Правовед.ру в твоем кармане. Юрист онлайн 24/7

Установите приложение и получите скидку 15% на оплату вопроса

Скидка 15% при оплате вопроса в приложении Правовед.ру по промокоду Pravoved2022

Промокод: Pravoved2022

8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Межевание

Согласно положениям Федерального закона № 218, принятого в 2015 году, в отношении земли, как объекта недвижимости, предъявляются требования к ее регистрации в Едином реестре, имеющим государственный статус. В соответствии с последними изменениями, внесенными в этот законодательный акт, при оформлении сделок с такой недвижимостью обязательным будет наличие официального документа, где определено межевание земельного участка. При отсутствии данных о границах участка в общем кадастре, ее надо будет провести в обязательном порядке.

Что значит межевание

В инструкции, принятой Роскомземом в 1996 году, такой процедурой считают определение границ надела и привязка их на местности.

В результате становится возможным установить его площадь и расположение, по отношению к другим подобным объектам недвижимости. Выделение территории производится по желанию собственника объекта недвижимости или другого лица, имеющего официальные права на него.

Согласно статье 2 Инструкции процесс определения границ участка включает в себя:

  • подготовку к проведению работ, которая заключается в изучении ранее оформленных технических документов;
  • проверку на местности состояния специальных геодезических знаков и границ, которые они обозначают;
  • разработку технических заданий на проведение межевания земли;
  • информирование лиц, владеющих землей или использующих ее, о сроке проведения работ;
  • сдачу установленных геодезических знаков опорных, принадлежащих к опорной межевой сети (пунктов ОМС), под наблюдение для обеспечения их сохранности;
  • фиксация координат знаков, разграничивающих участки;
  • определение площади надела и разработка его чертежа;
  • контроль органами государственной власти за результатами кадастровых работ и сохранностью специальных знаков, разграничивающих территорию;
  • оформление дела по определению границ выделяемой территории и составление плана.

Если до марта 2018 года надел не пройдет процедуру определения его границ, и у него не будет официального собственника и кадастрового номера, то земля может быть присоединена к территориям, принадлежащим государству или органам местного самоуправления.

Для чего нужно

Определение границ земли, принадлежащей одному собственнику, может потребоваться в случаях:

  • Когда необходимо узаконить площадь земельного надела. В процессе его эксплуатации было возможно изменение размеров участка, в результате чего он стал больше или меньше. Во втором случае процедура определения границ территории поможет сэкономить на налогах.
  • При разделе участка, принадлежащего нескольким лицам, если они хотят оформить права на землю отдельно от остальных собственников.
  • Для решения спорных вопросов о границах надела со смежниками (соседями). При наличии официального плана, свидетельствующего о межевании участка, такая проблема исключается.
  • Во время совершения сделок с землей: ее продажей, арендой, приватизацией. При переходе прав собственности при наследовании участка, обязанность по межеванию возлагается на новых владельцев.
  • Для восстановления старых границ конкретной территории, в случае их отсутствия на генеральном плане. С такой проблемой нередко сталкиваются владельцы дачных участков, расположенных в садоводческих товариществах.

С начала января 2018 года наличие сведений о границах участка будет обязательным при совершении с ним сделок и оформлении его в собственность. При отсутствии соответствующей записи в ЕГРН, станет невозможной продажа и другие операции с землей.

Как сделать

Процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительный. Происходит сбор и анализ имеющихся данных о рассматриваемой территории:
  2. — сведений государственного кадастра о наделе, его чертежей и привязки к месторасположению;

    — бумаг, закрепляющих права собственности на эту землю;

    — перечня координат межевальных знаков и других геодезических признаков;

    — списка лиц, которые могут быть заинтересованы в процедуре.

  3. Заключение договора на оказание услуг с кадастровым инженером, уполномоченным проводить подобные работы. Образец договора приведен ниже.

Образец договора

    Пояснение: В статье 29 закона № 221-ФЗ, который регламентирует учет недвижимости, определено, что кадастровым инженером может быть гражданин России, если он состоит в одной из специализированных саморегулируемых организаций. К нему предъявляется ряд требований, которым он должен соответствовать, чтобы работать в данной области.

