Неотделимые улучшения

Добрый день, уважаемые господа! планируем купить квартиру находящуюся менее 3-х лет в собственности. Указанная квартира принадлежит на праве собственности 2 совершеннолетним (отец и сын) на основании договора приватизации.сумма в договоре соответственно 999 999 и несколько миллионов в отдельной расписке (расписка будет дана именно в счет покупки квартиры, а не на мифические неотделимые улучшения). возникает несколько вопросов: 1. принимаются ли подобные расписки в суде в части подтверждении цены договора либо это придется взыскивать как неосновательное обогащение? 2. кто может оспорить данную сделку? 3. Спасет ли ситуацию если квартира в дальнейшем будет подарена н/л ребенку или "продана" коми-то из родственников за аналогичную сумму? 4. И вообще, насколько эта ситуация рискована?

можно ли взыскать компенсацию за совместно вложенные средства на постройку дома после развода, если дом строился на земле свекрови а другой собственности у детей( несовершеннолетних) и меня нет.Прописка пока в том же доме, хотя живем на съемной квартире. Часть документов затраченных на постройку у бывшего мужа, который утверждает теперь , что дом строился на его средства и на средства его матери.

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, вкакой форме должно проводится уведомление в гражданском праве. Сейчас идет спор в суде по поводу взыскания средств на затраты, потраченные на устранение недостатков в арендуемом помещении. В нарушение ст. 612 ГК РФ истец не уведомил в письменной форме арендодателя о таких недостатках. В суде ссылается на то, что уведомил в устной форме. подскажите где написсано, что уведомление должно быть официально (почта. под подпись) Спасибо

Добрый день! Я юридически состою в браке, но по факту совместно не проживаем уже более 6 лет. Имеется недостроенный по факту (по документам готовый) жилой дом на участке ИЖС, купленный в период брака, собственность на меня, супруга на данный момент им не пользуется. Возможно ли произвести улучшения (к примеру возвести забор) таким образом, чтобы в последующем по этим улучшениям не было споров (скажем забор построит брат с письменным согласием).

08.2012 г .был заключен договор на продажу части участка 10 соток с недостроенным домом .оформление документов ( потверждение право собственности на участок было получено через суд в 04.2013).За это время покупателем достроена мансардная крыша ,установлены ПВХ окна .Сделка из-за разногласий не состоялась ,Покупатель пытался понудить к сделке через суд ,получив отказ, подал иск в суд на продавца за неотделимые улучшения ,представив как доказательства тов .чеки оформленные с нарушениями(без чеков ккм и печатей),договор на стр .работы с частником ,в числе тов .чеки на товары не имеющие никакого отношения к Н,У,-всего на сумму 510 т .руб .Районный суд не стал рассматривать представленные доказательства и назначил экспертизу .Эксперт выдал оценку Н.У. на сумму 720 т .руб.( 410 т .руб прямые затраты плюс 310 т .руб . накладные ,планоыые и НДС 18 %).Смета составлена со значительным завышением обьемов ,расценки приняты неверно .Нами , данный факт отмечен в суде.суд игнорировал наши писменные замечания ,Эксперт в суде не присутствовал ,Суд выдал заключение ,что у него нет оснований не доверять эксперту, несмотря на убедит. доводы продваца .Решение суда-выплатить покупателю 710 т.руб.,оплатить экспертизу 50 т .руб .Судом проигнорировано также наше замечание о не понесенных расходах покупателя в виде НДС и накладных .По моим сметным расчетам данные Н.У. со всеми накрутками 395 т.руб.(Я имею строительное образование) Апеляционная жалоба в обл .суд 19.08.2014 г .с просьбой отменить данное решение и назначить повторную независимую зкспертизу ,судом оставлена без удовлетворения .Посоветуйте , пожалуйста ,как отстоять свои права .С уважением ,Михаил.

В ходе брака была приобретена квартира. Я профинансировал евроремонт. 1/2 rвартиры присуждена судом жене, 1/2 принадлежит дочери. Сейчас я через суд пытаюсь разделить совместно нажитого имущества. Есть ли разъяснения верховного суда или положительные для меня примеры из судебной практики.

