Долевое участие

Здравствуйте. При заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома возник такой вопрос. Застройщик арендует землю у сторонней компании на 5 лет. Как я понимаю, если земельный участок под строительство принадлежит застройщику, то после постройки дома и его сдачи ГК земля под домом должна перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако не совсем ясно, что происходит если участок земли под застройку был арендован застройщиком. Если земля всё равно переходит в собственность дольщикам, то кто компенсирует бывшему собственнику земли её стоимость? Если земля остаётся в собственности арендодателя, то какие требования он может предъявить к жильцам дома (арендная плата и т.п.)?

Добрый день! Пожалуйста, помогите разобраться в сложившейся ситуации: проживала с мужем в его квартире (куплена до брака), после рождения ребенка решили улучшить жилищные условия, продали квартиру и вложили деньги в строящееся жилье. Суммы, полученной от продажи квартиры, не хватило на оплату нового жилья, я добавляла собственные средства. Договор на долевое участие в строительстве оформлен 50/50 с мужем (по факту 80% - это финансы мужа, 20% - мои). В настоящее время находимся в состоянии развода. Свидетельство на собственность квартиры еще не получено. Также имеется машиноместо, 100% оформлено на мужа, куплено в браке. На что я могу претендовать при данных обстоятельствах? До брака приобрела на свои средства земельный участок, однако, свидетельство было выдано уже после вступления в брак. Какова вероятность, что участок будет подвержен дележу во время бракоразводного процесса? Спасибо!

Добрый день! Я купила квартиру в трехэтажном доме по договору долевого участия, в котором написано: "Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи 1-комнатную квартиру общей проектной площадью 42,22 кв.м. Проектная площадь квартиры указана с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом 0,5, балкона с понижающим коэффициентом 0,3. Площадь балконов, лоджий, веранд, террас в квартирах трехэтажных домов указана с коэффициентом 1". У нас в квартире предусмотрен балкон застекленный. В праве ли застройщик учитывать площадь балкона с коэффициентом 1? Согласно СНИП 2_08_01-89 (приложение 2) Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. В СНИПах не прописано отдельно для трехэтажных домов, данные правила действуют на все жилые дома! На каком основании застройщик решил с нас брать деньги за балкон и лоджию с коэффициентом 1?

Собираюсь подписать договор долевого участия на квартиру. Смущает пункт, не означает ли это, в итоге я соглашаюсь заплатить любые деньги? " 5.2. Окончательный расчет по Договору производится Участником долевого строительства исходя из окончательной стоимости Квартиры в течение срока, установленного п. 3.3.2. Договора. При этом в случае если окончательная стоимость Квартиры: 5.2.1.превышает ориентировочную стоимость Квартиры - Участник долевого строительства обязан не позднее 3 (трех) рабочих дней доплатить разницу между окончательной и ориентировочной стоимостью Квартиры;"

здравствуйте..дом не сдан в эксплуатацию,но в квартирах живем. у застройщика много недоделок и ему не подписывают сдачу дома.. мы ему предъявили судебные иски по неустойки и по несоответствии в площади.. выиграли горсуд, областной суд..на руках у нас испол.листы,но застройщик всячески уклоняется от их выплат.. в доме у него остались 4 не проданные квартиры... мы надеялись, что приставы наложат на них арест и выплатят нам по исполнительным листам... но застройщик оформил эти 4 квартиры на себя через россреестр.. пожалуйста помогите разобраться.... имел ли он право на себя лично оформить эти квартиры,мы у него квартиры покупали, по договору долевого участия....и эти квартиры стояли у него не проданные,он сначала давал объявления на их продажу, а когда пошли суды, он их оформил на свое имя... теперь мы остались с испол.листами, приставы у него ничего ненаходят...или не хотят искать..

