Долевое участие

Здравствуйте! В договоре долевого участия застройщик вносит пункт о его праве в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию, а также материалы отделки и оборудования. Законна ли эта односторонность? Стоит ли просить об изменении в ДДУ этого пункта на какую-либо иную формулировку?

Добрый день! Заключен ДДУ, с определенного времени темпы строительства неудовлетворительные, далее стройка фактически останавливается. В устном общении представители застройщика сообщают о готовящемся переносе сроков окончания строительства, измении проектной документации. На этот период даже остановлены продажи квартир в этом доме. На данный момент проектная документация не изменена, сроки официально не сдвинуты. Будут ли основания для расторжения ДДУ с нашей стороны, если застройщик подтвердит факт изменения сроков окончания строительства в официальной переписке (ценные письма с уведомлением о вручении, описью вложения), но еще до фактического изменения сроков в проектной документации?

добрый день , купил квартру по дду , дом еще не строят я хочу расторгнуть дду они внесли изменение в проектную дикларацию , раньше было 9 тажей а сейчас будут строять 10 , можно ли на этом разторгнуть в суде дду и вернуть деньги? является ли это изменение грубейшим нарушением ?

В ДДУ есть пункты,не соответствующие ФЗ214. ДДУ поправки Пункт 3.2.2 Абзац "При наличии у Участника каких – либо замечаний к Квартире, Стороны ОДНОВРЕМЕННО с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении Квартиры с указанием всех имеющихся у Участника замечаний к Квартире." Является неприемлемым, так как договоре указан способ устранения недостатков , а именно, пункт 5.3 "Участник вправе потребовать от Застройщика ТОЛЬКО безвозмездного устранения недостатков в разумный срок." Этот способ устранения недостатков не позволяет подписывать акт приема передачи в соответствии со 214 фз ст 8 п 5 "Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Поэтому одновременность подписание акта приема передачи и протокола о недостатках объекта невозможна. Прошу пункт 3.2.2 отредактировать в соответствии с законодательством. Я послала данный текст риэлтору, обслуживающему мою сделку. Риэлтор- промежуточное звено. Юридический адрес застройщика указан по месту строительной площадки. По телефону ,указанному в контактах застройщика,связаться с ним невозможно. Автоматически происходит переадресация на агентство, реализующее его квартиры. Риэлтор не даёт адреса,не даёт телефона, по которым я бы могла согласовать изменение данных пунктов непосредственно с представителем застройщика.Агентство не вправе редактировать ДДУ. ЗАСТРОЙЩИК: Общество с ограниченной ответственностью «Московская обувная фабрика имени Г. В. Муханова» в разрешении на строительство тот же адрес указан. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА ГОРОДА МОСКВЫ (МОСГОССТРОЙНАДЗОР) ул. Брянская, д. 9. Москва, 121059, телефон: (499)240-03-12, факс: (499) 240-20-12; e-mail: stroinadzor@mos.ru, stroinadzor.mos.rn, ОКПО 40150382, ОГРН 1067746784390, ИНН/КПП 7730544207/773001001 Дело No31396 экз. No 1 Общество с ограниченной ответственностью "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова" (наименование застройщика ИНН 7724892319, ОГРН 1137746898640, почтовый адрес: 115583, г. Москва, КАШИРСКОЕ ШОССЕ Д.65 когоste1еv_v@ mr-group. г и РИЭЛТОР Общество с ограниченной ответственностью «КАШИРСКОЕ ШОССЕ», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице Генерального директора Ямченко Владимира Андреевича, действующего на основании Устава, с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Исполнитель обязуется в соответствии с условиями настоящего Договора оказать Заказчику комплекс юридических и иных услуг (далее – услуги): - проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключаемого между Заказчиком и ООО «Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова» (далее – «Договор долевого участия»), и влекущего в будущем возникновение у Заказчика права собственности на Недвижимое имущество; по ЭТОМУ ДОГОВОРУ Я ОБЯЗАНА УПЛАТИТЬ 60000 ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ДДУ!!!! ВОПРОС. каким образом я могу связаться напрямую с застройщиком? Все обращения в агентство не имели результата.Одни заключают договор бронирования, другие - ДДУ.Третьи- договор ипотеки.И на все вопросы -один ответ.МЫ ПОСРЕДНИКИ, А ВСЕ ВОПРОСЫ ВЫ ДОЛЖНЫ РЕШАТЬ НЕПОСРЕДСТВЕННО С ЗАСТРОЙЩИКОМ.