В ходе раздела имущества б/у жена ссылается на то, что дача, на которой были произведены неотделимые улучшения принадлежала теще. При этом на момент развода теща умерла и жена вступила в права наследования. Какие могут быть применены аргументы для того, что бы "отвоевать" компенсацию за это неотделимое улучшение. Фактически теща пенсионерка, а б/у жена никогда не работала.

Есть краткосрочный договор аренды на не жилое помещение. Т.к. в помещении будет делаться ремонт за счет Арендатора, нужно изменить договор или создать Приложение в котором будут соблюдаться интересы арендатора. Важно чтобы: - Арендодатель не имел права расторгнуть договор в одностороннем порядке, если Арендатор не нарушал условий договора. - Арендодатель не мог повысить арендную ставку по данному помещение в течении трех лет с момента подписания данного договора если Арендатор до истечения срока действия данного договора пожелал продлить договор на новый срок, т.к. у Арендатора приоритетное право на данное помещение Или проще заключить долгосрочный договор на три года (Арендодатель на это идет) в котором прописать фиксированную аренду на весь срок без права повышения. Регистрацию договора Арендатор выполняет за свой счет. Где регистрируется подобный договор и сколько это стоит?

Добрый день. Мы арендуем помещение 150 кв. м. Мы возвели стену из гипсокартона, поделив помещение на 5 классов. У нас возник вопрос, стена со обратной стороны помещения является нашей или нет? Так как арендодатель утверждает , что нет. Но возводили стену мы.

В 2011 году магазин юр лицо сдало ИП в аренду.Договор аренды был составлен и подписан руководителем и ИП. Предприниматель проводит неотделимое улучшение в здании магазина(замена окон,дверей,потолка, отопления) не согласовывая это с собственником, то есть с руководителем предприятия.С октября 2013года Арендатор прекращает платить арендную плату и возмещать расходы по потребленной электроэнергии, основываясь на проведенное в 2011 году улучшение арендованного магазина. Как поступить новому руководителю и выселить ее из арендованного ею здания?

Здравствуйте, уважаемые правоведы! Разъясните мне пожалуйста из практики по решению судей, какой может повернуться оброт. У меня заявлен иск на комнату преобретенную в браке с бывшим мужем. Ответчик(б.муж) пытается доказать, что преобретена комната на средства от проданной ранее квартиры, которая была получена путем сноса ветхого жилья. Приватизирована на него и мать, продана до истечения 3 лет по цене 900 т.р. по договору. Докадывает, что реально продака квартира по цене 4.900 мил.р. Пвел свидетеля покупателя, свид. пришел с распиской в которой указано, что продавцы (мать и он-б.муж), получили деньги в размере 5мил.р за неотделимые улучшения условий в данной продаваемой квартире. То есть доказывает, что продажа по заниженной цене, а свидетель прямо на суде сказал, что это по тому, что бы уйти от оплаты налога. Благодарю заранее за ваши разъяснения.

Добрый день, У меня такая ситуация, помещении сделал ремонт в 2013 году, поставил кондиционеры, вентиляция и тд и тп. Помещение было с нуля в новом комплексе, из- за моих проблем с выплатой аренды, не могу тут остаться, но ремонт забрать тоже не могу. Есть возможность получить деньги с хозяина помещения?