Здравствуйте, помогите пожалуйста решить вопрос. У нас заключен в декабре 2012 года договор ДДУ. расчеты полностью произведены. 13 сентября 2013 года застройщик получил акт ввода в эксплуатацию, 16 сентбяря 2013 года мы подписали акт приема-передачи квартиры. Какая-то часть дольщиков уже зарегистрировала свое право собственности, в регистрирующем органе есть пакет застройщика с номером. Права собственности мы еще не зарегистрировали так как затянулась процедура регистрации допсоглашения об изменении площади и получение кадастрового паспорта. В январе 2014 года застройщик признан банкротом и в отношении него назначено конкурское производство. Меня вгоняет в ступор ст 201.11 , п. 8 закона о банкротстве. Надо ли мне обращаться в суд?

Здравствуйте, хочу расторгнуть договор долевого участия. Я свои обязанности по договору выполнил в полном объёме , застройщик по договору так-же выполнил свои обязанности в полном объёме. Между нами 10.02.2014.г. подписан АКТ - приёма - передачи нежилого помещения, мне переданы ключи от помещения. У меня изменилась жизненная ситуация - мне нужны деньги, помещение нежилое не нужно. Возможно ли расторгнуть договор и вернуть деньги , передав помещение застройщику- продавцу обратно?

В договоре долевого участия дольщиком указан я (муж) ... как (возможно ли и каким документом) при регистрации прав собственности после сдачи дома зарегистрировать право собственности в равных долях на мужа и жену. Спасибо

Здравствуйте! Меня зовут Валерия Гринько, я являюсь участницей долевого строительства жилого дома. Договором долевого участия строительства жилого дома, предусмотрен пункт, в котором указано о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить, о чем застройщику необходимо уведомить участника долевого строительства в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней. Застройщик в письменной форме не уведомил вводе в эксплуатацию жилого дома, о том я узнала самостоятельно, получив устный ответ от специалиста в офисе компании застройщика, и в той же УСТНОЙ ФОРМЕ УЗНАЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО МОМЕНТА ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРЕВЫШАЮЩИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. Каким образом возможно повлиять на решение застройщика заключить со мной такой акт? Прошу Вашего профессионального комментария! С Уважением, Валерия Гринько.

Здравствуйте! Меня зовут Валерия Гринько, я являюсь участницей долевого строительства жилого дома. В договоре долевого участия строительства жилого дома, есть пункт о возможном увеличении квадратных метров жилья после здачи в эксплуатацию жилого дома, за которые участник долевого строительства должен будет доплатить, о чем застройщику необходимо уведомить участника долевого строительства в письменном виде, не менее чем за 30 календарных дней. В моем случае, застройщик просрочил срок здачи в эксплуатацию жилого дома на 560 дней, в письменном виде не сообщил о факте просрочки, а так же о факте ввода в эксплуатацию, о этом я узнала самостоятельно, получив устный ответ от специалиста в офисе компании застройщика, и в той же УСТНОЙ ФОРМЕ УЗНАЛА О НЕОБХОДИМОСТИ ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. ЗАСТРОЙЩИК ОТКАЗЫВАЕТСЯ ЗАКЛЮЧАТЬ АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ДО МОМЕНТА ДОПЛАТЫ ЗА ВЫЯВЛЕННЫЕ ПРЕВЫШАЮЩИЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ. Прошу Вашего профессионального комментария! С Уважением, Валерия Гринько.

В зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве предусмотрено условие, что в случае производственной или иной необходимости застройщик вправе перенести срок передачи объекта. Застройщик за два месяца направляет уведомление. А участник долевого строительства обязан в 14-дневный срок подписать такое соглашение. Застройщик заказным письмом направил такое уведомление. 1. Правильно я понимаю, что не имею права на неустойку? 2. Если я не подписываю соглашение. Что дальше? Может ли застройщик обратится в суд за подписанием такого соглашения на основании пп. 2, п. 2, ст. 450 ГК РФ. 3. В какие сроки я должен заявить несогласие. 4. Какая необходимость может принята безусловно п. 3 ст. 6 ФЗ-214?

