Здравствуйте! Возник спор с администрацией: администрация утверждает, что в нежилом здании, не относящимся к жилому фонду, не может быть перепланировки, к нежилому здании не применимо понятие перепланировки. Так ли это? И чем это можно подтвердить

Здравствуйте! Владел нежилой недвижимостью год, затем продал её по той же стоимости, как и покупал, но оказалось, что за год кадастровая стоимость увеличилась в два раза, однако она не соответствует фактической стоимости помещения и продать по ней было нереально, теперь налоговая требует оплатить проценты с продажи по кадастровой стоимости, можно ли этого избежать?

1. Владелец нежилой недвижимости согласился мне продать эту недвижимость, но пока мы не подписали никакие документы, так как он хочет распродать оставшийся товар. Чтобы человек не дал заднюю хочу оформить согласие или еще что-то, чтобы он не передумал продавать или не нашел другого покупателя.