Пени за просрочку по договору

Подскажите, пожалуйста, может ли управляющая компания, обслуживающая юридическое лицо и никогда не выставляющая требований по пени, предъявить требование по пени за просрочку платежей уже оплаченных долгов за три предыдущих года

Зачастую в решениях суда фигурируют суммы гораздо меньшие чем в иске и положенные по закону. Каким образом так получается? Какая мотивация у суда для снижения пени за просрочку по договору долевого участия? И зачем тогда в 214-ФЗ подробно расписан порядок расчета пени, если это все равно не работает? Спасибо!

Просрочка платежа по договору найма, на какую статью ссылаться при расчете пенни? 1) ст. 395 ГК РФ (как это предлагали юристы здесь: http://pravoved.ru/question/37983/) S = С * K / N * F, где S - сумма процентов С – сумма долга К – ставка рефинансирования (с 14.09.2012 г. - 8,25%) N – число дней в году (в соответствии с Пленумом - 360 дней) F – количество дней незаконного использования чужих денежных средств. 2) Или п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ? 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Что верно?