Преобрели жилье ( новостройку) под ипотечный кредит в декабре 2013 года.жилье покупали по долевому участию.жилье было сдано в конце декабря 2013 года.в январе 2014 года получили ключи от квартиры и пошли в БТИ заказывать тех план и кадастровый паспорт квартиры.В январе начали делать ремонт квартиры.В феврале пришел листок о коммунальных платежах на имя женщины,у которой покупали жилье по долевому участию. Вопрос сейчас-кто должен оплачивать коммунальные платежи?

Здравствуйте! 2 августа 2013 года мы с мужем вступили в Договор уступки прав требований по ДДУ в строительстве многоквартирного дома в Звенигороде с ООО "Сити-Лайн" (застройщик СК"Олимп"). Договор заключали через агентство "Азбука Жилья". Финансовые обязательства со своей стороны мы исполнили в срок, установленный договором. Из ДДУ между застройщиком и Дольщиком (с которым уже мы имеем дело) следует: "Ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - 01 апреля 2014 года. Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее двух мес. после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию... В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 мес. до истечения указ. срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора." Так и произошло в нашей ситуации. 8 февраля 2014 года мы получили по почте Уведомление от 28.01.2014 г. о намерении изменения Договора по части срока окончания строительства "по причине, наступления событий, не подлежащих контролю со стороны ООО"СК ОЛИМП". Нам предлагают подписать Доп. соглашение о переносе сроков не позднее 31 июля 2014 года. Текст письма во вложении. На вопрос, планирует ли застройщик выплачивать неустойку по ФЗ №214, нам ответили отказом, сославшись на пункт 3 ст. 6 (письмо же мы прислали вам!). Вопрос: какими должны быть наши действия в данной ситуации? Правомерны ли доводы Застройщика и вправе ли мы требовать выплаты пеней? Подписывать ли доп. соглашение или направить им ответное письмо со своими требованиями выплаты неустойки, ссылаясь на ФЗ? Должна ли неустойка быть прописана в Доп соглашении или другом документе? За чей счет должно быть зарегистрировано доп. соглашение? (за регистрацию Договора Уступки мы заплатили 30т.р. в пользу ООО"Недвижимость Стандарт") Сколько у нас времени на переговоры с Застройщиком? Заранее благодарны.

Я покупал квартиру по договору переуступки, на основании договора долевого участия заключённого между двумя юридическими лицами. В соответствии с договором переуступки я являюсь правопреемником прав и обязанностей юридического лица заключившего договор долевого участия с застройщиком. На момент заключения договора переуступки мне отказали в показе и выдаче на руки договора долевого участия, выдав пояснения что этот документ заключённый между двумя юр. лицами меня не касается. По получении ордера на квартиру я узнал что её площадь в соответствии с замерами БТИ, немного меньше проектной. И что мне возможна компенсация этого. Но придя на фирму я получил отказ мотивированный тем что в договоре долевого участия компенсация предусмотрена только в сторону увеличения, но сам договор я на руки не могу получить, так как якобы этот договор опять таки между двумя юр. лицами и меня он не касается. Хотя ещё раз повторюсь в соответствии с договором переуступки я являюсь приемником прав и обязанностей. Ещё фактор этого дела, мой сосед с точно таким же договором уступки прав требования и точно таким же номером договора долевого участия как и у меня, указанным в его договоре уступки, получил компенсацию. Сумма компенсации не очень большая 21000 рублей, но интересен сам факт обмана. Что я могу в данной ситуации?

Здравствуйте. В договоре долевого участия прописано, что внутренние стены и перегородки — кирпичные. Но, по факту, внутриквартирные перегородки застройщик сделал из гипсокартона с утеплителем. Получается, что застройщик сэкономил на материале очень хорошую сумму. Можем ли мы попросить компенсацию за использование гипсокартона вместо кирпича, если в договоре прописано: «застройщик может заменить строительные материалы, указанные в проектной документации, на аналогичные по качеству, если квартира будет отвечать требованиям проектной документации. Дом еще не сдан, акт приема-передачи пока не подписывали. Спасибо за ответ.