У меня есть не желая недвижимость на 4-м этаже (последний этаж). В общей долевой собственности есть плоская крыша, там можно сделать летнюю террасу (для кафе). Как мне выкупить ее в собственность и узаконить эксплуатацию? (Какие органы за это отвечают? желательно четкий план, подаешь туда, получаешь то то...)

1. У меня квартира в многоквартирном доме. По проекту, из квартиры имеется индивидуальный выход на плоскую кровлю. Однако, кровля оформлена как общедомовое имущество. Получается, чтобы пользоваться кровлей, необходимо разрешение общего собрания собственников. 2. С разрешения УК, я произвел "капитальный" ремонт части кровли над своей квартирой и косметический ремонт над остальной частью. 3. Хочу обустроить часть кровли над своей квартирой для эксплуатации (простая терраса с садовой мебелью, ничего капитального). Общался с жителями, в целом они не против. УК тоже не против и предлагает закрепить решение протоколом общего собрания собственников. ЧТО НУЖНО: формулировка пункта общего собрания собственников, в котором оговорены условия аренды части кровли, примерно: "Безвозмездная аренда части кровли над такой-то квартирой на 49 лет (в качестве оплаты условно выступает выполненный ремонт). Арендатор использует кровлю для отдыха, обязуется соблюдать правила безопасности, в том числе пожарной безопасности (есть норма закона?), номы тишины и пр. На кровле запрещается громкая музыка, шумные вечеринки, разведение мангалов. Ответственность за повреждения кровли, возникшие по вине арендатора, возлагается на арендатора. При продаже квартиры аренда кровли прекращается. Для вывода на кровлю будет использоваться выход из квартиры. Выход на кровлю из парадной остается в ведении УК." Что-то еще? Отдельно отмечу, что это не договор, а пункт или приложение к протоколу общего собрания собственников, где вопросом будет разрешить / не разрешить мне эксплуатировать кровлю.