Обеспечительный платеж

Добрый день. Подскажите пожалуйста, а то мы с мужем разошлись во мнениях. Мы сдаем квартиру, в договоре прописано, что берется залог в размере месячной оплаты, который возвращается по факту выселения, после принятия нами квартиры, также прописано что оплата производится ежемесячно 27 числа, в случае, если арендатор не оплачивает 3 дня, на 4й он должен освободить квартиру, залог в этом случае мы оставляем себе. По итогу до 30 оплаты не поступило, мы дали ему неделю, обещал оплатить, прошло уже 2, оплаты нет. Я говорю мужу, что нужно выселять и искать новых жильцов, с ним мы их не найдем, он говорит, что мы не имеем право оставлять залог себе и должны дать ему прожить до конца месяца. И он это аргументирует тем, что необходимы было в договоре прописывать обеспечительный платеж,а не залог, я считаю, что принципиальной разницы нет. Есть факт нарушения договора со стороны арендатора. Подскажите пожалуйста, кто прав из нас именно с законной точки зрения?

Здравствуйте! В договоре аренды есть следующие условия: п. 3.2.18. Арендатор обязан не позднее, чем за 2 (Два) календарных месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении. п. 7.7. В случае одностороннего расторжения договора аренды помещения Арендатором и не соблюдения им условия 3.2.18., если Арендатор возвращает помещение в неудовлетворительном состоянии, и не соответствующему Акту, по которому Арендатор принял Помещение Арендодатель имеет право требовать уплатить штраф в размере ежемесячной фиксированной части арендной платы. п. 8.19. В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя в связи с нарушением Арендатором условий Договора, а также в случае расторжения Договора по инициативе Арендатора с несоблюдением условия п. 3.2.18 обеспечительный платеж Арендатору не возвращается как в части так и полностью. Вопрос: Может ли Арендодатель взимать штраф (п. 7.7), в случае, если Арендатор направил уведомления о расторжении за 1 месяц (и менее), при условии, что помещение будет сдаваться в удовлетворительном состоянии (будет сделан ремонт за выездом)? Если да, то можно ли два раза штрафовать за досрочное расторжение, т.к. за нарушение п. 3.2.18. Арендодатель удерживает обеспечительный платеж (п. 8.19)?

Являюсь опекуном инвалида 2 группы, часто выезжаю по работе, возможно ли на время моего отсутствия (или сразу на год), передать свои права по защите, через доверенность на другого человека, чтобы в мое отсутствие он мог решить какие то вопросы срочные, где требуюсь я, как опекун. Будет ли это иметь юр. силу?

Добрый день. Я снимала коммерческое помещение под цветочный магазин. Это рынок. В ночь на 7 января в соседнем с нами павильоне (шаурма) произошел взрыв газового баллона с пропаном. Заведено уголовное дело. Есть пострадавшие. 1 повар скончался, второй лежит в больнице с ожогами. За месяц до взрыва я и еще несколько продавцов с соседних павильонов жаловались администрации рынка на запах газа. Жаловались в телефонном режиме. У шаурмы был сделан специальный бак под хранение баллонов, но по факту они стояли в помещении. Сейчас администрация рынка говорит, что не знали об этом, хозяин шаурмы виновным пытается сделать выжившего повара. Всего пострадало 8 арендаторов. У меня ущерб на 1,5 млн рублей. Вопрос: 1. Если виновного сделают повара либо даже шаурму - ущерб мне никто не выплатит, либо я ее не дождусь. Могу ли я подать иск на администрацию рынка за несоблюдение пожарной безопасности? Какой процент выиграть это дело? Есть ли смысл сейчас тратится на независимую экспертизу? 2. Мне нужно забрать обеспечительный платеж. Его отдадут при подписании закрывающих документов, актов. Повлияет ли это на решение? Файл не выбран Ещё

Добрый день. На данный момент у нас заключен договор субаренды от 01.06.2020 года с ИП1. Сейчас хотят переписать договор на новое ИП2 с нами же. Возможно ли перенести обеспечительный платеж на новое ИП 2? Какие нужны оформить документы? И я так понимаю должен быть зафиксирован тогда факт перехода денежных средств между ИП 1 и ИП2, верно? Заранее спасибо.