Здравствуйте, уважаемые юристы! У нас ситуация такая. В квартире три собственника – 2 (я и мать прописаны, имеем 1/4 и 1/2 доли соответственно). 3й собственник – мой дядя, иностранный гражданин без регистрационного учета в этой квартире, имеет 1/4 доли, проживает за границей. Мы с матерью живем в квартире, оплачиваем все коммунальные платежи, до недавнего времени платили также и налог на имущество за дядю. Он же никак не участвует в расходах. Мы сделали перепланировку. Сейчас затеяли капитальный ремонт (двери, окна, полы, потолки, сантехника и т.п.). Правильно ли я понимаю, если мы осуществим за свой счет неотделимые улучшения этого имущества (ремонт), то будем иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество? Но как это сделать процедурно? Я хотела бы одну из комнат переоборудовать в детскую. И мне совсем не хотелось бы, чтобы в один прекрасный день в квартиру явился дядя с семьей и потребовал выдела ему его доли. Отношения сложные. Пытались выкупить его долю. За нее он хочет получить на руки полную рыночную стоимость квартиры (30% налога, который он должен заплатить государству, как нерезидент, он намерен повесить на нас). То есть, если его доля стоит по рыночной цене 500 тыс. руб, то его цена для нас при купле-продаже будет 500 тыс. руб.+30% = 650 тыс. Но такая небольшая доля по рыночным ценам почти ничего не стоит. Налицо шантаж. Вместе с тем, бремя расходов на содержание квартиры за эти годы несли только мы. По нашим расчетам, даже полная рыночная стоимость за вычетом налога (350 тыс. руб.) для него слишком много. И не справедливо, что мы должны отдавать государству 30% стоимости от доли дяди… Но прийти к консенсусу невозможно. Не делать ремонт – тоже уже нельзя. Продавать же нашу долю третьим лицам за бесценок нецелесообразно. Я думаю о других возможности отчуждения доли или ее части у дяди. Возможно, его доля станет ничтожной (площадь квартиры 53 кв.м, 3 комнаты) и по суду мы сможем выплатить ему компенсацию. Если у Вас есть какие-то соображения на этот счет, пожалуйста, поделитесь. С уважением, Ева

Здравствуйте ! Договор аренды нежилого помещения закончился 30.12.2013 года. Я направил заблаговременно уведомление о заключение нового договора на 2014 год. Ответа не последовало, по настоящее время продолжаю пользоваться помещением. 16.01.2014 года поступило письмо от арендодателя о погашении задолженности по арендной плате в размере 2 300000 руб. 18.01.2014 года я направил исковое заявление в суд о взыскании неосновательного обогащения арендодателя на сумму 2 600000 руб. 19.01.2014 года арендодатель уведомил, что если не погасим задолженность в течении 3-х дней, прекратит доступ в арендуемые помещения. Что делать? Правомерные ли действия арендодателя?

Ситуация такая, покупалась новая 2-х комнатная квартира в строящемся доме. Документы оформлялись на 2х собственников по 1/2 доле у каждого. Общая стоимость новой квартиры на момент покупки составляла 2,7 млн.р.. Тут есть небольшой вопрос, из положенных 1,35 млн.р. за второго собственника я перечислял часть денег, а именно 550 т.р., есть квитанции в которых указано что перечислено за 2го собственника. Можно ли тут доказать что я заплатил больше и изменить отношение долей на основание этого? Но договора долевого участия составлены на каждого с суммами 1,35 млн(т.е. по 1/2) Но основной вопрос заключается в том, что я за свой счёт выполнял полностью ремонт в новой квартире, чтобы в ней можно было жить. Есть договор с подрядной организацией на осуществление ремонта. Договор со вторым собственником был устный, т.к. были на тот момент в хороших отношениях. Общие затраты на ремонт составили 1,7млн.р. на эту сумму есть квитанции на материалы и оплату работ подрядной организации. Возможно ли увеличить мою долю собственности на основании затрат на ремонт? Ремонт производился 5 лет назад. Сейчас отношения со вторым собственником испортились и он хочет продать свою долю. Договорится о стоимости обоюдно не получается. Проводилась оценка рыночной стоимости имущества 2мя независимыми экспертизами(с моей стороны и со стороны 2го собственника), разница итоговой суммы у этих оценок очень существенна(5,3 млн и 5,9млн). Стоимость оценки в 5.9 млн.р. обосновывается тем, что в квартире произведен дорогой ремонт. Однако при разделе стоимости квартиры 2й собственник не признаёт стоимость ремонта(т.к. утверждает что в суде доказать ничего не получится), и хочет получить половину от рыночной стоимости. Можно ли оспорить результаты оценки имущества, или сделать какую-нибудь государственную независимую экспертизу которая не будет так сильно отличаться от реальных рыночных предложений? И если обращаться в суд, то с каким иском? На перераспределение долей и выделение реальной доли? Или как лучше поступить, чтобы разойтись с минимальными потерями? п.с. 2х комнатная кв-ра. Общ. площадь 66кв.м., площадь комнат 20кв.м. и 17кв.м.