Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Земельное право
Для возведения пристройки требуют повторное межевание
Собираюсь возвести пристройку к своему дому в деревне.Имею розовое свидетельство на земельный участок с кадастровым но- мером, свидетельство на дом с техническим паспортом. Одако для выдачи разрешения на пристройку местные органы требуют проведения повторного межевания, хотя никаких сделок с зем- лей проводить не планирую. На каком правовом основании власти ставят такое условие,если в межевом деле уже имеется план участка с рас- положенным на нем домом.
, вопрос №565731, Гринь, г. Таруса
Земельное право
Сосед самовольно демонтировал часть забора
Здравствуйте. Собираюсь судиться с соседом, самовольно снесшим часть нашего общего забора, который более 40 лет являлся границей участков, и построившим дворовую постройку, залезающую на 30 см относительно оси оставшегося забора, на мой участок. Сделано два межевания (его и мое), причем сосед потребовал у кадастрового инженера, чтобы тот от существующего забора перенес границу вглубь моего участка на 4!!! метра, съев тем самым моих две сотки земли и лишив меня калитки. Я же сделал межевание по старым границам, т.е. по забору. Есть письменные свидетельские показания соседей и бывших собственников моего участка, что забор более 40 лет являлся фактической границей между соседними участками. Есть фотографии забора трехлетней давности и теперешние с хозпостройкой. Сосед, естественно, отказался согласовывать "мое" межевание, но устно. Письменное возражение писать не стал. Как грамотно обратиться в суд? Только с иском об установлении границ или с этим и одновременным требованием убрать хозпостройки, поставленные с нарушением строительных норм. О нарушении норм я предупредил соседа в самом начале строительства сарая. Плюс к этому была моя письменная претензия, которую он тоже проигнорировал. До кучи: есть диктофонные записи моих разговоров и требований к соседу, а также его необоснованные ответы, дескать, что тебе жалко? Да, ему - жалко. Это вопрос принципа.
, вопрос №562114, Дмитрий Щербаков, г. Череповец
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Все
Межевание земельного участка (садового)
Здравствуйте, у меня назревает конфликт с соседями по дачному участку. Я четвёртый хозяин участка, при покупке оформлялись все документы (технический паспорт, кадастр, юстиция), все документы в порядке. Границы участка не менялись с момента образования садоводства (около 30 лет). Несколько месяцев назад (5-6)соседский участок был продан и началось строительство дома, новые хозяева хотят присвоить ему городской адрес, в связи с чем заставляют переделывать мне кадастровый паспорт, потому, что мой участок не соответствует кадастровой публичной карте (в нашем садоводстве ни один участок не соответствует). Я предложила разрешить эту ситуацию в судебном порядке. Сегодня они заверили меня, что подали иск. Я не уверена, что суд разрешится в мою пользу, какими правовыми документами я могу воспользоваться? Спасибо.
, вопрос №560834, Наталья, г. Ростов-на-Дону
Земельное право
Межевание участка
Здравствуйте! Покупаю земельный участок, необходимо ли обязательно проводить межевание участка? Или можно переоформить право собственности без этого
, вопрос №558527, Светлана, г. Нижний Новгород
Земельное право
Садово-огородническое товарищество
Добрый день! Подскажите какие документы должны быть у меня на земельный участок после приобретения. 1. Договор купли продажи (купчая) 2. Свидетельство на право собственности..... Слышала про технический план, кадастровый паспорт, межевание....
, вопрос №558202, Наталия, г. Ханты-Мансийск
Земельное право
Раздел участка между дольщиками
Обратилась в межевую компанию на раздел участка,моих по свидетельству о регистрации 6/11 доли, соседа 5/22 и 5/22. Участок ранее учтенный и прошедший межевание, при подготовке межевого плана кадастровый инженер проводит границы раздела не учитывая моего желания и сдвигает их в направлении соседей другого участка, т.к. не хватает кв.м., потому что сосед дольщик уже понаставил заборов, добавил строение в полдома (самовольно застроив). Деньги межевая компания отказалась возвращать, идите в суд, межевой план отправили мне по почте. Что делать? Еще и оскарбили, соседей защищают (город маленький и очень коррупированный). Светлана
, вопрос №557152, Светлана, г. Переславль-Залесский
Земельное право
Обязательно ли межевать
Здравствуйте! Мне принадлежит дом на участке 1000 квадратных метров. Могу ли я продать дом на участке 500 квадратных метров без проведения межевания, оставив у себя в собственности участок 500 квадратных метров без строений?
