В ст.250 ГК РФ определено, что при продаже доли в праве собственности постороннему лицу у остальных участников общей собственности возникает преимущественное право на ее покупку. Поэтому необходимо письменное уведомление этих лиц о предстоящей сделке.
Отказ от права преимущественной покупки доли недвижимого имущества может быть совершен одним из следующих способов:
предварительно оформлен в виде нотариально заверенного заявления;
изложен в простой письменной форме и лично представлен сособственником специалисту Управления Росреестра;
подтвержден надлежащим уведомлением сособственника с помощью почты (заказным письмом или телеграммой). В последнем случае, если сособственник уклоняется от письменного оформления его воли, придется ждать 30 дней от момента уведомления при продаже доли жилого и нежилого помещения, а также земельного участка.
Если преимущественным правом покупки обладает несовершеннолетний, дополнительно может потребоваться согласие органов опеки.
Юристы портала Правовед.ru объяснят вам, как грамотно составить уведомление сособственников, и почему нельзя нарушать это правило.
Последние вопросы по теме «отказ от права преимущественной покупки»
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Добрый день!
Вопрос по теме: Банкротство.
Женщина - находится в процедуре банкротства..
При этом женщине принадлежит 1/2 доли в двухкомнатной квартире.
У женщины есть дочь 21 год, которой принадлежит другая 1/2 доля в квартире.
Арбитражный управляющий выставил на торги (продажу) квартиру целиком.
Я спросил управляющего: Разве можно выставлять на торги квартиру целиком, если женщине принадлежит только 1/2 доля.
На что управляющий ответил: Не знаю, думаю, что будут сложности с регистрацией сделки. Но дочь женщины (владелицы другой 1/2 доли) написала управляющему отказ от права преимущественной покупки доли матери.
Есть практика продажи квартиры целиком, если она является совместно нажитым имуществом супругов, один из которых признается банкротом, при этом другой супруг банкротом не является.
Но здесь другая ситуация. Здесь не супруги, а мать (банкрот) и дочь (не банкрот).
Как Вы думаете, может ли арбитражный управляющий выставлять на продажу квартиру целиком, если должнице принадлежит только 1/2 доли в этой квартире?
Если да, то на основании какой статьи Закона о банкротстве?
С уважением, Вадим
Здравствуйте. Я продаю свою комнату в 3-х коммунальной квартире. Комната в моей собственности. Покупает мою комнату соседка по коммуналке, также собственница своей комнаты. В 3 комнате еще один собственник.Нужно ли мне плучать отказ от права преимущественной покупки от собственника, который проживает в 3 комнате?
Заранее благодарю.
В начале весны решил заняться продажей своей доли в коммунальной квартире, так как не имею возможности связаться с некоторыми сособственниками, решил отправить предложения через нотариуса. Когда пришел забирать свидетельства, оказалось, что один из моих соседей умер, и открыто наследственное дело у одного из нотариусов города, и так как человек умер еще в конце прошлого года, и дело открыто уже давно, наследник скоро должен принять свое наследство, и я уже смогу получить от него отказ от права преимущественной покупки. Однако, проходит один месяц за другим, а наследник в наследство не вступает. Насколько я понимаю, это процесс может продлиться еще сколь угодно долго. Как мне в этом случае реализовать свое право продажи этой собственности, не дожидаясь разрешения этого вопроса?
Суть моего вопроса аналогична, только я выступаю в качестве покупателя.... Один из дольщиков умер давно, открыто наследственное дело.... Дело не закрыто и заявленный наследник умер тоже года 2 назад.... Как быть в этой ситуации?
Добрый день!.
Интересует как оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки при продаже комнаты с несколькими собственниками.
Говорят нужно каждому собственнику подойти с документами и подписать отказ.
А если собственник не хочет идти. Что в этом случае делать?
Имею ввиду именно нотариальный отказ.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как нам быть. Продаём дом, доли мужа 2/4, доли несовершеннолетних детей 1/4. Дом продаём целиком, но 2 договорами (1 мужа, второй на детей). Требуют отказ от права преимущественной покупки. Получается муж должен написать отказ сам себе? И заплатить Nную сумму нотариусу за это? Так ли это или есть какие-то законодательные акты которые могут помочь нам не делать это.
Подскажите пожалуйста, хотим продать комнату в коммунальной квартире, во второй комнате 5 собственников, двое из них несовершеннолетние , возможен ли отказ от права преимущественной покупки через нотариуса ???
Через сколько после направления уведомления сособственнику можно осущевлять сделку? Если оно осталось без ответа и если получен отказ от права преимущественной покупки?
Продаю комнату в коммунальной квартире. Там 3 соседа, 2 соседа без проблем дали отказ от преимущественного права покупки, 3 сосед не в какую не хочет его давать. Все документы готовы, осталось его отказ и сделка. Как добиться отказа?