Добрый день. Заключили договор долевого участия с застройщиком, у меня на руках нет ни одного экземпляра из подписанных 6. Застройщик находится в Спб, я в другом регионе. Застройщик зарегистрировал договор в рег. палате Спб, вся сумма по договору мною оплачена. Возникла проблема в получении мной моего зарегистрированного договора. Застройщик отказывается мне его отправить почтой. Предлагает мне приехать в любое представительство и получить договор, либо держать его у себя, пока я его не заберу, ссылаясь на свои внутренние регламенты. Мне это неудобно, т.к. надо проехать более 700 км за этим договором. Я просто не понимаю, в чем проблема направить его почтой. Законны ли действия застройщика? В договоре есть пункт: "После государственной регистрации передать Дольщику оригинал Договора прошедший государственную регистрацию с отметкой регистрирующего органа о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка". Должна ли я прилагать усилия со своей стороны, если это его обязанность передать мне оригинал договора? Законно ли застройщик удерживает у себя все шесть оригиналов договора, ведь это документ, который подтверждает мое право на объект долевого строительства? Как получить свой экземпляр без личного визита?

Добрый день. По договору долевого участия, срок передачи квартиры застройщиком закончился во 2 квартале 2016 г. При приеме квартиры установлено, что в одном углу помещения кухни высота от пола до потолка составляет 2.46 м(занижен потолок, и устранить это нарушение не возможно). Может ли это являться основанием для не подписания акта приема передачи квартиры с моей стороны, и требования не устойки

Добрый день. Подскажите пожалуйста, по договору долевого участия продавец обязуется: в срок до конца III квартала 2015 года осуществить строительство многоквар. дома; в течении двух месяцев с момента окончания строительства ввести дом в эксплуатацию; в течении 45 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод в экспл. дома получить свидетельство о праве собственности на кв. в течении 3-х рабочих дней заключить основной договор купли-продажи. На сегодняшний день дом не введен в эксплуатацию, с какого дня нужно рассчитывать процент неустойки.

Добрый день. Купили квартиру у застройщиков в рассрочу на 6 месяцев, внесли предоплату 70 % от стоимости, но к сожалению не смогли внести остоток в установленный срок. У нас оформлен только договор долевого участия. Право собственности пока нет. Возможно ли вернуть деньги?

Добрый день. Интересует вопрос по долевому участию в строительстве. Я дольщик. Подходит срок сдачи дома по договору, но он (дом) в стадии котлована. Проблема в том, что если расторгнуть договор и подать исковое заявление, то вероятность получить что-то мала, так как на счетах застройщика ничего нет. (Люди ходят годами с подобными исками на данную компанию) Страховая компания (страховка по договору) оказалась с отозванной лицензией и находится в стадии ликвидации. Если договор не расторгать то есть ли шанс, что местные городские власти достроят дом и я получу квартиру? Также интересует вопрос по выплате процентов за использование заемных средств. За весь период договора или только после расторжения договора по истечении 20 дней с момента подачи заявления о расторжении?

Добрый день! Мой отец купил квартиру студию по договору долевого участия. Всё выплачено, дом встал на кадастровый учет. Акт о приемке подписан им. Но оформление свидетельства на право собственности не оформлено. Т.к. он смертельно болен, хотим в кротчайшие сроки оформить квартиру на меня. Что для этого нужно? Обратиться к застройщику или в Гос реестр? Заранее спасибо.

Здравствуйте! В договоре долевого участия у нас с мужем разные доли на квартиру.дом скоро сдается. При покупке они остаются такими же? Свекровь хочет взять долю мужа при оформлении купли-продажи себе. каков смысл?

Я оформила на дочь по доверенности квартиру в долевом участии.На момент подписания акта-приёма передачи ,она сменила фамилию и имя.Могу ли я подписать акт по старым её документам и доверенности.Так как она живёт в другом городе.А документы для подписания уже готовы.А потом переоформить.Или нужны новые документы ?

Здравствуйте. Я взяла ипотеку на покупку жилья по договору долевого строительства. По ДДУ срок сдачи квартиры 30 августа 2016 года. Сдачу они задерживают. При подаче документов в пенсионный фонд, (20.09.2016) инспектор отказался взять документы, так как срок сдачи квартиры прошел и у меня должно быть уже свидетельство, либо соглашение от застройщика на перенос сроков. Но если я возьму соглашение, то потеряю неустойку. Общалась с людьми такой же ситуации, у них документы пенсионный фонд принял. У меня вопрос, правомерно ли мне отказали?