Кадастр

Здравствуйте, прошу Вашей консультации. Продажа квартиры в СПб - покупка дома в Ленинградской области. Фигуранты мать и 5 детей (все до 14), в собственности хор сост 3ккв 86квм (цена кадастр грубо 7млн, рынок 8млн) в равных долях (по1/6), центральные коммуникации. К встречной покупке есть хор сост частный дом 186квм (ВАЖНО: 4 комнаты) (цена кадастр грубо 450тыс, рынок 5млн) на участке 12сот (цена кадастр грубо 550тыс, продается априори с домом, общая 5млн), коммуникации на момент покупки - колодец, септик, печь. Центральных не планируем, только независимые (скважина, котел). Подскажите, пожалуйста, есть ли вероятность разрешения на такую сделку? Или нужно сразу применять дополнительные условия вроде отказа матери от своей доли в пользу детей, заведение детских счетов для перевода разницы в цене (какой)? Из дополнений: отец (и все дети) прописаны, живут и обучаются тоже в СПб, в другой квартире, которая граничит с Ленобластью, где и требуется купить этот дом, в него же планируется переезд со временем. Продажа квартиры с долями детей из-за дальности и невостребованности (25км по прямой, или 35км дороги), средства от реализации квартиры планируется потратить на покупку дома, а разницу в рыночной цене - на благоустройство дома. Кстати, тут же дополнительный вопрос о фактической разнице в рыночной цене. Ведь нужно, наверное, учитывать, что почти 1млн государство заберет на налоги от продажи (вычет оформить семья не сможет по своим причинам). Продажа квартиры за 8, покупка дома за 5, налог 1, остается 2млн - их детям на счета, верно? Или можно добавить сумму и доп соглашением купить на остаток детских еще жилье для выделеения долей?

Проблема с застройщиком по договору долевого участия. Добрый день! По ДДУ у нас квартира в 23 этажном доме с собственной крышной котельной и энергоэффективностью класса "А". По факту на кадастр поставили дом 22 этажа, с отдельной котельной на несколько домов и энергоэффективностью класса "В". ДС не заключались с дольщиками. Меня лично не устраивает расхождение в части отопления дома (котельной), ну и остальное тоже не нравиться мягко говоря. Что в данном случае можно сделать? : 1) Рассторгнуть дкп/дду? 2) Взыскать неустойку/штраф за неиспонение обязательств по договору (если да то в каком размере и на основании чего)? В какие инстанции обращаться? Заранее спасибо

Обнаружил факт нарушением соседом границ моего зем. участка. Пригласил кадастрового инженера. Он зафиксировал данный факт, о чем выдал заключение. Наложения, пересечения границ на кадастре нет. Оба участка размежёваны и поставлены на кадастр. Подал иск в суд на соседа. Суть иска - об устранении препятствий в пользовании земельным участком по 304 ст. ГК. Ответчик не явился в суд. Судья в суде предложила сделать судебную землеустроительную экспертизу, я отказался. (сделал глупость) В итоге судья отказала в удовлетворении моих требований. Мотивировочного решения пока нет. Жду. Какие у меня перспективы? Только апелляция? Могу ли я подать новый иск, но с новым заключением кадастрового инженера? Будет ли новое заключение считаться новым основанием?

Добрый день. Собственница не оставила в наследство дом на дачном участке. Но мы получили выписку о внесении дом в кадастр после ее смерти. Кто мог это сделать? Мы обращаемся в эту структуру перед подачей в суд о приобретении в собственность этого дома по праву факта родства?

Здравствуйте, подавала заявление на снижение кадастровой стоимости земельного участка. Ранее стоил 165 тыс. руб.,сейчас 378 тыс. рублей. Оценочная фирма оценила в 30 тыс. рублей. Участок принадлежит двум несовершеннолетним детям. Центр гос.кадастр.оценки отказал в снижении стоимости. Можно еще как то снизить стоимость?

