении и снятии обременений, заявлений о внесении записей в Единый государственный реестр недвижимости и иных заявлений, о внесении записи о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи с правом получать с государственной регистрации все документы, в т.ч. – зарегистрированный договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи, все дополнительные соглашения к нему, соглашения об уступке прав, соглашения о замене стороны, соглашение о расторжении договора, документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности (в т.ч. – повторный), уведомление о приостановлении государственной регистрации, сообщение об отказе в государственной регистрации, с правом представлять интересы при внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлять технические ошибки, подавать документы с исправлениями на государственную регистрацию, приостанавливать и прекращать регистрационные действия, подавать заявления на выдачу из архива копий правоустанавливающих документов, из собственных средств оплачивать госпошлину за государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за получение выписок из Единого государственного реестра недвижимости, за внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в целях выполнения указанных выше поручений доверяю представлять интересы в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимость, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и иных учреждениях и организациях, обращение в которые необходимо для выполнения указанных выше поручений, для чего предоставляю право подавать заявления, уплачивать необходимые пошлины, сборы, осуществлять иные необходимые платежи, получать все необходимые справки и иные документы, заверять копии документов, расписываться и совершать все действия и формальности, связанные с осуществлением указанных выше полномочий. Настоящая Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Здравствуйте! Моя дочь вышла замуж за мужчину,который еще до регистрации брака вступил в долевое участие на строительство квартиры по ипотеке. Совместными усилиями они ипотеку выплатили,но строительство дома еще не закончено и ,естественно, регистрации права собственности на квартиру нет. Если сейчас они расторгнут брак, будет эта квартира совместно нажитым имуществом или только после регистрации права собственности.?