  1. Выезд кадастрового инженера на место проведения работ, где он изучает реальные границы участка и наличие геодезических знаков, обозначающих территорию.
  2. Оформление технического проекта межевания. Он состоит из двух частей: текстовой и графической. В нем отражают цели и содержание работ, основания для их проведения, сведения об участке и геодезических знаках.
  3. Информирование лиц, интересы которых может затронуть проведение процедуры определения границ надела. В их число входят: собственники участка, его владельцы, арендаторы и другие лица, в том числе органы местного самоуправления. За 7 дней до начала процесса им передается извещение, описание которого приведено ниже.

Скачать образец договора на выполнение работ по межеванию земельного участка

Извещение

Документ вручается лично, о чем получатель пишет расписку, высылается по почте с уведомлением о получении или информация публикуется в СМИ.

  1. Определение границ территории. Работа производится на местности в присутствии всех заинтересованных и оповещеных лиц. В случае отсутствия кого-либо из приглашенных, проводится предварительное межевание, и таким людям рассылается уведомление с указанием срока и места, куда надо явиться, чтобы одобрить акт согласования пределов участка (ст. 40 ФЗ № 221). В случае повторной неявки бумага утверждается без них.
  2. Нахождение координат знаков межевания и расчет площади участка.
  3. Оформление плана определения границ. В нем указываются все данные по измеряемому наделу, полученные в результате проведенных кадастровым инженером работ. Документ подписывается инженером, проводившим работы, и всеми заинтересованными лицами, которым рассылались извещения о начале процедуры. План представляется в Росреестр, на основании этой бумаги участок включается в Единый учетный список и ему присваивается кадастровый номер.

Закон № 221-ФЗ позволяет оспорить результаты межевания, если допущена ошибка в определении границ участка, или заинтересованные в деле лица не были извещены о сроках проведения процедуры.

Документы

До начала определения границ территории и заключения договора на оказание такой услуги, необходимо передать в геодезическую организацию, из числа членов которой будет выбран кадастровый инженер, следующие документы, являющиеся основанием для начала работ:

  • заявление, оформленное в свободной письменной форме;
  • копия паспорта (для граждан) или копии учредительных документов, свидетельства о государственной регистрации (для организаций).
  • бумаги, подтверждающие право владение землей;
  • свидетельство об официальной регистрации участка;
  • бумаги БТИ об имеющихся на нем строениях;
  • выписка из кадастра о межуемом наделе и план местности, на которой он расположен.

Приведенный список может быть уточнен или дополнен саморегулируемой организацией кадастровых инженеров. Это зависит от целей, для которых определяются границы участка.

Куда обращаться

В Федеральном законе № 221 определено, что подобными работами имеют право заниматься кадастровые инженеры. Они в обязательном порядке должны быть членами специальной саморегулируемой организации. В адрес такой организации и необходимо направить заявление о межевании с приложенными к нему документами.

При обращении в такую фирму надо проверить:

  • наличие у ее участников лицензий на осуществление кадастровой деятельности, для чего посетить интернет-портал Росреестра;
  • проверить количество участников такой организации, их должно быть не менее двух;
  • узнать, сколько времени данная фирма работает на рынке геодезических услуг;
  • ознакомиться с результатами ранее проводимых работ;
  • посмотреть в Интернете отзывы.

К выбору кадастрового инженера надо отнестись с особым вниманием, поскольку ошибки в плане или нарушение процедуры межевания могут стать причиной отказа в регистрации участка в Едином реестре.

Сроки и стоимость

Точное время проведения подобных работ законодательством Российской Федерации не установлено. Сама процедура занимает не более 14 дней, но к ней надо подготовиться и, оформить документацию по окончании работ. По этой причине, в зависимости от сложности работ, период их проведения может составить от 1 месяца до полугода. На его продолжительность влияют:

  • размер и количество территорий, которые надо межевать по одному заявлению;
  • необходимость привлечения сторонних специалистов и технических средств;
  • наличие оформленных документов на измеряемый участок, в том числе и подтверждающих права собственности или владения им.

Стоимость услуг по определению границ надела установлена только для государственных структур, занимающихся подобными вопросами. В частных фирмах она варьируется от 2 до 15 тысяч, в зависимости от объема работ. Дополнительно придется потратиться на подготовку к процедуре и топографическую съемку, если она потребуется. Цена выполнения задачи в полном объеме достигает 30 тысяч рублей.