Конкурсный управляющий должника-организации обратился с заявлением о привлечении наследников бывшего руководителя должника к субсидиарной ответственности. Наследники возражали со ссылкой на то, что на них переходят только долги, существовавшие на момент открытия наследства. Кроме того, наследники указали, что бремя доказывания оснований для привлечения к ответственности лежит на конкурсном управляющем, поскольку они не обладают никакими сведениями о деятельности должника

Добрый день! Моя фирма судилась с другим юрлицом и выиграла суд (первую инстанцию и апелляцию). Получили на руки исполнительный лист. В ходе суда должник реорганизовался в форме выделения. Оба юридических лица действующие (согласно выписки из ЕГРЮЛ). Вопрос: кому предъявлять исполнительный лист (выдан на то юрлицо, которое реорганизовалось в форме выделения). Долг возник по договору выполнения работ (неправомерно удержанный обеспечительный платеж) за долго до начала процедуры реорганизации. Требование кредитора мы не предъявляли (была только претензия перед судом).

Добрый день. Попали в очень не приятную ситуацию, заказали двигатель на автомобиль у фирмы. Они прислали договор поставки, через который мы осуществили оплату средств, в договоре прописано что они обязуются осуществить поиск, предоставление необходимоый информации, и при наличии организовать закупку и поставку. Спустя 4 дня они позвонили, сказали что двигатель с дефектом, отец отказался, сказал искать им другой, далее предложения были дороже в 2 раза, на связь они перестали выходить, было не дозвониться, недописаться, где-то где-то они, отвечали с безразличием. Сказали что даже с дефектом двигатель не пришлют, так как отказались. (письменного отказа не было) когда сказали что мы хотим вернуть деньги, прислали договор на отказ, но в договоре прописано что при одностороннем отказе, обеспечительный платеж остается у поставщика.... подскажите что делать в данной ситуации? можно ли вернуть средства, ссылаясь что они не прислали двигатель в обещанные 5-15 дней?

За какой период наниматель обязан предупреждать наймодателя о выезде из жилого помещения при окончании срока действия договора? Будет ли возвращен обеспечительный платеж при выезде из жилого помещения в срок окончания действия договора при предупреждении нанимателем наймодателя за две недели?

Я обратился в суд с иском к ООО «Авто для вас» о защите прав потребителей, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу обеспечительный платеж в сумме 30 тыс. рублей и проценты на сумму обеспечительного платежа в размере 2 тыс. рублей. В обоснование исковых требований я указал, что 14 октября 2020 г. между мной и ООО «Авто для вас» заключен предварительный договор о намерениях сторон заключить договор купли-продажи автотранспортного средства с обязанностью внести обеспечительный платеж и обязанностью ответчика обеспечить поставку и наличие оговариваемого автомобиля. 17 октября 2020 г. Я в соответствии со счетом на оплату за указанный автомобиль и кассовым чеком внес на счет ответчика обеспечительный платеж в размере 30 тыс. рублей. На следующий день я посредством телефонных переговоров с ответчиком известил ООО «Авто для вас» о том, что передумал приобретать автомобиль, и потребовал вернуть внесенные деньги. Однако обязанность ответчика по возврату обеспечительного платежа мне до настоящего времени не исполнена. Представитель ООО «Авто для вас» пояснил, что деньги, внесенные за автомобиль, рассматриваются обществом как компенсация за отказ мной от приобретения автомобиля, а о возмещении процентов и речи быть не может, так как я сам не пожелал приобретать автомобиль

Заказчик ФГУП «ВИАМ» имеет в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц» Положение о закупке. Наша фирма (Исполнитель) является субъектом МСП. Изучив закупочную документацию ( проект договора на поставку и монтаж оборудования ) в одном пункте обнаружили: «..В целях обеспечения исполнения гарантийных обязательств Исполнителя, указанных в настоящем Договоре Заказчик вправе вычесть сумму гарантийного удержания (обеспечительный платеж) в размере до 10 % от общей стоимости по Договору. Обеспечительный платеж удерживается Заказчиком до момента окончания гарантийного срока, установленного п. 6.6 Договора, и перечисляется по письменному требованию Исполнителя в течение 6 (Шесть) месяцев после истечения гарантийного срока на Оборудование…» Вопрос 1. Правомерно ли удержание такого платежа, в такой сумме и на такой срок? Вопрос 2. Правомерно ли перечисление обеспечительного платежа по требованию Исполнителя в течение такого длительного срока (6 месяцев) после истечения гарантийного срока? Вопрос 3. Не обязан ли Заказчик рассчитаться целиком и полностью с Исполнителем (субъектом МСП) в течении 15 рабочих дней, на основании Постановления Правительства РФ от 18.09.2019 № 1205 ? С уважением, Сергей Алексеевич