, вопрос №556797, Рустем, г. Казань
600 ₽
Вопрос решен
Земельное право
Как оспорить межевание участков
Добрый день! У нас ситуация еще хуже чем уже рассмотренных на вашем сайте. Сосед для оформления участка в собственность с кадастровым номером нанимает фирму которая выполняет межевание участков, нас не уведомляют установленным порядком (в состоявшийся в дальнейшем суд их так же не представляли), затем в суд подается иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и подписании акта согласования границ земельного участка. В качестве доказательства границ участка к иску соседом прилагается паспорт на строительство жилого дома на этом участке выданный 14.11.1990 г. Для установления границ двух соседних участков суд назначает экспертизу, которая делает заключение: 1) что установить соответствуют ли фактические границы земельных участков первичным землеотводным документам, не представляется возможным в виду их отсутствия; 2) определить точное расположение в плане в полном объеме границы между земельными участками по правоустанавливающим документам (свидетельству на право собственности на землю) и генпланов застройки не представляется возможным, в виду имеющихся противоречивых данных расположения в плане границы. Тем не менее суд вынес решение, которое вступило уже в законную силу, обязать ответчика согласовать акт межевания. После суда акт никто на согласование не приносил, но как это явствует из публичной кадастровой карты на портале госуслуг этому земельному участку присвоен кадастровый номер. Все бы нечего, из-за нескольких квадратных метров не стоило бы ломать копья и тратить нервы, но теперь получается, что на чужой территории частично находятся две наши постройки (официально еще в приснопамятные советские времена построенные с оформлением всех положенных на тот момент документов). О их сносе постоянно напоминает сосед. Подскажите пожалуйста как быть, ведь фактически есть решение суда о размежевании и боюсь любой наш иск в суд будет отклонен (не принят к рассмотрению).
, вопрос №555663, Михаил, г. Краснодар
500 ₽
Вопрос решен
Все
Правила межевания
С одной стороны моего участка проходит канава с водой и перед ней где то метровый перепад высот, под углом (такая канава с водой идет по всему периметру дачного кооператива) При проведении межевания сколько требуется отойти от этой канавы для замера моего участка (так как канава мне особо не нужна) Есть ли какие то руководящие документы на этот счет.
, вопрос №553884, Иван, г. Новосибирск
Гражданское право
Законно ли межевание через газету
Было проведено межевание инженером согласование границ через газету, теперь сосед с одной стороны участка говорит что это незаконная процедура т.к. он не был оповещен в письменном виде и хочет подать в суд. Сосед на момент межевания не вступил в наследство вроде бы и обращаться было о согласовании не к кому, документов о межевании его участка у него нет. Законны ли мои документы, и на чьей стороне будет суд.
, вопрос №553244, Ольга Анатольевна,
Все
Что делать и куда обратиться,если часть частной собственности сдали в аренду?
Имеется земля в частный собственности,администрация сельского поселения часть(10м) нашей земли сдали в аренду другим людям.Операются только на то,что нас нет на карте ростреестра(межевание было сделано в 2008г условное,границ не нарушали).Куда и к кому лучше обратиться.Заранее спасибо
, вопрос №552526, Ольга, г. Пикалево
Земельное право
Земельный спор с соседями
Пользовались землёй лет 50.Долевая часть земли была не разделена.Участок всего около 700 соток.Дом на двоих хозяев.Месяца 4 назад ,я стала проводить скважину. С этого и начался скандал.Соседка сделала межевание и поставила 2-х метровый забор.Оставила мне 174 кв.м.Сейчас я подала в суд .Ей пришло уведомление. Соседка сняла весь урожай,и продолжают облагораживать участок.Имеет ли она право на пользование землёй до суда?
, вопрос №551129, наташа, г. Иваново
Земельное право
Межевание при продаже участка
Планирую приобрести земельный участок. Надо ли продавцу проводить процедуру межевания при продаже участка?Межевание уже проводилось при приобретении им участка. (Колышки были, но утеряны, в данный момент границы участка на местности не обозначены). Надо ли проводить межевание повторно, если продавец будет продавать этот участок мне и кто должен в таком случае оплачивать межевание?
, вопрос №549130, Татьяна, г. Воскресенск
Земельное право
Определение границ участка
У меня есть Межевое право с определением границ участка, точек привязки ну и всё остальное. Естественно всё прошло регистрацию в кадастре и бти. Проблема в том что у моих соседей третье литцо купило половину участка , повторного межевания не проводилось чтобы определить границы этих двух участков. И теперь это третье лицо решило ставить забор, при этом самовольно демонтировав наш старый забор и заступив на наш участок 70 см. Что делать с этим соседом в правовом поле и как ему популярно объяснить что он нарушает право на частною собственность ?
, вопрос №548706, Олег Новиков, г. Мурманск
Право собственности
Должен ли собственник доли зем участка при продаже своей доли спрашивать второго собственника
Если мы захотим продать свою долю земельного участка,который находится в общей долевой собственности,должны ли мы сначала предложить его второму собственнику,или это не является обязательным условием. Межевание не проводилось
, вопрос №548551, Владимир, г. Кострома
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 24.09.2014