По новому закону, в 2017 году межевание земельного участка может проводиться бесплатно, что обозначено в главе 4.1 закона № 221-ФЗ. Это разрешено при осуществлении кадастровых работ в комплексе, когда они проводятся не по одному участку, а сразу нескольким, находящимся в пределах одного кадастрового квартала.

    Пояснение: В соответствии с Постановлением Правительства Российской федерации № 660 от 2000 года, кадастровым кварталом считается самая меньшая единица территориального разделения. На нее должен быть сформирован собственный раздел в госреестре и оформлен кадастровый план.

Заказчиком межевания в таком случае выступают органы местного самоуправления в масштабе района или города, а финансирование проводится из их бюджета.

В нормативной базе РФ нет единого закона о межевании, процедура проводится в соответствии с рядом нормативных документов. По этой причине неопытному человеку практически невозможно разобраться в правовых хитросплетениях. Наши специалисты с удовольствием помогут решить этот вопрос быстро и эффективно. Они в доступной форме объяснят порядок определения границ, составят все необходимые документы в точном соответствии с действующим законодательством.

Последние вопросы по теме «межевание»

Фильтры
Земельное право
Как действовать, если после межевания выяснилось, что мой участок уменьшился на половину сотки?
После проведения межевания выяснилось,что мой участок уменьшился на пол сотки . Соседи делали межевание ранее, и уже зарегистрировали его, у них больше на пол сотки( я не подписывала их межевание, делали через газету)что мне делать?
, вопрос №2571280, Смурова Виктория Олеговна, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Межевание обязательно для покупки дачного участка?
Добрый день. Хочу купить дачный участок, но на нем нет межевани я. Могу я сделать межевание после того как куплю участок. Или без межевания не заключат сделку в МФЦ? СПАСИБО.
, вопрос №2569686, Александр, г. Краснодар
Есть вопрос? Задайте его всем юристам сайта!
Недвижимость
Законно ли со стороны администрации города проведение сноса строения?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить право собственности на гараж и какие документы необходимо подготовить? Гараж металлический, на руках никаких правоустанавливающих документов нет, т.к. возведен гараж был более 20 лет назад. При изучении информации было выяснено, что земельный участок, на котором расположен гараж, поставлен на кадастровый учет, проведено межевание. Законно ли со стороны Адмиристрации города проводить снос такого строения?
, вопрос №2569654, Анна, г. Уфа
Земельное право
Как встать на учёт в реестре, если второй собственник не хочет это делать?
были документы в долях ,а потом после межевания моей половинщецы сделали документы в частях потому что по документам одна часть земли,а по факту другая и нам выдали документ в частях,и теперь мы не стоим в реестре ,и что бы нас поставили,мы должны в своем делать совместно,но она не идёт .теперь что мне делать?
, вопрос №2568987, Валентина, г. Черкесск
Земельное право
Какой алгоритм действий при покупке участка ТСН у частного лица?
Здравствуйте, при покупке участка ТСН, у частного лица, участок оформлен на маму продавца, на участке не сделано межевание, каков алгоритм действий
, вопрос №2568588, Евгений, г. Москва
Земельное право
Куда подать жалобу на Росреестр, если не могу оформить межевание?
Куда подать жалобу на росреестр не могу оформить межевание 5й месяц постоянно возвращают документы под разным предлогом ( не пойму они что взятку хотят)
, вопрос №2568013, владимир, г. Екатеринбург
Приватизация
Можем ли мы приватизировать бесплатно участок, если приватизация дома была в 2002 году?
Ордер на дом получен 92 году, дом приватизирован в 2002 году. Можем ли мы приватизировать бесплатно участок ? Межевание проведено, есть тех.паспорт.
, вопрос №2566820, мария, г. Иркутск
Земельное право
Можно ли начать оформление постройки в данном случае?
Добрый день! Скажите пожалуйста у нас такая ситуация мы занялись оформлением дома,документы старые надо менять, начали делать межевание,но чтоб согласовать границу с соседями нужен собственник но его нет дом заброшен,а собственник давно умер, мы подали объявление в газеты у будем ждать месяц, также нам надо переделать свидетельства на дом, так как в свидетельство ещё в писаны и соседи, можно ли заняться оформление дома,чтоб приехало БТИ и начало оформлять пристройку и полностью дом, если межевание ещё не готово? Спасибо за ответ
