Долевое участие

Заключил ДДУ с застройщиком. Прошла регистрация ДДУ в регпалате. Но оплатить первый взнос не смог. Написал заявление на расторжение. В договоре санкций за расторжение не предусмотрено. Застройщик предъявляет 25 тыс.неустойки, по телефону, якобы по ставке рефинансирования 1/300 и якобы по закону РФ. Письменного уведомления о регистрации ДДУ в регпалате я от застройщика не получал.

ЗДРАСТЕ миня зовут Александер. У миня проблемы с застройсчиком, мине не дают ключи и ни строят мою кварьтиру. што мне делать? Я пакупал ее в прошлом годе мы договор подписали я деньги ипатека перевел а квартир не дает. Мой номер тилифона там указал если што

Добрый день! По договору долевого участия по 214-ФЗ застройщику были уплачены денежные средства, внесены наличные через кассу. Теперь согласно закону 214-фз и договору, в результате ряда причин происходит возврат внесённых денежных средств. Вопрос - каким путём должны быть возвращены внесённые застройщику денежные средства - наличными или безналичным, путём перечисления на карту?

Добрый день! Подскажите пожалуйста, в прошлом году по договору долевого участия было приобретено парковочное место. 19 июня было получено письмо от управления кап.строительства (УКС) о том, что Парковка достроена и необходимо подписать акты приёма передачи. 27 июня были подписаны акты приёма передачи парковочного места в 3х экземплярах. По факту выяснилось 28 числа, что застройщик парковку ещё не сдал УКС и она будет сдана только в конце июля. Возможно ли расторгнуть акты приёма передачи с УКС? Чтобы в дальнейшем подписать их после фактической сдачи Парковки. По сути получается согласно актам приёма передачи нам Ее передали, но мы машины ставить не можем, так как она не передана УКС. На сколько законно было подписание актов со стороны УКС, если им сама Парковка ещё не сдана застройщиком?

Взыскание неустойки с застройщика , Условия работы? Выдержка из договора, При регистрации Договора долевого участия одновременно подлежит государственной регистрации обременение Прав требований в виде залога (ипотеки), возникающее на основании закона. Залог прав требований действует до момента государственной регистрации права собственности Дольщиков на Объект долевого строительства (Квартиру), завершенный строительством, право получения которого было оплачено за счет Кредита. 1.7. После завершения строительства Объекта и выполнения Дольщиками всех условий Договора, Дольщики получают Квартиру по акту приема-передачи для оформления в собственность. 1.8. После завершения строительства Объекта, в соответствии с данными обмеров Проектно- инвентаризационного бюро (далее - ПИБ), Стороны уточняют размер общей площади Квартиры и ее фактический номер. 1.9. Право собственности на Квартиру возникает у Дольщиков с момента государственной регистрации указанного права, в установленном действующим законодательством порядке. 1.10. На основании СТ. 58 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N2 2872-1 •• о залоге » и СТ.77 Федерального закона от 16.07.1998 N2 102-ФЗ •• Об ипотеке (залоге недвижимости) » с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона, Квартира считается находящейся в залоге (ипотеке) у Банка. При регистрации права собственности Дольщиков на Квартиру одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона. Залогодержателем завершенного строительством Объекта недвижимости является Банк, залогодателями - Дольщики. Права Банка по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на построенную и зарегистрированную Квартиру, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 1.11. Застройщик гарантирует, что Квартира, а также права требования на получение Квартиры в собственность на дату заключения Договора не обременены какими-либо правами третьих лиц. 2. Срок передачи Квартиры 2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 Г. 2.2. Срок передачи Квартиры Дольщикам - в течение шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по Акту приёма-передачи, при условии выполнения Дольщиками всех обязательств, предусмотренных Договором и действующим законодательством Российской Федерации перед Застройщиком. 2.З. Дольщики не имеют права требовать предоставления им Застройщиком Квартиры до полной оплаты долевого взноса. Застройщик вправе удерживать Квартиру и не передавать ее Дольщикам по Акту приёма-передачи до полной оплаты долевого взноса, и в этом случае Застройщик не будет считаться нарушившим сроки передачи Квартиры, указанные в разделе 7 настоящего договора. Если оплата последней части долевого взноса произведена Дольщиками после истечения установленного в разделе 7 настоящего договора срока передачи Квартиры, Застройщик будет обязан передать Дольщикам квартиру (т.е. заявить о готовности квартиры к приемке с указанием времени, места приемки и обеспечить возможность осмотра и приемки квартиры) в срок не позднее двух месяцев с момента полной оплаты Дольщиками последней части долевого взноса. Цена Договора, срок и порядок её уплаты 3.1. Цена Договора: ................................... Цена одного квадратного метра Квартиры составляет: Квартира не передана клиенту!

Добрый день всем! Продаем квартиру в ЖК Новая каменка. Этот Жк строила компания Су-155, после ее банкротства объект передали банку Российский капитал. Сейчас объект в стадии завершения строительства. У нас на руках есть два документа: старый договор долевого участия (с компанией Су-155) и решения суда о включении в реестр требования о передаче этой квартиры после того, как дом будет достроен. Мы нашли покупателя на нашу квартиру. Подскажите в каком виде нам надо составить договор купли-продажи (договор переуступки)? Он должен быть нотариальный или в простой письменной форме? Что в нем обязательно должно быть отражено?

Здравствуйте. Мной был расторгнут договор долевого участия в одностороннем порядке по виновным действиям застройщика. Деньги возвращены не были. Хочу уступить право требования суммы по ДДУ, процентов и убытков ИП с целью перевести дело в арбитраж. Надо ли регистрировать такой договор, или достаточно простой письменной формы? Ведь ДДУ уже расторгнут, а значит право требования вытекает не из него, а из законодательства.