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, правомерно ли администрация отказывает в аренде земельного участка (участок не сформирован, его только предстоит поставить на кадастр в случае положительного решения, подавала на вид разрешенного использования 1.5 и 13.2, два раза отказали) обосновывая тем, что согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения испрашиваемый участок расположен в территориальной зоне Ж-2. В отказе говорится о том, что вид разрешённого использования земельного участка должен соответствовать цели использования. Ни ведение садоводства, ни садоводство по информации администрации района на этой территории не предусматривается. Заранее благодарна за ответ!

как зарегистрировать ЖИЛЫМ дом стоящий на красной линии,земля ижс, есть проект на 300 кв.м.,НО дом построен ТОЛЬКО 100кв.м. закончен., постановление от 2000г разрешает реконструкцию старого ветхого дома( на его месте 300кв.м.)согласно проекту на 300 кв.м., но сейчас 2021г. кадастр.инженер готов выдать технический план как на НЕЗАВЕРШЁННОЕ строительство.Получается только через суд или есть варианты без суда?

Здравствуйте, подскажите как вступить в завещание (срок вступления, документы)? Где обращаться к нотариусу по данному вопросу (по месту постоянной регистрации, по месту временной регистрации или не имеет значения)? Документы для предоставления нужны "свежие" или подойдут документы 12-летней давности (кадастр. паспорт, оценка квартиры)?

Принимаю квартиру. Ее площади уже замерила подрядчик застройщика и вписали в кадастр. Я провёл замеры со своим подрядчиком- площадь оказалась меньше. Причины: 1. Есть панорамное остекление, но внизу есть короб толщиной 0.1 см, высотой 50 см. Их подрядчик делал замеры от конструкции окна на высоте 110 см, а мой - от короба. 2. В коридоре есть арочный проем. Их подрядчик говорит, что проем может быть только между помещениями , а проектировщик здесь заложил одно помещение. А мой подрядчик говорит, что это арочный проем и под ним площадь считать не надо. 3. Также есть ниши у некоторых окон, которые выше 2 м. Ни мой, ни их подрядчик вычитать эти метры не считают нужным. Но я находил информацию, что это можно рассматривать как арку и тоже не учитывать площадь под ней, так как она уже 2 м. Как правильно считать площадь в каждой ситуации? Знаю, что в 2021 меняются правила измерений и измерять можно будет не на высоте 1.1-1.3м, а от самого пола. Стоит ли не принимать квартиру до нового года, чтобы потом иметь больше шансов в суде в первой ситуации? По договору допущений и погрешностей быть не может. Всю недостающую площадь у мне должны по договору компенсировать

Нужна помощь по земельному законодательству. Ситуация тупиковая. Пару лет назад решила оформить в собственность з/участок (голубое Свидетельство; Кадастровый номер; ранее учтённый; выдавался в 1993 году; налоги уплачиваются по сей день; границы не определены; построек нет; есть членская книжка СТ с указанием вступительного взноса; имеется архивная копия записи в похозяйственной книге; есть свидетели выдачи участка — участники совхозного собрания 27-летней давности, на к-ром распределяли участки). При обращении в Росреестр пришло сначала приостановление, а затем отказ, в связи с тем, что в архиве не обнаружилось (т.е. отсутствует) постановление о выдаче участка (вернее в поимённых списках этого постановления пропущена моя фамилия). 1) Изначально обратилась в суд с иском о признании права собственности, итог — оставление без вынесения решения. Судья пояснила, что надо для следующего иска провести межевание, предоставить акт согласования границ и пр. касаемое установления границ. Заказала межевание, выяснилось, что на наш участок полностью наложены границы другого уч-ка, а межевое дело оформлено только на основании выписки из ПХЗ книги с указанием нашего номера участка, номера свидетельства нет. В свою очередь, для суда, я обратилась за такой же выпиской в администрацию, выдавшую её «захватчику», на что получила отказ. 2) Подала второй иск, с привлечением к защите адвоката. Адвокат настояла на проведении земельной экспертизы с привлечением своего эксперта. Требования по иску были: признать реестровой ошибкой межевание «захватчика» и исключить кадастр. номер из реестра. Снова в определении — оставление без вынесения решения. 3) Самостоятельно подала заявление об установлении факта, имеющего юр. значение с просьбами: а) установить факт выдачи мне з/участка б) установить факт принадлежности мне Свидетельства. Снова итог — оставление без вынесения решения и переведение в разряд спора о праве.На сегодняшний день не знаю в каком направлении двигаться, какую стратегию выбрать для достижения цели — регистрации права собственности. Что делать, есть ли решение у моей проблемы или полная безнадёга и участок не удастся оформить в собственность?