, вопрос №2566132, Яна, г. Омск
Земельное право
Что делать, если второй собственник хочет провести межевание земли?
Добрый день ! У нас по наследству достался дом с землей по 1/2 .Больше ни какие документы не были оформлены.Другая наследница хочет провести межевание земли .Должна ли она согласовывать с нами и обязана ли она делать свидетельство на 1/2 дома?
, вопрос №2566127, Светлана, г. Новосибирск
Земельное право
Как быть, если газопровод проходит через мой ЗУ с нарушениями указанных в проекте границ?
Купили земельный участок , без обременений и ограничений....Земля в собственности, в 1992 присвоен кадастровый номер, межевание участка в 2009 году было сделано....Через месяц выясняем, что вокруг нашего участка и даже на нашем участке, проходит подземный газопровод среднего давления и установлен крановый узел....Газопровод должен был проходить от границы (забора) нашего участка в 2 метрах(охранная зона), но никто это не соблюдал...Предыдущий хозяин и я , согласия на обременение(сервитут) не давали...Газопровод проводит один человек(и хочет оформить на себя), при этом обременяя мой участок....Газовая компания ещё не приняла этот объект на обслуживание...Как быть и, что делать в таком случае...если нарушаются мои права
, вопрос №2565686, Клиент, г. Москва
Земельное право
Можно ли сделать приостановку на выдел земельной доли?
можно ли сделать приостановку на выдел земельной доли из общей долевой собственности, если один дольщик решил пойти на межевание самостоятельно через кадастрового инженера поместив извещение в газету, но при этом не проинформировав остальных дольщиков и не проведя собрание по согласованию местоположения границ земельных участков? будет ли это обоснованное возражение для отказа ему в выделе?
, вопрос №2564935, Юлия, г. Москва
800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Уточнение исковых требований
в гражданском суде заявили ходатайство дополнить исковые требования (изначально устранить препятствия в пользовании придомовой территорией и признать договор субаренды недействительным) в уточненом исковом требовании оставили ранее озвученые требования и добавили признать межевание соседнего земельного участка незаконным , снять с кадастрового учета с возвратом в первоночальное состояние. так еще признать уже сам договор аренды недействительным. Нам было оттказано сославшись что это новые исковые тебования с новым основанием и предметом.
, вопрос №2564871, Фрол Игоревич, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Покупка половины дома без выделенных в натуре долей
Здравствуйте хочу купить половину дома на 2х хозяев но дом бывший совхозный не разделён на две половины а оформлен как 1/2 и 1/2. Банк требует разделение. Соседи согласны. Межевание сделано. Участок у каждого свой в собственности. Какие документы надо собрать для суда? Может ли быть отказ на деление и как можно ускорить процесс? Заранее спасибо
, вопрос №2563997, наталья, г. Старый Оскол
Земельное право
Правомерно ли проведено межевание без согласия соседей, у которых не оформлена недвижимость?
Здравствуйте!Хотелось бы определиться прав я или нет!в 2009 году куплено пол дома и участок 10 соток!пол дома оформлено как положено и присвоен кадастровый номер,выдан кадастровый паспорт!соседи второй половины дома решили не оформлять свою половину! То есть я налог и на землю платил каждый год как положено,а они естественно нет!в этом году решил сделать межевание и сделал его!участок в 10 соток мне отмерили и зарегистрировали! Соседи узнав это сказали мне я взял кусок их земли незаконно,якобы когда то там давно их родители садили огород и это их участок!!!и что якобы я должен был спросить у них разрешение на межевание вообще!но у них же нет не документов на дом,не документов на землю!сказали будут судиться со мной!кто прав?
, вопрос №2563475, Евгений, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Как быть, если соседи не согласны с межеванием?
купила квартиру в 2х квартирном доме,приватизировала землю через агенство,администрация города дала одобрение,все документы в порядке,а соседка не согласна с межеванием,т.к. мой участок расположен на территории где находится уже их огород,у них участок не приватизирован,и мне отвели площадь меньше чем у них осталось,мешает устанавливать забор что делать,имеет ли она право подать на меня в суд,если ее участок не приватизирован??
, вопрос №2563416, Маргарита, г. Тайшет
Ищете ответ? Спросить юриста проще
или8 499 938-65-20
Другие популярные темы
Дата обновления страницы 31.10.2019