Для регистрации договора о переуступке права требования по договору долевого участия в МФЦ требуют сообщение от застройщика. Где можно найти текст этого сообщения? Договор долевого участия полностью выплачен. Переуступка будет производиться между родственниками.

Здравствуйте, подскажите, квартиру приобрел в 2007 по ДДУ. Регистрацией прав занялся только сейчас. При регистрации с этого года требуется приложить инструкцию по эксплуатации квартиры. Но в 2007 данная инструкция не требовалась. И застройщик отказался ее делать, т.к. тогда она не требовалась. Обязан ли я при регистрации предоставить данную инструкцию? Спасибо

Добрый день! После смерти мамы остался договор долевого участия в строительстве квартиры.Оплачен полностью. Вдруг узнала что застройщик начал процедуру банкротства.Сейчас в арбитражном суде формируется список кредиторов.Я не могу подать документы ,т.к. на договоре фамилия мамы,а я получу документы о вступлении в наследство только через четыре месяца.Что мне делать?Боюсь потерять квартиру.

Добрый день! В марте 2014 года за наличные приобрел квартиру в МО на этапе строительства. Договор долевого участия оформлялся на меня. В процессе строительства переоформлялся ДДУ на другую квартиру, т.е. прежний ДДУ расторгался и заключался новый ДДУ в один и тот же день (с сохранением стоимости квартиры). При получении имущественного вычета была подана квитанция об оплате на старый ДДУ. В налоговой сказали, что если Вы расторгаете договор, то по условиям договора Вам должны были в течении 15 дней вернуть уплаченные деньги, и, соостветсвенно, у Вас должен быть другой документ (квитанция об оплате) по новому ДДУ. Вопрос в следующем: Как мне в этом случае поступить? Нужен ли какой то документ о взаиморасчёте по уплате стоимости квартиры при переоформлении ДДУ? Заранее спасибо!

Участвую в долевом строительстве. Использую сертификат гос. программы сахалинской области который выдан на меня и моих детей. Мат.капитал не использую. После исполнения договора я должна предоставить выписку из реестра что квартира оформлена на меня и детей по долям. Если я не оформлю доли детям? Насколько это правомерно и должна ли я буду вернуть деньги гос-ву как использование на иные цели.

Надеюсь на совет перед общим собранием дольщиков. Итак, многоквартирный дом, 95% взносов дольщиками внесено. Остались единицы должников. Стройка стоит два года. Застройщик полтора года назад инициировал процедуру банкротства под соусом "дольщиков это никак не коснется, просто пытаюсь вывести залоговые активы, чтобы их продать и достроить дом". На деле ничего не происходит. Поставлен внешний управляющий, который вроде бы пытается какие-то залоговые активы продать и через суд распределить доход от продажи так, что 60% кредитору (банку), 25% - якобы может перепасть дольщикам на достройку дома, 10% - на зарплатные задолженности застройщика, 5% - на судебные расходы и внешнему управляющему. В течение полутора лет дольщики надеялись на эти 25%, которых должно было хватить на 40-50% достройки. Дом примерно на этапе 60% готовности. Т.е. этих "залоговых активов" если они перепадут дольщикам должно бы хватить,чтобы достроить дом на 70-80%. Но чем дальше, тем больше сомнений, что внешний управляющий добьется такого решения от суда. Инициативная группа дольщиков предложила скидываться сверх суммы договора, по 3000 за квадратный метр, чтобы самостоятельно собрать половину средств для достройки. Чтобы стройка не чахла, не разворорывалась, а медленно строилась. На общем собрании было проведено анкетирование, в котором выше 70% дольщиков подписались под тем, что будут вносить эти 3000 за каждый квадрат в дду. Юридическая форма этих взносов - беспроцентный займ выданный дольщиком ООО застройщика, которое в ведении внешнего управляющего. Якобы если когда-то внешний управляющий заработает денег на счет ООО, то с них будут возвращены эти займы. Был создан спец.счет, на который деньги вносятся и по решению суда эти деньги могут идти только на достройку. Т.е. никто из кредиторов ООО застройщика их забрать не может. Распределили взносы на 6 месяцев равными долями в зависимости от площади дольщиков. Стройка немного зашевелилась. Однако быстро заглохла, т.к. ситуация такая - только 30% дольщиков сделали первый взнос\займ. Остальные просто впали в ступор, есть около 20-30% - в основном владельцы нескольких квартир - которые решительно против вносить средства дополнительно. Инициативная группа объясняет, что если сами не скинемся - никто не поможет. Даже если поможет, то только частично. Однако это все не помогает. Итак, это предыстория а теперь сами вопросы: - можно ли каким-то образом принудить дольщиков вносить по 3 т.р. за квадрат сверх договора ДДУ? - верно ли, что это может сделать ЖСК? Т.е. при создании ЖСК и голосовании на нем большинства о том, чтобы скинуться, с тем меньшинством кто не согласен будет разрываться договор ДДУ, квартира будет выставлена на продажу с тем чтобы вернуть бывшему владельцу уплаченную сумму, а сумму сверх этой отправить на достройку? - верно ли, что если дольщики создадут ЖСК, тогда любые возможные доходы полученные внешним управляющим на счет ООО застройщика уже никак не могут быть использованы на достройку. Т.е. ООО застройщика проходящее поцедуру банкротства будет жить своей жизнью, а ЖСК - своей. Другими словами создавая ЖСК дольщики отказываются от требований к ООО по достройке или помощи в достройке? П.С, 95% дольщиков очень пассивны, заявления и жалобы пишут неохотно. Ждут манны небесной. Поэтому и власти объект стараются не замечать. Занимаются вопросом несколько людей из инициативной группы.