Апартаменты гостиничного типа в МО. Дом сдан в эксплуатацию (сдан по решению суда). Сейчас дом на кадастровом учете не стоит. Застройщик обещает поставить в разумные сроки. Вопрос такой. Может ли вообще быть проблема с постановкой на кадастровый учет сданного по решению суда дома? Как понимаю, без кадастрового учета собственность не оформить? Если вдруг по каким-то причинам застройщик будет сильно тянуть с постановкой на кадастр — можно ли как-то самостоятельно это сделать для своего апартамента?

Вдова отца (с которой он не успел развестись до своей смерти) ещё до наступления момента Нотариального расчёта подала в суд на меня, дочь от первого брака, т.к. отец завещал мне свою долю жилья, пояснив мотивы и причины в рукописном письме. Пыталась выплатить мне причитающуюся долю по инвентариз. (не кадастровой стоимости). Суд пояснил, что применима кадастр.база, тогда она потребовала, через суд, товароведч.экспертизу на рыночную стоим. (которую суд присудил оплатить ей). В сентябре она, истица, согласилась на Мировое и выплатила мне долю по рыночной стоимости. Вчера я получила письмо от её Адвоката — она снова подала в суд, чтобы я ей выплатила (ссылка ст. 94б 98б 100 ГПК) суд.расходы понесённые ей на 1.Представителя 2. Экспертизу. Что я могу сделать, чтобы защитить свои права — не я начинала судебный процесс (я ждала нотариального решения и надеялась, что она потом договорится со мной о выплате вместо жил.доли), не я настаивала на экспертизе — наоборот, я была вынуждена нанять Адвоката, тратить время и нервы на процесс, который она затеяла. Как мне поступить? Примечание: боюсь, срок подачи встречного иска — 3 м-ца после решения суда по Мировому Соглашению — истёк как раз в эти дни (она, видимо, намеренно ждала до последнего). Спасибо за любой дельный совет!

Здравствуйте, Приобрели проблемное нежилое помещение на цокольном этаже МКД. Суть вопроса: Согласно плану тех и кадастр. у помещение с фронтальной стороны дверь входная в центре , окно одно и ступени справой стороны. В действительности дверь входная смещена влево, куда переместились и ступени и имеется два окна. Как выяснилось обмеры ПИБа были слеплены тяп ляп. Реально в центральной части нет в несущей стене проема для двери, спошной бетон, а вот дверь установлена именно в строительном проеме, видно по бетону , нет никаких следов пробивания входа. Подскажите каким путем , все привести в надлежащий вид?

Добрый день. У не резидента РФ,физ.лица, имелся нежилое здание в Москве,который был подарен брату, другому физ.лицу лицу в октябре 2019 году. Этот не резидент, физ. лицо,бывший владелец здания,не имеет в РФ не ИП,не ООО и не имеет Р/С в банке. Сейчас идет процесс снижения кадастровой стоимости здания на 2019-2020 гг. Первая судебная инстанция снизила на 30%. Кадастр,не согласен, подал на апелляцию. Апелляционный суд будет наверное в декабре или в январе. Получено уведомление на имя бывшего владельца на оплату налога на недвижимость на 2019г. (до октября). Бывший владелец если оплатит налог до 01 декабря,то после решение суда о снижении не сможет вернуть из налоговой излишне оплаченную сумму. Я думаю,это мое мнение,что лучше подождать решение суда и оплатить налог с перерасчетом новой кадастровой стоимости, даже с процентом пени от новой стоимости за несвоевременную оплату. Посоветуйте,как будет правильно?