Залог

Я занял по договору займа ФЛ денежную сумму в размере 2 млн под залог автомобиля. По решению суда автомобиль стал моей собственностью. Я хочу продать его за цену равную 2млн или чуть меньше. Должен ли я буду платить ндфл с продажи, если срок владения менее 3 лет. Спасибо

Здравствуйте, такая ситуация, снимал квартиру, был подписан договор, в котором говорится, что о своем выселении я должен сообщить как минимум за месяц. В прошлом месяце заканчивался 11 месячный период договора, о чем мне сообщили и сказали, что в новом договоре будет поднята оплата, что мне не понравилось, через пару дней я написал, что новый договор я подписывать не буду и до конца аренды я выселюсь. Аренда была до 22 числа, сегодня 18 числа мы договорились, что я передам ключи и она отказалась мне отдавать залог, так как "у вас аренда была до 22, а вы съехали 18, меньше месяца, деньги я вам не верну" Вопрос такой, кто прав в данной ситуации? С одной стороны действительно сообщил не за месяц, с другой стороны договор же закончился, я в любом случае должен был по нему выселяться 22 числа, просто чтобы ей и мне было удобнее решил на неделю раньше съехать, а теперь не понимаю ошибка это или меня кинули на деньги...

Вопрос по продажи квартиры, которая находится в залоге у банка. Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу продать квартиру, она находится в залоге у сбера, брал кредит под залог недвижимости. У меня хотят её купить за наличку. Возможно ли это сделать, если покупатель находится в другом городе, дистанционно? И Долг остался 2.9млн, у покупателей на руках 5.8млн, получается стоимость квартиры будет 2,9млн ставить? Тобишь сумма для залога не будет входить в стоимость квартиры и при продаже через домклик мне указывать сумму 2.9? Просто не понимаю как это всё оформлять. И подскажите пожалуйста ещё, хочу взять задаток, как он оформляется? Через кого и можно ли его оформить если покупатель в другом городе находится? Спасибо огромное вам заранее что помогли

Требуется помощь в коммуникации со сложным аредадателем. «Крупный холдинг», который пытается управлять в системе учета (на сайте) которое работает мягко говоря не корректно, есть брокерский отдел, отдел задолженностей и тп… 

 Мы въехали 15 марта, оплатили залог 60 тыс.р, аренду за пол месяца почему то ~ 45 тыс., в начале апреля оплатили ещё 59 тыс., и сейчас они нам выкатывают требование, типо что у нас задолженность 20 тыс.р, и вот так сразу, они нам блокируют доступ к нашему помещению. 

 В этой системе учёта не запросить детализацию, платежи формируются с опозданием и сразу становятся просроченными, и ещё много вопросов к этой системе автоматизации. Всё общение приходит как будто в досудебное формате. Прошёл месяц, но мы так и не видели человека к которому можем обращаться по вопросам договора. Приходят какие то письма от разных адресатов чаще всего уже с каким то приказом или требованием… (примеры прикреплены) Была надежда что к нам придёт человек с которым мы обсудим все эти моменты, но полагаю что лучше начинать общаться на юридическом языке. Немаловажный момент, что с их слов «не существует правовой базы регулирующих отношения между арендатором и арендадателем», как и органа контролирующего данный процесс….)) Получается нужно начать общение с представителями арендадателя, через сформированные документы (ответы, претензии и тп.), а именно - разобраться с платежами, запросить детализацию, срезать их по поводу блокировки доступа к помещению и вообще пару раз их осадить в юридическом стиле. Далее поднимем вопрос пропусков, метраж помещения (в договоре 59 м2, по факту 53 м2), и ещё много много работы. В квитанциях не добавил ещё 2 платежа по 18 тыс.р, позже добавлю

Должна ли я вернуть залог в размере 10 тысяч рублей . Если не состоявшиеся покупатели отказались от покупки данного жилья . От договоренности продажи прошел практически месяц , мы отказали другим желающим купить наше жилье. Почему я должна отдать им эти деньги ????

Добрый день! Вопрос такой, есть 13 исполнительных производств, по которым наложен запрет на регистрационные действия в отношении транспорта, с января 2025 года. Автомобиль с 2023 года находиться в залоге у банка, был взят кредит под этот залог. Сейчас и залогодержатель просудил долг, отправил исполнительный лист приставу, автомобиль с декабря находиться на стоянке был, он был у меня изъят. Сейчас банк предложил самостоятельно его реализовать не через приставов, так как банк залогодержатель, но возникает проблема с запретом на регистрационные действия, подскажите, может ли залогодержатель снять этот запрет, имея преимущественное право на реализацию этого имущества?

Добрый день! Суд вернул заявление региональному оператору в связи с отсутствием данных должника. Наша позиция: что суд не имеет право возвращать по данному основанию, так как должен оказать содействие взыскателю. Однако, п. 3. Ч. 1 ст. 124 ГПК РФ гласит, что в случае, если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа и такая информация по запросу суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В случае, если взыскателю задолженности по оплате помещения, машино-места в многоквартирном доме, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, энергетических ресурсов неизвестны не только вышеуказанные сведения о должнике, но и фамилия, имя, отчество (при наличии) должника, соответствующий взыскатель в заявлении о вынесении судебного приказа вправе указать об этом и такая информация вместе с вышеуказанными сведениями о должнике, неизвестными взыскателю, предоставляется суду указанными в настоящем пункте органами, а также организацией, уполномоченной на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, в порядке, установленном федеральным законом. Следовательно Закон устанавливает право заявителя ходатайстовать перед мировым судьей в заявлении о вынесении судебного приказа о направлении запросов в компетентные органы для получения информации о должнике: ФИО. Дата, место рождения, а также его идентификаторе (паспортные данный, СНИЛС, ИНН, № водительского удостоверения). В рассматриваемом случае Взыскатель не обладает информацией о должнике. В соответствии со ст. 62 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218 -ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и представляющие собой персональные данные правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, относятся к сведениям, доступным с согласия соответственно правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, третьим лицам только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости записи, указанной в части 1 статьи 36.3 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, представляющие собой персональные данные лица, в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, обобщенные актуальные сведения об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости, сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только: 1) самим правообладателям или их законным представителям; 2) физическим и юридическим лицам, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя; 3) залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, которые находятся у него в залоге или права на которые предоставлены ему в залог; 4) руководителям, заместителям руководителей федеральных органов исполнительной власти, руководителям, заместителям руководителей их территориальных органов, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти субъектов Российской Федерации, руководителям, заместителям руководителей органов местного самоуправления, если соответствующие сведения необходимы для осуществления полномочий указанных органов в установленной сфере деятельности, в том числе для оказания государственных или муниципальных услуг; 5) руководителям, заместителям руководителей многофункциональных центров в целях предоставления государственных или муниципальных услуг; 6) судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями, органам прокуратуры Российской Федерации в целях осуществления надзора за исполнением законодательства Российской Федерации, а также органам, осуществляющим в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность по основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона от 12 августа 1995 года N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности"; 7) лицам, имеющим право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону; Возможно у кого то есть судебная практика по данному вопросу? Есть еще какие то законы?

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...

Здравствуйте Я сдала квартиру через риелтора. Заселили девушку, которая подписала с нами договор на пол года, в итоге написала через неделю что съезжает . после она начала требовать комиссию риелтора и залог на карту чужому человеку. 1 раз поехали с полицией она не открывала дверь , второй раз зашли в квартиру с полицией под видео запись. Ключи отдать и залог свой забрать она не захотела, всё время я ей писала и просила вернуть ключи в обмен на ключи. Обвиняет меня в мошенничестве, прислала мне претензию в которой полностью искажена ситуация, всё что там написано полная чушь и бред. Утверждает что договор она подписала мы ее торопили, и она снимала не на пол года а на 2 недели. При этом же пишет , что я выгнала ее. Обвиняет моего сына 4 года в воровстве игрушки, которую сама же подарила. Опубликовала меня в социальных сетях , якобы я мошенница беру предоплату и залог и еще комиссию риелтора и не возвращаю. Мне не понятно почему я должна возвращать комиссию риелтора, если это его работа. Не знаю как поступить в данной ситуации, она просто не даёт мне спокойно жить , интернет, эта досудебная претензия ...